“均價7100元/㎡，最低首付10%，僅需3.7萬，另外20% 開發商將提供無息貸款，現房發售……”近日，城陽區某樓盤推出了“特殊”優惠政策，吸引購房者。該樓盤不是降低房價，而是在首付款上做噱頭，首付最低10% ，開發商幫忙墊付兩成，需要購房者兩年內還清。然而根據調控正常規定，執行差異化的房貸政策，首套房首付至少30% ，二套房則是六成。對于開發商墊首付的問題，深圳市已經叫停，但是推出首付折扣活動的開發商并未因此受到處罰。但購房者應該考慮自身實力問題，如果剩余首付無法還清，很可能違約被迫退房等。

　　目前城陽區新房供應量超過1萬套，其中新建住宅有9647套，供應量處于高位。供應量壓力之下，很多樓盤都推出了不同程度的優惠，9.8折、9.9折等。然而最近兩年，城陽區房價也漲了上來，多數新樓盤價格在7000元/平方米左右，即使是首套房購房者，首付也得20萬元左右，加上月供，很多購房者壓力還是很大的。在此情況下，該區域的TAHA時區推出了“特殊”優惠政策，吸引購房者。該樓盤不是降低房價，而是在首付款上做噱頭，首付最低10%，開發商幫忙墊付兩成，需要購房者兩年內還清。

　　7月24日，記者以購房者的身份咨詢了該樓盤售樓處。一位工作人員介紹說，首付最低10%，交了以后辦手續，另外的20%開發商提供無息貸款幫忙墊付，但是購房者需要在兩年內還清。

　　實際上，早在去年的時候，青島也曾出現過首付“打折”的樓盤。去年，龍湖臨海疊墅釋放首付55萬元的信息，出乎很多人的意料。該區域內的另一家樓盤通過廣告宣傳，釋放出首付30萬元起的勁爆消息。據悉，該樓盤推出面積220～400平方米的湖景別墅全部都是獨棟別墅，共36戶，令人震驚的首付30萬元實際上僅是一成房款，剩余首付也需要在規定時間內交清。

　　“首付僅10%，金額確實很少。購房者如果手頭緊張，一時間沒辦法支付首付款的話，購房者只要先與開發商簽訂一份墊付合約，便能由開發商幫忙來墊付20% 的首付款。如此一來，購房者就可以憑首付發票向銀行申請貸款。但購房者需要在規定時間內把剩余首付款還給開發商。去年，在深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地這種首付打折的促銷方式已經出現了。在樓市成交低迷的狀況下，開發商墊付首付，目的就是為了促成交，快速回籠資金。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰向記者分析說。據介紹，由開發商先行墊付必須的首付款，等順利拿到貸款后，購房者再一次性或分期將墊付的首付款還給開發商。開發商之所以愿意以墊付的方式減少購房者的首付款額度，就是為了成交。根據調控政策規定，首套房首付不低于30%，二套房不能低于60%。首付分期付實際上是打擦邊球。

　　去年本報也曾經報道因為首付分期付，后期無法及時兌付給樓盤款項，導致業主違約的新聞。當時是市北區一家樓盤推出的首付分三期，一名購房者交了部分首付后，隨后由于資金不足，無法再承擔剩余的首付，結果違約，只好和開發商協商退房的事宜。

　　“首付10%只能算是個促銷噱頭。購房者在貸款購房過程中一定要客觀估計自身的經濟能力，對家庭收入作合理預期，切莫貪圖開發商所謂墊付首付款的便宜，以免自食苦果。”

　　記者了解到，目前，對于開發商墊首付的問題，深圳市已經叫停，但是推出首付折扣活動的開發商并未因此受到處罰。

　　另外，購房者房貸方面，青島新房和二手房的利率優惠都縮小了。7月24日中午，記者在太平洋房屋中介一位經紀人的陪同下看了市南區一套二手房。對方告訴記者，即使是首套房，現在貸款的話，利率優惠是9折，比以前收緊了，很難做到8.5折。隨后，記者又咨詢了城陽區一處新樓盤，得到的答復也是首套房利率優惠是9折，8.5折已經無法實現了。

　　目前島城銀行住房按揭貸款利率都基本恢復到了基準利率，二套房房貸利率仍然是上調至少10%，還有銀行已經弱化了房貸業務，并不主推。 記者 李晨 實習生 陳瑩

（來源：半島網-城市信報）