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市北一CBD樓盤(pán)降價(jià)

    元旦假期，集體放假。這是4年來(lái)，市北區(qū)一家中介第一次元旦期間歇業(yè)。

    從去年1月份到12月份，開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)一共成交了 15套房子，而在限購(gòu)前，他們單月就能成交77套 。

    2011年，青島七區(qū)實(shí)行買(mǎi)房先申住房證明政策，有“房票”才能買(mǎi)房，一年內(nèi)，房票發(fā)了6萬(wàn)多張。

    限購(gòu)、降價(jià)、中介關(guān)門(mén)、糾結(jié)……這是去年青島樓市的主旋律，房?jī)r(jià)降了，但不徹底 。在13家降價(jià)樓盤(pán)中，市南、嶗山樓盤(pán)很少涉及，開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)價(jià)格總體堅(jiān)挺。

關(guān)鍵詞限購(gòu) 從月賣(mài)77套到年賣(mài)15套

    2010年年底，青島出臺(tái)限購(gòu)令。已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。限購(gòu)令僅100余字，是個(gè)新事物。

    2011年最開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商信心還是很足的。嶗山區(qū)一家樓盤(pán)的總經(jīng)理當(dāng)時(shí)曾宣稱(chēng)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭不會(huì)改變，買(mǎi)房宜早不宜遲。專(zhuān)家展望2011年樓市走勢(shì)，也很保守，“房?jī)r(jià)會(huì)很穩(wěn)定，買(mǎi)房應(yīng)該在下半年?！?

    開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)成為限購(gòu)前后反差最大的樓盤(pán)。該樓盤(pán)總占地面積為約34.89萬(wàn)平方米，擬于地塊上開(kāi)發(fā)總建筑面積約為 76.58萬(wàn)平方米的住宅單位、購(gòu)物商場(chǎng)、酒店及娛樂(lè)設(shè)施。不管是區(qū)域位置，還是未來(lái)規(guī)劃，它的優(yōu)勢(shì)都很明顯。該樓盤(pán)二期房源在2010年10月份推出了新房源，當(dāng)時(shí)正是樓市火爆時(shí)，堪稱(chēng)瘋狂。

    果然，樓盤(pán)當(dāng)月就成交了77套新房，緊接著當(dāng)年12月份成交量也有32套。

    限購(gòu)實(shí)施后，買(mǎi)房多了一個(gè)環(huán)節(jié)，資格審查。就是這一步，砍掉了開(kāi)發(fā)區(qū)的投資性需求。開(kāi)發(fā)區(qū)的大部分樓盤(pán)并不承認(rèn)自家房子依靠投資客。但成交量卻很赤裸裸。整個(gè)2011年，該樓盤(pán)僅僅成交了15套新房，這是青島市房地產(chǎn)交易中心的官方數(shù)據(jù)。

    而撤銷(xiāo)合同方面，有14筆撤銷(xiāo)情況。去年3月、4月、10月、11月，該樓盤(pán)均沒(méi)有成交量。

關(guān)鍵詞降價(jià) 7區(qū)發(fā)放6萬(wàn)多“房票”

    在限購(gòu)范圍的7區(qū)，購(gòu)房者需要到各區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理購(gòu)房證明，有了住房證明才可以進(jìn)行網(wǎng)上簽約活動(dòng)。限購(gòu)只針對(duì)住宅，包括新房和二手房 。

    去年，全市新建住宅成交86993套，面積840萬(wàn)平方米，其中，普通住宅成交82061套，面積737萬(wàn)平方米。在各區(qū)的成交中，市南區(qū)住宅成交2028套，市北區(qū)成交3930套，四方區(qū)成交8369套，李滄區(qū)成交13042套，嶗山區(qū)成交3901套，城陽(yáng)區(qū)成交9693套，黃島區(qū)成交6945套，高新區(qū)成交252套。二手房方面，市內(nèi)四區(qū)共成交二手房12171套，成交量較2010年下跌11906套，同比跌幅高達(dá)49.4%。七區(qū)方面，成交為1.6萬(wàn)套，比去年下降了46.7%。總體看，7區(qū)至少發(fā)放了6萬(wàn)多張“房票”。

    2011年年初用“房票”的購(gòu)房者嘗到了苦果。在城陽(yáng)區(qū)白沙河區(qū)域購(gòu)房的朱先生忘不了價(jià)格，9000元/平方米。然而去年下半年，樓盤(pán)就調(diào)整了策略，同樣的房源降價(jià)銷(xiāo)售，價(jià)格成了7000元/平方米。同樣的情況也出現(xiàn)在了二手房市場(chǎng)上。“這是限購(gòu)的威力?！鼻鄭u鏈家總經(jīng)理于艷介紹說(shuō)。

    “外地人購(gòu)房受限促使大量投資型購(gòu)房者退出市場(chǎng)，同時(shí)也使部分外地剛需人群失去購(gòu)房資格被迫觀望。此外，信貸政策使得過(guò)度依賴(lài)貸款的消費(fèi)者被迫退出市場(chǎng)，尤其是經(jīng)濟(jì)能力較差的首套房剛需人群。短期來(lái)看，去年的調(diào)控效果明顯，當(dāng)前消費(fèi)者仍觀望，市場(chǎng)新增房源無(wú)本質(zhì)轉(zhuǎn)變，低成交將至少持續(xù)至今年上半年。根據(jù)去年的成交量，考慮到后市成交空間，預(yù)計(jì)今年整體市場(chǎng)與去年不會(huì)有本質(zhì)的改變。”

    去年的最后一天，四方區(qū)宜陽(yáng)路附近的中冶英郡開(kāi)盤(pán)，起價(jià)6970元/平方米，均價(jià)8300元/平方米，其他優(yōu)惠方面，一次性付款可享受總房款 9.8折優(yōu)惠，貸款買(mǎi)花園洋房每平優(yōu)惠100元、高層每平優(yōu)惠50元。3年來(lái)，四方區(qū)首次出現(xiàn)單價(jià)7000元以下的房源。整個(gè)2011年，青島有13家樓盤(pán)降價(jià)，主要涉及四方區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)、市北區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)。市南、嶗山樓盤(pán)很少涉及，開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)價(jià)格總體堅(jiān)挺。

關(guān)鍵詞中介關(guān)門(mén) 市場(chǎng)低迷，另謀出路

    今年元旦假期，集體放假。這是4年來(lái)，市北區(qū)一家中介第一次元旦期間歇業(yè)。去年，樓市低迷的情況下，青島上演了中介關(guān)門(mén)的潮流。無(wú)論是擁有100多家店面的太平洋房屋，還是青島最大的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，均出現(xiàn)了店面關(guān)閉的情況。大中介尚且如此，小中介就更不用說(shuō)了。寧夏路上，昔日的房地產(chǎn)中介變成了小超市。江西路上，中介成了服裝店。曾是陽(yáng)光山色小區(qū)門(mén)口一家中介店員的劉女士如今已經(jīng)成了一家網(wǎng)店的老板。

    據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的監(jiān)控，二手房樓市低迷，品牌中介紛紛通過(guò)一二手聯(lián)動(dòng)謀求新契機(jī)，代理新樓盤(pán)賺取傭金已經(jīng)成為行業(yè)的另一條出路，甚至有經(jīng)紀(jì)公司將此業(yè)務(wù)擴(kuò)大至三線城市，組織異地跨城看房團(tuán)活動(dòng)并取得了不錯(cuò)的效果。“代理新樓盤(pán)畢竟是少數(shù)中介能做到的，大部分中介日子還是很難過(guò)的，倒閉很正常。2011年政策收緊，對(duì)中介影響也很大。過(guò)戶必須是有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這個(gè)條件限制很大，夫妻店基本上可以關(guān)門(mén)了。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)。

記者手記開(kāi)發(fā)商，小心今年被淘汰

    2012年，限購(gòu)延續(xù)，開(kāi)發(fā)商日子會(huì)更加難過(guò)。業(yè)內(nèi)人士張百忍告訴記者，地段本身上漲到非常高的幅度，成為地王，而沒(méi)有房?jī)r(jià)大幅度上漲的情況下，地王是解不了套的。比如萊陽(yáng)路8號(hào)地塊，開(kāi)發(fā)商選擇了轉(zhuǎn)讓股份?！敖衲觊_(kāi)發(fā)商資金必須要足，那種嚴(yán)重依賴(lài)銀行信貸甚至依賴(lài)高利貸的方式已經(jīng)走不通了，在下調(diào)準(zhǔn)備金率的情況下，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的支持程度也是相對(duì)有限的，開(kāi)發(fā)商需要自己控制資金和市場(chǎng)回款的速度?！?

    豪宅項(xiàng)目、遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目，或者是配套不齊全的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)性比較大一些，因?yàn)樗皇莿傂孕枨?。在投資這種項(xiàng)目的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)性會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市區(qū)的項(xiàng)目，無(wú)論貶值性還是風(fēng)險(xiǎn)性，都會(huì)擴(kuò)大。在投資性需求比例大大降低的情況下，資金首先是從這些樓盤(pán)撤退。你有資金，你會(huì)蓋房子，但你更要懂得市場(chǎng)的變化。否則，下半場(chǎng)，你會(huì)被淘汰。

    文/圖  記者 李晨 （署名除外）

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市北二手房?jī)r(jià)格每平米跌537元

    信報(bào)訊 1月3日，記者采訪了解到，數(shù)據(jù)顯示，去年12月份青島二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌了339元。其中，市北區(qū)掛牌均價(jià)跌幅最大為4.04%，每平方米下跌537元，掛牌均價(jià)為12767元/平方米。城陽(yáng)區(qū)掛牌均價(jià)跌幅為4.02%，每平方米下跌283元，掛牌均價(jià)為6753元 /平方米。四方區(qū)掛牌均價(jià)跌幅為2.87%，每平方米下跌303元，掛牌均價(jià)跌至10287元/平方米。

    李滄區(qū)跌幅為2.59% ，每平方米下跌247元，掛牌均價(jià)為9314元/平方米。開(kāi)發(fā)區(qū)掛牌均價(jià)上月下跌 2.17% ，每平方米下跌194元，掛牌均價(jià)為8748元/平方米。掛牌均價(jià)跌幅最小的是嶗山區(qū)，每平方米下跌173元，跌幅為0.87% ，掛牌均價(jià)為19664元/平方米。

    供應(yīng)量方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上月青島全市二手房掛牌套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)9.29%，環(huán)比增多了911套，掛牌套數(shù)為10719套。記者 李晨

元旦三天成交272套新房

    信報(bào)訊 1月3日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，元旦三天假期，青島新房成交了272套，同比去年跌幅超過(guò)了100%。今年1月1日，新房成交量為107套；1月2日，新房成交量為123套，1月3日成交量為142套。去年元旦假期，青島一共成交了779套。其中，1月1日，青島市新房成交量為219套；1月2日，新房成交量升至318套；1月3日，新房成交量為242套。

    記者 李晨 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 郭新舉]