鄭奇清晰記得，去年5月份到中海國際社區(qū)看房的時(shí)候價(jià)格是8600元/平方米，前幾天他收到信息顯示該樓盤價(jià)格已經(jīng)漲到了1.05萬元/平方米。僅僅隔了一年，鄭奇已經(jīng)無法在三區(qū)找到均價(jià)萬元以下的新房了。8月8日，他交了首付，選擇的是李滄東部一家樓盤，單價(jià)是1萬元/平方米。實(shí)際上，一年來，市區(qū)有6家樓盤漲幅超過了1000元/平方米，城陽、李滄和市北等區(qū)域的樓盤漲價(jià)明顯。與以往相比，在限購影響下，樓盤多采取隱性漲價(jià)的方式，每次開盤都是悄悄提價(jià)。
從5600元漲到7000元 去年的時(shí)候，城陽區(qū)域，接近李滄的那個(gè)地方，有兩個(gè)樓盤，華胥美邦和天泰城。當(dāng)時(shí)兩家樓盤先后開盤，競(jìng)爭激烈，可以說是價(jià)格血戰(zhàn)，當(dāng)然也是購房的機(jī)會(huì)。一個(gè)是4980元/平方米起價(jià)，一個(gè)是5000元/平方米起價(jià)，均價(jià)基本在5600元/平方米左右。兩家樓盤的銷售都不錯(cuò)，有些購房者抓住了機(jī)會(huì)。現(xiàn)在兩個(gè)樓盤價(jià)格是多少？基本上均價(jià)都到7000元/平方米了。
北岸新城區(qū)域
青島風(fēng)景樓盤市場(chǎng)總監(jiān)張百忍在接受記者采訪時(shí)介紹說，相對(duì)漲得比較慢的是高新區(qū)這一帶，比如卓越蔚藍(lán)群島，它的上漲幅度可能會(huì)小一些，因?yàn)樗玫乇阋耍_發(fā)商可能相對(duì)漲價(jià)的積極性沒那么高，更急于出貨，高層價(jià)格不足7000元/平方米。最典型的，廣告鋪天蓋地的紅樹灣和意墅灣年初疊拼別墅是105萬元起，上半年是126萬起。你算一算，正好漲了20%。所以整個(gè)漲價(jià)趨勢(shì)非常明顯，城陽上漲幅度小的為10%，多的為25%，整體平均下來為15%～20%的漲幅，相對(duì)小一些。為什么會(huì)相對(duì)小一些？是因?yàn)槌顷栒麄€(gè)地價(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)，而供應(yīng)量大。
多家樓盤一年漲價(jià)超千元 在市區(qū)新都心區(qū)域，過去一年漲價(jià)最明顯的是一家大鱷樓盤。去年12月份，宋先生曾找到記者表示要買房，家里左拼右湊，首付40萬元。最后他選的便是這家大鱷樓盤，單價(jià)是1.25萬元/平方米，精裝修。當(dāng)時(shí)宋先生感覺價(jià)格有點(diǎn)高，但當(dāng)時(shí)房子很快銷售完了。現(xiàn)在該樓盤售樓處還有四套剩余房源，單價(jià)是1.4萬元/平方米。
去年的時(shí)候，浮山后區(qū)域，比如說遠(yuǎn)洋自然，它的小戶型在1.4萬/平方米元左右，合肥路上還有開泰錦城、山海家園，單價(jià)1.2萬元/平方米可以買到。現(xiàn)在浮山后有房子的也就是香山美墅和青島印象山。但是香山美墅的毛坯高層是1.7～1.8萬元/平方米，印象山是號(hào)稱帶3000元的裝修，高層2.2萬元/平方米的均價(jià)，基本上跟浮山前的價(jià)格沒多大差別。可以說，整個(gè)浮山后區(qū)域新房價(jià)格過去一年漲幅超過1000元/平方米。
市區(qū)房價(jià)為何上漲明顯？市北一家樓盤的策劃經(jīng)理張經(jīng)理告訴記者，因?yàn)檎麄€(gè)的供應(yīng)量小，還有一個(gè)重要因素就是地價(jià)在漲。今年出讓的幾塊地，原四方的幾塊地有兩塊已經(jīng)超過了5800元，原四方現(xiàn)在的房價(jià)基本上都在1萬元以上。原四方的地價(jià)到了5000多元，加上各種成本，會(huì)有1萬元，開發(fā)商再加點(diǎn)利潤，肯定會(huì)有1萬多元，至少得賣1.2萬元以上才能掙回錢。如果說你看到你要哪個(gè)樓盤，突然看到旁邊出了地價(jià)很高的地方，你就要考慮趕緊出手，這個(gè)很明顯，因?yàn)槌杀疽凰隳芩愠鰜怼?
排隊(duì)過戶，交易中心業(yè)務(wù)鼓了 這邊開發(fā)商忙著漲價(jià)，那一邊，市民忙著辦業(yè)務(wù)。8月12日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，在各區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳，高溫天氣無法阻擋購房者辦理業(yè)務(wù)的步伐，排隊(duì)過戶的現(xiàn)象又出現(xiàn)了。
上午9點(diǎn)多，在嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳，陸續(xù)有市民過來辦理業(yè)務(wù)，由于業(yè)務(wù)量比較大，有些市民不得不在旁邊座椅上休息等待。市民劉先生是上月購買的市區(qū)一套新房。“公積金貸款額度增加了，以前是40萬，現(xiàn)在買新房可以用60萬元，月供是3700元，這個(gè)還是可以接受的。我是改善性需求，不是投資客，不能再等了，以后房價(jià)漲跌都無所謂，反正房子自己住。”劉先生向記者介紹說，“得開收入證明、家庭住房等，手續(xù)很多，得一周才能辦完吧，還得跑好幾趟。”
在黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心也有這樣的情況。據(jù)介紹，前兩個(gè)月的時(shí)候，曾出現(xiàn)業(yè)務(wù)量下降的情況，但近期又有明顯增加，主要是房屋買賣業(yè)務(wù)。另外，記者了解到，接下來，隨著數(shù)千套保障房進(jìn)入選房階段，各區(qū)的業(yè)務(wù)量還會(huì)增加。
青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸告訴記者，隨著近期信貸環(huán)境收緊，首套房利率收縮，市場(chǎng)釋放能力受到抑制。7月全月成交量雖突破2500套，成交環(huán)比漲幅明顯上升，但從新增房客源的數(shù)據(jù)看，新增房客源量穩(wěn)中有降。二手住宅市場(chǎng)走勢(shì)趨穩(wěn)，主要是受到信貸政策收緊影響。首套信貸優(yōu)惠幅度降低，對(duì)于購房需求的釋放產(chǎn)生影響，市場(chǎng)中，一部分剛需群體也產(chǎn)生了觀望情緒，出售成交周期變長。如果后市成交仍能穩(wěn)定在2500套左右的狀態(tài)，業(yè)主將習(xí)慣性報(bào)價(jià)偏高，特別是有學(xué)區(qū)、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源配套，以及朝向、戶型較優(yōu)的房源，業(yè)主在報(bào)價(jià)和議價(jià)方面都會(huì)表現(xiàn)得較為“強(qiáng)硬”。記者 李晨
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
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