半島都市報(bào)4月14日訊(記者 王愛(ài)科) 進(jìn)入第二季度，受高高在上的存量影響，島城樓市價(jià)格戰(zhàn)逐漸升溫。買(mǎi)房送奔馳、低首付、低折扣、返租等營(yíng)銷(xiāo)手段不斷升級(jí)。業(yè)內(nèi)人士分析，存量房源偏高的區(qū)域，房?jī)r(jià)有進(jìn)一步松動(dòng)的可能性。

　　14日，位于黃島區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目推出了“買(mǎi)別墅送奔馳”的優(yōu)惠活動(dòng)。“這個(gè)活動(dòng)針對(duì)前20位購(gòu)房者，目前已經(jīng)有不少客戶(hù)交納了購(gòu)房意向金。”項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)。記者注意到，這個(gè)項(xiàng)目要到4月底才開(kāi)盤(pán)，而最低首付款為35萬(wàn)元，但購(gòu)房者如想得到贈(zèng)送的奔馳車(chē)，需要在兩個(gè)月之內(nèi)湊齊相應(yīng)的首付款。據(jù)悉 ，所送車(chē)型目前的價(jià)格在二三十萬(wàn)元。

　　“從價(jià)位上來(lái)看，總價(jià)300萬(wàn)元左右的購(gòu)房款，在市南區(qū)或嶗山區(qū)也就買(mǎi)個(gè)130平方米左右的新房。”在該項(xiàng)目的售樓處，剛看完樣板間的楊婷婷說(shuō)，“買(mǎi)房送奔馳車(chē)”的活動(dòng)對(duì)她和家人有很大的誘惑力。

　　“去年李滄區(qū)和市北區(qū)的不少新盤(pán)推出了‘買(mǎi)房送廚房‘的活動(dòng)，折合到總房款里也就是七八萬(wàn)元錢(qián)。”楊婷婷說(shuō)，相比之下，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度增大了不少。

　　而為了搶奪市場(chǎng)購(gòu)房需求，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略的不斷升級(jí)，也從側(cè)面印證了房子難賣(mài)。“所有的營(yíng)銷(xiāo)策略，都是為了引來(lái)購(gòu)房者，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都有獨(dú)立的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì) ，專(zhuān)門(mén)做活動(dòng)這一塊兒。”市北區(qū)一家新盤(pán)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李先生說(shuō)，但也有不少活動(dòng)根本引不來(lái)成交，白忙活一場(chǎng)。

　　在樓市“95折優(yōu)惠”滿(mǎn)天飛的行情下，位于嶗山區(qū)的一處公寓推出了低至74折的優(yōu)惠力度，一時(shí)吸引了不少購(gòu)房者的注意力。記者了解到，目前該項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)在16000元/平方米左右，但其中部分房源74折后單價(jià)為11604元。“但購(gòu)房者要想享受74折的優(yōu)惠，房子必須由開(kāi)發(fā)商以酒店式公寓的形式運(yùn)營(yíng)三年，購(gòu)房者自己不能使用。”該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)，購(gòu)房者以74折的優(yōu)惠價(jià)格買(mǎi)到房子的同時(shí)，要與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)“3年返租26%”的由開(kāi)發(fā)商代為經(jīng)營(yíng)管理的協(xié)議。

　　“從3月底開(kāi)始，部分二三線(xiàn)城市樓盤(pán)的‘價(jià)格戰(zhàn)’呈升溫態(tài)勢(shì)，多有項(xiàng)目用送豪車(chē)、送金條等手段吸引購(gòu)房者。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，由于對(duì)樓市預(yù)期不樂(lè)觀，開(kāi)發(fā)商紛紛加大促銷(xiāo)力度，以求盡快回籠資金。

　　而在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士提到，在黃島、城陽(yáng)、李滄、嶗山等存量房源較高的區(qū)域，“以?xún)r(jià)換量”的范圍或許會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。也有不少項(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人稱(chēng)，他們項(xiàng)目目前的銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)貼近成本價(jià)了。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]