近日市民張可(化名)遇到了煩心事。今年3月份，張可看好了李滄區(qū)
山景小城的新房，100平方米的戶(hù)型。交了10萬(wàn)元的
認(rèn)籌金，今年7月份房子成為現(xiàn)房，張可也接到了售樓處的電話(huà)，8月8日去交剩余的房款。然而在8月12日的時(shí)候，張可卻被告知看好的房子已經(jīng)賣(mài)了，再買(mǎi)得通過(guò)中介，得交額外費(fèi)用。這讓張可氣憤不已。8月13日下午，記者聯(lián)系到了該樓盤(pán)售樓處，工作人員答復(fù)說(shuō)會(huì)落實(shí)這個(gè)事情。截至記者發(fā)稿時(shí)，售樓處表示可退認(rèn)籌金，但得扣下80元手續(xù)費(fèi)。
交了10萬(wàn)認(rèn)籌金，房子被賣(mài) 今年年初，市民張可有了買(mǎi)房打算，看了幾家樓盤(pán)以后，最終選了李滄區(qū)的山景小城樓盤(pán)，精裝修房源，價(jià)格大約是1.1萬(wàn)/平方米，主要考慮是方便孩子上學(xué)。“我是3月份交的認(rèn)籌金。7月31日的時(shí)候，售樓處通知業(yè)主拿鑰匙，已經(jīng)是現(xiàn)房了。本以為交上房款以后可以住上新房了。中間還是出了差錯(cuò)。我選的是3號(hào)樓的一套房子，然而置業(yè)顧問(wèn)近期打電話(huà)卻說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)給別人了。”張可向記者反映說(shuō)。
“這是很不可思議的，涉及消費(fèi)欺詐了。這不是買(mǎi)菜買(mǎi)水果。我交了10萬(wàn)認(rèn)籌金，隨時(shí)可以把剩余房款交上，開(kāi)發(fā)商卻把我看好的房子銷(xiāo)售給別人了，這算不算一房多賣(mài)？這個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)并不公示詳細(xì)的價(jià)格，價(jià)格不透明。更讓我接受不了的是，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，買(mǎi)其他房子可以，得通過(guò)房屋中介，得交額外的費(fèi)用，也就是說(shuō)，多了一個(gè)中介費(fèi)。我買(mǎi)的是新房，也需要通過(guò)中介？難道有些房子由中介銷(xiāo)售嗎？”
“這么久的時(shí)間，10萬(wàn)認(rèn)籌金得有2000多元的利息。我不是在乎利息多少，是想要個(gè)說(shuō)法，這么做是不對(duì)的，開(kāi)發(fā)商怎么能隨意把認(rèn)籌完的房子賣(mài)給別人？”
據(jù)了解，山景小城位于李滄區(qū)九水路以北漢川路以西，山景小城7月28日～7月30日已經(jīng)完成交房，屬于精裝現(xiàn)房房源，現(xiàn)在80～105平方米房源都有，但是80、90平方米房源已經(jīng)不多。開(kāi)發(fā)商為青島市藝德實(shí)業(yè)有限公司。
可退款，得扣80元手續(xù)費(fèi) 根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)一共有住宅390套，目前可售住宅套數(shù)為202套，參考價(jià)格在1.1萬(wàn)/平方米左右。8月13日下午，記者聯(lián)系到了該樓盤(pán)售樓處。一名工作人員在聽(tīng)完記者介紹情況以后，表示會(huì)落實(shí)這個(gè)事情。隨后，售樓處的工作人員聯(lián)系到了張可。張可告訴記者，“置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)明天可以退認(rèn)籌金，但是沒(méi)有利息。而且對(duì)方說(shuō)還要扣我80元手續(xù)費(fèi)，只退99920元，如此霸道。對(duì)方的借口是通知交錢(qián)沒(méi)去。幸虧我有給他打電話(huà)的錄音，太無(wú)視百姓的血汗錢(qián)。”
山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)告訴記者，所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方交納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶(hù)，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。認(rèn)籌金是購(gòu)房者買(mǎi)房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。認(rèn)籌金必須退。認(rèn)籌金與定金是兩個(gè)不同的概念，在購(gòu)房者不愿購(gòu)房的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資格權(quán)利扣留購(gòu)房者的認(rèn)籌金。一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。
今年已有樓盤(pán)認(rèn)籌被查處 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房在銷(xiāo)售之前必須取得“五證”(包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)，如果沒(méi)有取得五證就開(kāi)始銷(xiāo)售屬于違規(guī)銷(xiāo)售。
下半年以來(lái)，樓市迅速恢復(fù)，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也紛紛采取“小規(guī)模推新盤(pán)”、交納認(rèn)籌金等方式制造樓市緊張局面，致使市民追買(mǎi)，房?jī)r(jià)高漲。對(duì)于違規(guī)認(rèn)籌的現(xiàn)象，青島市相關(guān)部門(mén)一直嚴(yán)厲打擊。
記者了解到，今年5月底，興華景園三期因?yàn)檫`規(guī)認(rèn)籌被查處。因有關(guān)手續(xù)不齊全，未申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，經(jīng)調(diào)查，有違規(guī)收取認(rèn)籌金的情況。即墨市房產(chǎn)處認(rèn)真調(diào)查核實(shí)后，對(duì)該公司下發(fā)了整改通知，責(zé)令其立即停止違規(guī)行為和退還已收取的認(rèn)籌金，并要求將整改方案書(shū)面報(bào)監(jiān)管部門(mén)，該公司違規(guī)銷(xiāo)售行為已記入房產(chǎn)處誠(chéng)信檔案。現(xiàn)該公司已開(kāi)始退還收取的認(rèn)籌金并在售樓現(xiàn)場(chǎng)張貼公告，告知客戶(hù)因未取得預(yù)售許可證，不以任何方式收取定金。
本報(bào)記者
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
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