“均價(jià)7100元/㎡，最低首付10%，僅需3.7萬(wàn)，另外20% 開(kāi)發(fā)商將提供無(wú)息貸款，現(xiàn)房發(fā)售……”近日，城陽(yáng)區(qū)某樓盤(pán)推出了“特殊”優(yōu)惠政策，吸引購(gòu)房者。該樓盤(pán)不是降低房?jī)r(jià)，而是在首付款上做噱頭，首付最低10% ，開(kāi)發(fā)商幫忙墊付兩成，需要購(gòu)房者兩年內(nèi)還清。然而根據(jù)調(diào)控正常規(guī)定，執(zhí)行差異化的房貸政策，首套房首付至少30% ，二套房則是六成。對(duì)于開(kāi)發(fā)商墊首付的問(wèn)題，深圳市已經(jīng)叫停，但是推出首付折扣活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商并未因此受到處罰。但購(gòu)房者應(yīng)該考慮自身實(shí)力問(wèn)題，如果剩余首付無(wú)法還清，很可能違約被迫退房等。

　　目前城陽(yáng)區(qū)新房供應(yīng)量超過(guò)1萬(wàn)套，其中新建住宅有9647套，供應(yīng)量處于高位。供應(yīng)量壓力之下，很多樓盤(pán)都推出了不同程度的優(yōu)惠，9.8折、9.9折等。然而最近兩年，城陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)也漲了上來(lái)，多數(shù)新樓盤(pán)價(jià)格在7000元/平方米左右，即使是首套房購(gòu)房者，首付也得20萬(wàn)元左右，加上月供，很多購(gòu)房者壓力還是很大的。在此情況下，該區(qū)域的TAHA時(shí)區(qū)推出了“特殊”優(yōu)惠政策，吸引購(gòu)房者。該樓盤(pán)不是降低房?jī)r(jià)，而是在首付款上做噱頭，首付最低10%，開(kāi)發(fā)商幫忙墊付兩成，需要購(gòu)房者兩年內(nèi)還清。

　　7月24日，記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)了該樓盤(pán)售樓處。一位工作人員介紹說(shuō)，首付最低10%，交了以后辦手續(xù)，另外的20%開(kāi)發(fā)商提供無(wú)息貸款幫忙墊付，但是購(gòu)房者需要在兩年內(nèi)還清。

　　實(shí)際上，早在去年的時(shí)候，青島也曾出現(xiàn)過(guò)首付“打折”的樓盤(pán)。去年，龍湖臨海疊墅釋放首付55萬(wàn)元的信息，出乎很多人的意料。該區(qū)域內(nèi)的另一家樓盤(pán)通過(guò)廣告宣傳，釋放出首付30萬(wàn)元起的勁爆消息。據(jù)悉，該樓盤(pán)推出面積220～400平方米的湖景別墅全部都是獨(dú)棟別墅，共36戶(hù)，令人震驚的首付30萬(wàn)元實(shí)際上僅是一成房款，剩余首付也需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清。

　　“首付僅10%，金額確實(shí)很少。購(gòu)房者如果手頭緊張，一時(shí)間沒(méi)辦法支付首付款的話(huà)，購(gòu)房者只要先與開(kāi)發(fā)商簽訂一份墊付合約，便能由開(kāi)發(fā)商幫忙來(lái)墊付20% 的首付款。如此一來(lái)，購(gòu)房者就可以憑首付發(fā)票向銀行申請(qǐng)貸款。但購(gòu)房者需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)把剩余首付款還給開(kāi)發(fā)商。去年，在深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地這種首付打折的促銷(xiāo)方式已經(jīng)出現(xiàn)了。在樓市成交低迷的狀況下，開(kāi)發(fā)商墊付首付，目的就是為了促成交，快速回籠資金。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者分析說(shuō)。據(jù)介紹，由開(kāi)發(fā)商先行墊付必須的首付款，等順利拿到貸款后，購(gòu)房者再一次性或分期將墊付的首付款還給開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商之所以愿意以墊付的方式減少購(gòu)房者的首付款額度，就是為了成交。根據(jù)調(diào)控政策規(guī)定，首套房首付不低于30%，二套房不能低于60%。首付分期付實(shí)際上是打擦邊球。

　　去年本報(bào)也曾經(jīng)報(bào)道因?yàn)槭赘斗制诟叮笃跓o(wú)法及時(shí)兌付給樓盤(pán)款項(xiàng)，導(dǎo)致業(yè)主違約的新聞。當(dāng)時(shí)是市北區(qū)一家樓盤(pán)推出的首付分三期，一名購(gòu)房者交了部分首付后，隨后由于資金不足，無(wú)法再承擔(dān)剩余的首付，結(jié)果違約，只好和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房的事宜。

　　“首付10%只能算是個(gè)促銷(xiāo)噱頭。購(gòu)房者在貸款購(gòu)房過(guò)程中一定要客觀估計(jì)自身的經(jīng)濟(jì)能力，對(duì)家庭收入作合理預(yù)期，切莫貪圖開(kāi)發(fā)商所謂墊付首付款的便宜，以免自食苦果。”

　　記者了解到，目前，對(duì)于開(kāi)發(fā)商墊首付的問(wèn)題，深圳市已經(jīng)叫停，但是推出首付折扣活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商并未因此受到處罰。

　　另外，購(gòu)房者房貸方面，青島新房和二手房的利率優(yōu)惠都縮小了。7月24日中午，記者在太平洋房屋中介一位經(jīng)紀(jì)人的陪同下看了市南區(qū)一套二手房。對(duì)方告訴記者，即使是首套房，現(xiàn)在貸款的話(huà)，利率優(yōu)惠是9折，比以前收緊了，很難做到8.5折。隨后，記者又咨詢(xún)了城陽(yáng)區(qū)一處新樓盤(pán)，得到的答復(fù)也是首套房利率優(yōu)惠是9折，8.5折已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)了。

　　目前島城銀行住房按揭貸款利率都基本恢復(fù)到了基準(zhǔn)利率，二套房房貸利率仍然是上調(diào)至少10%，還有銀行已經(jīng)弱化了房貸業(yè)務(wù)，并不主推。 記者 李晨 實(shí)習(xí)生 陳瑩

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