近日市民張可(化名)遇到了煩心事。今年3月份，張可看好了李滄區山景小城的新房，100平方米的戶型。交了10萬元的認籌金，今年7月份房子成為現房，張可也接到了售樓處的電話，8月8日去交剩余的房款。然而在8月12日的時候，張可卻被告知看好的房子已經賣了，再買得通過中介，得交額外費用。這讓張可氣憤不已。8月13日下午，記者聯系到了該樓盤售樓處，工作人員答復說會落實這個事情。截至記者發稿時，售樓處表示可退認籌金，但得扣下80元手續費。

　　

　　　交了10萬認籌金，房子被賣　

　　今年年初，市民張可有了買房打算，看了幾家樓盤以后，最終選了李滄區的山景小城樓盤，精裝修房源，價格大約是1.1萬/平方米，主要考慮是方便孩子上學。“我是3月份交的認籌金。7月31日的時候，售樓處通知業主拿鑰匙，已經是現房了。本以為交上房款以后可以住上新房了。中間還是出了差錯。我選的是3號樓的一套房子，然而置業顧問近期打電話卻說房子已經賣給別人了。”張可向記者反映說。

　　“這是很不可思議的，涉及消費欺詐了。這不是買菜買水果。我交了10萬認籌金，隨時可以把剩余房款交上，開發商卻把我看好的房子銷售給別人了，這算不算一房多賣？這個樓盤現場并不公示詳細的價格，價格不透明。更讓我接受不了的是，開發商說，買其他房子可以，得通過房屋中介，得交額外的費用，也就是說，多了一個中介費。我買的是新房，也需要通過中介？難道有些房子由中介銷售嗎？”

　　“這么久的時間，10萬認籌金得有2000多元的利息。我不是在乎利息多少，是想要個說法，這么做是不對的，開發商怎么能隨意把認籌完的房子賣給別人？”

　　據了解，山景小城位于李滄區九水路以北漢川路以西，山景小城7月28日～7月30日已經完成交房，屬于精裝現房房源，現在80～105平方米房源都有，但是80、90平方米房源已經不多。開發商為青島市藝德實業有限公司。

　　可退款，得扣80元手續費　

　　根據市房地產交易中心的數據，該樓盤一共有住宅390套，目前可售住宅套數為202套，參考價格在1.1萬/平方米左右。8月13日下午，記者聯系到了該樓盤售樓處。一名工作人員在聽完記者介紹情況以后，表示會落實這個事情。隨后，售樓處的工作人員聯系到了張可。張可告訴記者，“置業顧問說明天可以退認籌金，但是沒有利息。而且對方說還要扣我80元手續費，只退99920元，如此霸道。對方的借口是通知交錢沒去。幸虧我有給他打電話的錄音，太無視百姓的血汗錢。”

　　山東崇杰律師事務所律師孫世強告訴記者，所謂“認籌購房”，就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方交納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優先選房、打折等優惠。認籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。認籌金必須退。認籌金與定金是兩個不同的概念，在購房者不愿購房的情況下，開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金。一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。

　　今年已有樓盤認籌被查處　

　　根據國家有關規定，商品房在銷售之前必須取得“五證”(包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》)，如果沒有取得五證就開始銷售屬于違規銷售。

　　下半年以來，樓市迅速恢復，出現量價齊升的局面，與此同時，開發商也紛紛采取“小規模推新盤”、交納認籌金等方式制造樓市緊張局面，致使市民追買，房價高漲。對于違規認籌的現象，青島市相關部門一直嚴厲打擊。

　　記者了解到，今年5月底，興華景園三期因為違規認籌被查處。因有關手續不齊全，未申請辦理預售許可，經調查，有違規收取認籌金的情況。即墨市房產處認真調查核實后，對該公司下發了整改通知，責令其立即停止違規行為和退還已收取的認籌金，并要求將整改方案書面報監管部門，該公司違規銷售行為已記入房產處誠信檔案。現該公司已開始退還收取的認籌金并在售樓現場張貼公告，告知客戶因未取得預售許可證，不以任何方式收取定金。

　　本報記者

　　（來源：半島網-城市信報）

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