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    春節期間歷來是樓市的傳統淡季，記者28日從市房地產交易中心了解到，春節期間島城樓市僅成交兩套新建商品住宅，而去年春節期間成交了5套。二手房行情同樣慘淡，眾多中介選擇延期開門營業。業內人士分析，除了季節性淡季因素的影響外，限購及信貸政策對樓市的影響在延續，3月份前島城樓市難以擺脫蕭條行情，庫存新房數量目前已逼近15萬套，多數業內人士因此更加看淡今年的樓市。

去年春節賣了5套

    28日，記者從青島市房地產交易中心獲悉，春節7天假期島城新建商品住宅僅簽約兩套，樓市果然冷清收場。

    春節期間歷來是樓市的傳統淡季，去年春節期間新建商品住宅共簽約5套。“春節本來就是走親訪友的節日，樓市肯定熱鬧不起來，而多數售樓處在這段時間也放假，今年因為行情不好，銷售人員的假期還普遍延長了。”樓市分析人士張百忍說。

    28日下午，記者探訪市北區多家新盤售樓處發現，多數售樓處大門緊鎖，僅有一兩名保安人員值班，看不到銷售人員的影子。“年前銷售人員早早地就放假了，干耗在售樓處沒有意義。”市北區敦化路一家新盤項目的保安人員小李說，他們項目盡管在春節期間安排值班人員值班，但也就是出于項目工地安全考慮。據介紹，銷售人員得到正月十五以后才會開始上班。

    采訪中，多家新盤項目的銷售負責人對春節期間樓市看淡。青島市房地產交易中心的統計數據顯示，由于限購令將持續，龍年伊始，樓市依舊顯出疲軟姿態，不僅開盤數量少，而且價格基本上達到所在區域的低點，城陽區的青特城甚至爆出了5500元/平方米的起價。

購房者認為房價還是高

    “本來想在春節前后買套房，可是連續看了4套要價都挺高。”28日下午，在科威國際不動產店內，來自市南區的小張說，他已經結婚，租住的房子春節過后馬上就要到期，不想再續租，所以想在市南區買套二手房，可在科威國際不動產店內，位于八大湖的一套二手房僅有66平方米，房主要價卻高達80萬，單價超過1.2萬元，而且一分也不降。

    “李滄、四方以及浮山后的部分二手房房源確實出現了價格下調，但市南區配套較好的房源，價格依舊很高。”科威國際不動產青島總部總經理孫杰說，價格虛高已成為阻礙成交的主要因素。

    據21世紀不動產市場分析師張斌介紹，像中海銀海一號的房源，目前的掛牌價在1.7萬元左右 ，金夢花園的房源價格也同樣在 1.7萬元左右，辛家莊區域的價格在1.8萬元左右。“除非房主急等錢用，很少見到房主主動降價的。”張斌說。

    新建住宅方面，因為擔心調控導致房價繼續下行，購房者的購房意向同樣偏低。“其實市北、李滄甚至城陽的不少新盤，配套方面和市南區沒法比，房價卻都在9000元以上，肯定還有下降的空間。”一位購房者說。

高庫存加劇市場調整

    春節期間，與青島的情況相似，北京、上海等一線城市眾多開發商選擇暫時歇業或月底再營業，樓市“倒春寒”提前而至。南昌、合肥等一些二線城市樓市成交量比去年同期略有回升。但業內專家分析，局部地區的回暖只是“曇花一現”。

    多位業內人士分析提到，除了限購等政策方面的因素，島城樓市存量過高是當前開發商面臨的最大難題。根據青島市房地產交易中心的統計，截至28日下午5時，全市可售新盤數量達1255個，可售新建商品房數量高達148266套，較之春節前繼續攀升。

    “調控如果不放松，房價應該仍有繼續下探的空間，穩中有降將是今年樓市的主旋律。”張百忍分析說，考慮到今年房地產市場面臨的宏觀環境更為嚴峻，房企的經營壓力和資金壓力會更大。

    多數業內人士認為，限購政策繼續推進，島城樓市的庫存壓力變得前所未有的高，這必然會加劇市場的進一步調整。青島世聯怡高公司總經理陳耀華說，至于購房者普遍關心的買房時機問題，5月底或者6月份肯定是個重要的節點，雖然不能肯定地說房價會觸底反彈，但應該是一個不錯的時機。

異地炒房將不會再漏網

    早在春節以前，住建部相關負責人就曾表示，包括青島在內的40個重點城市個人住房信息系統今年6月底前將與住建部聯網。“如果40個城市的個人住房信息全國聯網，意味著房屋空置率、樓市成交量等都將即時可查，將為房地產市場調控提供基本的數據支持。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說。

    以青島為例，早在2010年12月份，青島就下發了《關于加快推進個人住房信息系統建設工作的通知》，到2011年12月底前，全市數據實現互聯互通并試點運行，個人住房信息系統正式運行。“對房地產市場來說，一旦40個城市的個人住房信息實現全國聯網，無論本地人還是外地人，他在青島甚至外地城市的房產信息都能便捷地查詢到，對炒房者來說，他擁有幾套房產、分布在什么地方、什么購買的等信息都會進入主管部門的視野。”張百忍說，顯然，住房信息聯網會對炒房者產生抑制作用。這對今年的樓市來說也將起到“緊箍咒”般的作用。再加上限購持續、信貸門檻收緊等綜合因素，龍年樓市并不樂觀。

■相關新聞

四方區三地塊掛牌出讓

    1月28日上午，青島市國土資源和房屋管理局發布土地拍賣公告，決定以拍賣方式出讓位于四方區的3幅國有建設用地的使用權，其中廣昌路地塊將配建512套限價商品房，土地拍賣起始價為3525元/平方米。

    1號地塊位于四方區廣昌路5號，為住宅和商服用地(商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建筑及其相應附屬設施用地)，土地面積39570.2平方米 ，規劃建筑面積為118710平方米，拍賣起叫價3525元/平方米；

    2號地塊位于四方區臺柳路北、規劃三號線西，為商務金融用地，土地面積7557.9平方米，規劃建筑面積24185平方米，拍賣起叫價為4665元/平方米 ；

    3號地塊位于四方區山東路東、重慶南路南、安達路西、拜泉路北，為城鎮住宅和商服用地，土地面積24463.2平方米，規劃建筑面積129654平方米，拍賣起叫價為4550元/平方米 。

    值得注意的是，位于四方區廣昌路5號的1號地塊將配建限價商品住房，總建筑面積為46141平方米，按照每套限價商品住房90平方米來算，約可配建512套限價房。申請人可于2012年1月31日至2012年2月8日(法定節假日除外)，到青島市公共資源交易大廳(青島市香港中路19號)一樓土地交易窗口買取《拍賣出讓文件》，并于2月7日至8日(9：30—15：00)到青島市公共資源交易大廳一樓土地交易窗口向出讓人提交書面申請；交納競買保證金的截止時間為2012年2月8日15時。

    據悉，本次國有建設用地使用權拍賣會定于2012年2月10日9時30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。本欄文/記者 王愛科 圖/CFP

■新聞縱深

大量房企迅速消失

    對于房企而言，2012年將并不好過。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重。在優勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調整。

北京473家房企注銷

    2011年12月19日，北京市住建委發文稱，北京東方時代房地產開發有限責任公司等473家房地產開發企業的資質證書，有效期屆滿后未依法申請延續或工商營業執照已注銷。

    對此，北京市住建委有關負責人表示，這意味著這473家房地產開發企業將不能在北京市進一步從事開發。一定程度上，這473家公司今后將在京城樓市消失。

    房企消失潮并不只是出現在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產開發企業1375家。相比 2010年同期，房企數量減少了200余家。

    被注銷開發資質可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時候，盡管房企仍然具備開發資質，甚至是項目仍然在運轉，其背后的主人已經更改了。

“中國樓市是政策市”

    以北京市場為例。據了解，項目開發完畢，土地少、地價高無疑決定了一些房企的去留。但僅此并不能解釋的是，與去年注銷了185家房地產開發企業的資質相比，今年的注銷數量明顯大幅增長。

    上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房企注銷潮、并購潮、退房潮等等，這些都是表象，背后是中國樓市環境發生了巨大變化，在目前的市場環境下，樓市暴利色彩正在逐漸褪色。一方面是投資投機性需求受到抑制，市場受到凍結和分流，銷售遇冷 ，庫存上升；另一方面是融資成本 、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現金為王漸成共識。

    萬科北京公司高管肖勁認為，中國樓市說到底是政策市，政策的變化帶來市場的變化，主要是限購、限貸等政策對市場影響較大。

“降價是今年主旋律”

    2012年樓市調控仍持續釋放從嚴從緊的信號，一定時間內調控不會松動已是業內共識。

    世聯地產分析師認為，房企間競爭加劇乃至并購加劇，成交下降，房價調整仍將是2012年的主旋律。中國科學院預測科學研究中心日前發布2012年中國經濟預測報告顯示，綜合調控政策、市場供需等各項因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右 。但同時也有專業人士指出，由于開發商無錢買地等，最終將迫使調控停止。

    不過，應該看到的是，一方面高房價確實不可持續，樓市過去一直是暴利行業，嚴重影響民生和經濟的可持續性；另外，通過經濟結構的重新組合 、產能的重新配置，中國經濟不僅有出路，而且將找到新的發展機遇。據新華社 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 郭新舉]