最近，不少地方陸續傳出銀行暫停發放購房貸款的消息，房貸額度緊張的現象在進一步蔓延。北京、深圳等地繼平安、民生、興業、郵儲等4家銀行宣布暫停房貸業務之后，又傳出招商銀行在深圳地區也已經停止接受房貸申請。

    昨日，記者采訪島城多家銀行獲悉，目前島城銀行也普遍"錢緊"，"打折"房貸也越來越少，基本回歸基準利率。而此前二套房停貸之后，首套房業務也停貸的銀行開始出現，除平安銀行此前停貸之外，興業銀行部分網點也開始停貸。其余大部分銀行雖然房貸業務照常輸，但放款時間延長。    

    辦房貸四家銀行"碰壁"

    昨日，市民秦先生跑了一天心灰意冷，自己剛剛看中了一套二手房，準備辦銀行貸款但是四處碰壁。"我問了中國銀行、建設銀行、工商銀行、浦發銀行四家銀行，他們均表示沒額度，我這種情況貸不了。"秦先生無奈地表示。記者了解到，秦先生經過幾年的打拼好不容易攢夠了房子的首付款，想買套二手房，這是他首次購房，但銀行表示不能貸。"我看中這套二手房有37平方米，面積比較小，一共想貸款30多萬元吧。"

    對此，記者求證了上述幾家銀行，銀行工作人員表示目前并沒有停貸，只不過是秦先生的情況不符合銀行房貸的條件。"60平方米以下的房子我們銀行早就不能貸了，其他符合條件的還是可以貸款的。"其中一家銀行個貸部門負責人表示。對這樣的解釋，秦先生表示"不能理解"，他認為銀行有點嫌貧愛富。

    停貸銀行不是"個案"

    目前房貸停貸潮持續發酵，島城情況如何？昨日，記者以貸款人的身份咨詢了多家銀行。興業銀行秦嶺路支行個貸部門的一位工作人員明確告訴記者："首套房貸款我們暫時不做了，至于什么時間恢復我們也不知道。"至于停貸的原因，她表示："銀行額度緊張，不在這方面傾斜了。"

    隨后記者咨詢了興業銀行其他營業網點，福州路支行的工作人員表示 "現在貸不了了。"而詢問了一圈下來，興業銀行延安三路支行個貸部門的一位李姓負責人表示："如果是第一套房的話我們還可以貸，但是至于什么時候能審批下來就不知道了。如果能放下款來也肯定是按基準利率，沒有任何折扣。"

    同樣，平安銀行的工作人員也表示，就在不久前，銀行已經暫停了房貸業務。"主要是因為額度緊張，所以做出了這樣的調整。"平安銀行的工作人員表示，目前尚不清楚房貸何時能重新恢復。

    記者為此求證了平安銀行青島分行相關負責人，該負責人表示："其實并不是真正的停貸，可以寫申請材料，報上來審批，就是貸款下放的時間不確定。"至于這樣做的原因，該負責人表示銀行二季度的報表下來之后，央行對于流動性的要求更嚴了，存貸比考核非常嚴，信貸額度不是緊張，而是對房貸審批更嚴了。

    而這種"不確定"也攪亂了不少貸款人購房的步伐，"我7月末申請了房貸，原本以為這個月底就能放款，但現在還沒有任何音訊。"剛在浮山后買了一套房子的市民劉先生，一直在等房貸下來，但手續遲遲沒批下來讓他十分心急。

    外地媒體傳言郵儲銀行已經停貸，青島的郵儲銀行辦公室相關負責人王主任對此表示："目前一切正常，首套房并沒有停貸一說。"其他各家銀行也均表示并未停貸，還正常接房貸申請。

    銀行傾向于小微貸款

    今年上半年，房貸從審批到放款需要1到2個月時間。進入6月份之后銀行放慢了審批速度，7月初房貸審批和放款一度提速，8月份又慢下來了。這個月估計和6月份差不多，放款會很難。

    額度緊張是多家銀行給出的最多的答案。真的如此么？其實由于貸款額度有限，一些銀行今年早早就調整了信貸結構。比如，現在多家銀行都傾向于小微貸款。"銀行把業務放在小微貸款上，一方面是監管層面有對于小微貸款 ‘兩個不低于’的考核，另一方面小微企業貸款可以批量來做，銀行的定價更高，議價能力更強。"一家股份制銀行信貸部門負責人一語中的。

    "房貸已不再是商業銀行的發展重點，尤其是同樣的錢拿出去做房貸，利潤低，并且回款時間長，銀行基本不掙錢。"該負責人表示。銀行也是企業，當然不愛做虧本的買賣。記者了解到，個人經營性貸款的利率普遍較基準利率上浮20%～60%，各家銀行在有限的額度下，紛紛將業務重點轉向利潤更為豐厚的經營性貸款市場。

    律師稱"停貸并不違法"

    對于銀行連首套房房貸都給"掐"了，很多市民表示不解，這樣做合法、合理么？對此，山東誠功律師事務所金融業務部主任何昭鵬表示："信貸額度緊張的情況下，銀行停貸是正常的市場行為，無可厚非，這是市場經濟下的自由選擇，并不違法。"

    同樣，雖然大多數銀行依然做房貸，但首套房的貸款利率優惠已經越來越少。比如說中國銀行的首套房貸款利率執行基準利率，浦發銀行首套房利率也從此前的9折調整到了9.8折，只有超級VIP客戶才有望拿到9折的利率優惠。招商銀行的工作人員也表示，目前招行仍在做房貸業務，但利率方面要根據客戶持有套數、風險等級、征信情況等具體處理。