為了降低買房門檻，搶奪市場需求，近日，李滄區一家新盤項目推出了開發商墊付首付款的活動，購房者只需繳納一到兩成不等的首付款，就可以簽購房合同辦理銀行貸款，其余款項暫可由開發商來墊付。業內人士分析，在市場存量偏高的前提下，開發商墊付首付款的行為，其目的是快速銷售回籠資金。一旦買家出現經濟困難，會讓銀行承擔巨大風險。

　　首付一成就可買房  

　　“首付5萬就可以買房，而且是位于李滄區中央居住區的學區房。”近日，一家新盤項目打出了這樣的銷售招牌，吸引了不少購房者的注意。

　　“這次拿出了1棟樓來舉行這個團購活動，房源一共有200多套，戶型面積從59平方米到90平方米不等。”28日，該新盤項目的銷售人員說。據介紹，新推出的這部分房源均價約是8700元/平方米，按照最小房源59平方米來算，房子總價為51.3萬元。

　　據銷售人員介紹，樓盤項目宣傳提到的“首付5萬”，就是指的59平方米左右的房源。“購房者按照10%的比例，先交第一部分首付款，明年的10月份再交10%的首付款，剩下的10%首付款則可以在最后交房時交齊?！变N售人員說，而如果購房者將買的房是二套房，則首付款比例為20%，剩余40%的首付款同樣分兩次交清。

　　“現在湊首付真的有壓力，如果開發商真的可以辦理首付款分期，對我來說當然是好事。”在項目售樓處，一位看房者說，現在新房的施工期一般都在一年以上，首付款分期付，可以在很大程度上延緩購房帶來的經濟壓力。

　　采訪中，不少購房者對首付款分期付、開發商墊付部分首付款的做法表示歡迎。

　　此類做法早已有先例

　　盤點近兩年的樓市可以看出，開發商采取降低購房門檻的方式，撬動市場需求的做法，實際上早已有先例。

　　去年3月份，青島巴黎壹號項目，曾推出“零首付”的營銷策略，參加“零首付”活動的是部分高層房源，購房者如果一時沒辦法支付首付款，只要先與開發商簽訂一份墊付合約，開發商幫忙墊付全部的首付款；而購房者只需在10月份前把首付款還給開發商即可。嶗山區的一個商業公寓項目，也推出了首付20%的銷售策略，其余的30%首付款也可以在后期一定期限內補交。此外，城陽、李滄也有樓盤曾推出首付折扣活動，甚至有個別樓盤為促進銷售，承諾在銷售價格不變的情況下，幫購房者墊付一年月供的優惠。

　　“降低首付款可以降低買房的門檻，吸引更多的購房者盡快出手，縮短項目的銷售周期，盡快回籠資金?！钡禺a經理人龍江說，畢竟現在全市的新房存量偏高，超過16萬套，其中純住宅存量超過11萬套，顯然，為緩解銷售壓力，開發商會想盡一切辦法促進成交。

　　主管部門稱屬違規行為  

　　購房者普遍“叫好”的優惠政策，是否符合政策的要求？

　　“根據青島目前的政策，購房者購買住宅項目且屬首次購房，首付款比例為30% ；如果購買的是二套房，則首付款比例為 60%；而如果購買的是商業項目，首付款比例為50%?！鼻鄭u市國土資源和房屋管理局市場處工作人員說，顯然，開發商為吸引購房者推出的一到兩成的首付，并不符合政策的要求?！百彿空咝枰辞遒彿亢贤灰袚鸁o謂的風險。”工作人員說。

　　而記者注意到，降低首付門檻的營銷方式，近年來在廣州、上海、北京等城市也出現過，但隨后都被主管部門叫停。其中，中山市就曾以“開發商墊首付涉嫌騙貸”為由，叫停了開發商降低首付門檻的行為。

　　“為購房者墊資，一旦買家出現了經濟困難，會讓銀行承擔巨大的風險。”一位業內人士說，因為開發商墊首付后，很多沒有能力買房的業主可順利通過銀行驗資程序買房，銀行將承擔的風險可想而知。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]