稅費提高轉移給租賃客 最近兩年，臺東商圈、李村商圈等區域的商鋪不僅是租金在上漲，房價也漲了。究其原因，稅費的調整是其中一個影響因素。2011年下半年開始，市區的商鋪轉讓和轉租稅費都有調整。根據規定，個人出租非住宅的，應按規定繳納營業稅及附加、個人所得稅、印花稅、房產稅等稅收。需提供材料包括房屋租賃合同、租賃雙方的有效身份證明、租賃發票等。個人出租非住宅的，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12% ，房產稅應納稅額=租金收入×12%；月租賃金額大于等于5000元的，綜合征收率18.65% 或18.7% ，包括營業稅、個人所得稅、房產稅等，其中營業稅應納稅額=租金收入×5%，城建稅應納稅額=營業稅×7%，教育費附加應納稅額=營業稅×3%，地方教育費附加應納稅額=營業稅×1%或2% ，房產稅應納稅額=租金收入×12%，土地稅應納稅額=租金收入×0.5% ，印花稅應納稅額=租金收入×0.1%。
目前在臺東和李村商圈，單套商鋪月租金超過5000元的還是很多的，接近20%的稅費。“房東在登記備案后，這些稅費很難逃避。這和住宅交易的稅費一樣，很容易轉嫁給租賃客，以前就發生過這樣的情況。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周分析說。
商鋪出售也是這樣的情況，商鋪屬于非住宅。根據兩年前實施的通知，個人辦理非住宅過戶手續的，應先向稅務部門提供土地稅、房產稅及其他稅收的繳稅憑證；無法提供的，應當補繳應繳納的土地稅、房產稅及其他稅收，才能辦理過戶手續，稅務部門對此類過戶房屋進行前置審核及現場查看，并自受理之日起3個工作日內通知納稅人辦理納稅手續。需提供資料包括土地證、房產證、取得房產的原始發票、契稅稅票或各項費用明細表等。
羊毛出在羊身上 房租價格高漲在推動物價上漲，進而推高CPI的過程中出了多少力？
青島市委黨校管理學教研部副主任、教授，中國城市經濟學會常務理事、副秘書長、專家委員會產業經濟組專家劉文儉表示，從目前的經濟環境來看，房租高漲是推動物價和CPI的重要因素之一。
“羊毛出在羊身上，房租是商鋪經營成本的重要組成部分，這部分成本肯定都算在了最終的商品價格上。房租價格高了，商品的價格肯定相應上漲。”劉文儉舉例說，同樣的蔬菜和水果，市南區閩江路附近的農貿市場里賣的，肯定就比市北區長沙路、黑龍江路附近農貿市場賣得貴。
在劉文儉看來，近年來興起的網上購物，就是典型的例子。“網上商城的商品之所以比實體店便宜，就是因為它節省了很大一部分房租的費用。”劉文儉表示，受網購的沖擊，很多實體店越來越蕭條，例如青島市有名的遼寧路科技街。
事實上，房屋租金的上漲早已經進入到決策層的調控視野。早在2011年2月，新的《商品房租賃管理辦法》就已經出臺，其中明確規定房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。當年4月份開始施行的《房地產經紀管理辦法》，也加大了對低價收進高價租出等房屋中介價格違法行為的打擊和處罰力度。
漲幅最大
2年半，租金從0.8元漲到3元 最近兩年，城陽區商圈的崛起非常搶眼。利群、樂天瑪特、奧特萊斯、寶龍等知名商業大鱷均已進駐正陽路。早期的城陽寶龍城市廣場、青特上豪廣場商鋪現在已經全部售罄。地處正陽路與春城路交會處的魯邦國際風情街打造集休閑、餐飲、娛樂、旅游、觀光、購物、體驗為一體的充滿活力的商業步行街。兩年半的時候，正陽路這里的網點租金每天大約是0.8元/平方米，現在漲到3元/平方米左右。
“包括城市建設、規劃、交通非常好，還有它的人口和消費能力也非常好。整個城陽區100萬人口，這個消費力支撐是很大的。城陽區的住宅銷售量很大，說明大量的人口正在向城陽聚集。另外，北邊很近的地方就是即墨，即墨市區有40萬人口，而且離正陽路只有十分鐘車程。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說，當然并非沒有風險。目前，城陽商業項目比較多，而且比較集中的上市，必然會引發比較激烈的競爭，所以也不是個個都能生意興隆，這就需要投資者看明白項目的規劃設計和市場定位，搞清楚經營者和持有方，這樣才能賺得最大利益。
記者 連茂明 李晨 李瑋 見習記者 于偉
（來源：半島網-城市信報）
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