樓市是一個(gè)地域性十分明顯的市場(chǎng)，雖然唱衰樓市的論調(diào)多有夸張，不過其可取之處在于，將部分三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)拿到了桌面上。連日來，記者兵分多路，選取煙臺(tái)、濰坊和棗莊3個(gè)梯次有別的樣本城市，進(jìn)行實(shí)地探訪和數(shù)據(jù)分析。結(jié)果顯示，產(chǎn)業(yè)支撐能力較強(qiáng)的城市，其房?jī)r(jià)仍能保持上漲勢(shì)頭；反之，去化壓力或催生樓市變局。

　　【煙臺(tái)】 關(guān)鍵詞：看漲

　　僅個(gè)別樓盤清理尾房，小降幾百元

　　最近，“房?jī)r(jià)下跌”成為煙臺(tái)購房群里討論的熱點(diǎn)話題。對(duì)于房?jī)r(jià)的市場(chǎng)預(yù)期，受訪的購房者有所分化，雖然多數(shù)人并不看好房?jī)r(jià)下跌，但也有一小部分人受“樓市崩盤論”的影響，加入觀望的行列，“等等再說吧，說不定真會(huì)降點(diǎn)。”

　　記者了解到，春節(jié)至今，煙臺(tái)還沒有一家樓盤進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的開盤，但開發(fā)商早已動(dòng)起來了，各種蓄客、促銷活動(dòng)帶動(dòng)市場(chǎng)逐漸回暖。目前，在售的多數(shù)樓盤價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，罕見下降打折，只有個(gè)別樓盤小幅降價(jià)，幅度多在幾百元內(nèi)。這些樓盤的共同特點(diǎn)是，尾房或是開盤剩余的少量特價(jià)房源。

　　樓市逐漸回暖，最直觀的體現(xiàn)就是成交量。煙臺(tái)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的一周，煙臺(tái)六區(qū)商品住宅成交4.7萬平方米，環(huán)比上漲23.7%，成交均價(jià)達(dá)6841元/平方米。

　　“從煙臺(tái)住宅市場(chǎng)的需求量和庫存量來看，降價(jià)傳言難以傳導(dǎo)至煙臺(tái)市場(chǎng)，房子降價(jià)的可能性不大。”煙臺(tái)分析人士分析稱，目前煙臺(tái)存量約有650萬平方米，相對(duì)來說還處在一個(gè)安全區(qū)域。

　　“若是煙臺(tái)開發(fā)商打起價(jià)格戰(zhàn)，最有可能發(fā)生在牟平區(qū)。”魏俊說，即便會(huì)有這樣的價(jià)格戰(zhàn)，也多會(huì)以“暗戰(zhàn)”形式出現(xiàn)，比如“內(nèi)部團(tuán)購”等，明面上的降價(jià)潮是不會(huì)出現(xiàn)的。

　　從成交價(jià)格來看，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月份，煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲9.3%；二手房環(huán)比上漲0.2%。這已是煙臺(tái)一二手房?jī)r(jià)格連續(xù)12個(gè)月上漲。