稅費(fèi)提高轉(zhuǎn)移給租賃客 最近兩年，臺東商圈、李村商圈等區(qū)域的商鋪不僅是租金在上漲，房價也漲了。究其原因，稅費(fèi)的調(diào)整是其中一個影響因素。2011年下半年開始，市區(qū)的商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租稅費(fèi)都有調(diào)整。根據(jù)規(guī)定，個人出租非住宅的，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅收。需提供材料包括房屋租賃合同、租賃雙方的有效身份證明、租賃發(fā)票等。個人出租非住宅的，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12% ，房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%；月租賃金額大于等于5000元的，綜合征收率18.65% 或18.7% ，包括營業(yè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅等，其中營業(yè)稅應(yīng)納稅額=租金收入×5%，城建稅應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×7%，教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×3%，地方教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×1%或2% ，房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%，土地稅應(yīng)納稅額=租金收入×0.5% ，印花稅應(yīng)納稅額=租金收入×0.1%。
目前在臺東和李村商圈，單套商鋪月租金超過5000元的還是很多的，接近20%的稅費(fèi)。“房東在登記備案后，這些稅費(fèi)很難逃避。這和住宅交易的稅費(fèi)一樣，很容易轉(zhuǎn)嫁給租賃客，以前就發(fā)生過這樣的情況。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周分析說。
商鋪出售也是這樣的情況，商鋪屬于非住宅。根據(jù)兩年前實(shí)施的通知，個人辦理非住宅過戶手續(xù)的，應(yīng)先向稅務(wù)部門提供土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅憑證；無法提供的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳應(yīng)繳納的土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收，才能辦理過戶手續(xù)，稅務(wù)部門對此類過戶房屋進(jìn)行前置審核及現(xiàn)場查看，并自受理之日起3個工作日內(nèi)通知納稅人辦理納稅手續(xù)。需提供資料包括土地證、房產(chǎn)證、取得房產(chǎn)的原始發(fā)票、契稅稅票或各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表等。
羊毛出在羊身上 房租價格高漲在推動物價上漲，進(jìn)而推高CPI的過程中出了多少力？
青島市委黨校管理學(xué)教研部副主任、教授，中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事、副秘書長、專家委員會產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)組專家劉文儉表示，從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，房租高漲是推動物價和CPI的重要因素之一。
“羊毛出在羊身上，房租是商鋪經(jīng)營成本的重要組成部分，這部分成本肯定都算在了最終的商品價格上。房租價格高了，商品的價格肯定相應(yīng)上漲。”劉文儉舉例說，同樣的蔬菜和水果，市南區(qū)閩江路附近的農(nóng)貿(mào)市場里賣的，肯定就比市北區(qū)長沙路、黑龍江路附近農(nóng)貿(mào)市場賣得貴。
在劉文儉看來，近年來興起的網(wǎng)上購物，就是典型的例子。“網(wǎng)上商城的商品之所以比實(shí)體店便宜，就是因?yàn)樗?jié)省了很大一部分房租的費(fèi)用。”劉文儉表示，受網(wǎng)購的沖擊，很多實(shí)體店越來越蕭條，例如青島市有名的遼寧路科技街。
事實(shí)上，房屋租金的上漲早已經(jīng)進(jìn)入到?jīng)Q策層的調(diào)控視野。早在2011年2月，新的《商品房租賃管理辦法》就已經(jīng)出臺，其中明確規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。當(dāng)年4月份開始施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，也加大了對低價收進(jìn)高價租出等房屋中介價格違法行為的打擊和處罰力度。
漲幅最大
2年半，租金從0.8元漲到3元 最近兩年，城陽區(qū)商圈的崛起非常搶眼。利群、樂天瑪特、奧特萊斯、寶龍等知名商業(yè)大鱷均已進(jìn)駐正陽路。早期的城陽寶龍城市廣場、青特上豪廣場商鋪現(xiàn)在已經(jīng)全部售罄。地處正陽路與春城路交會處的魯邦國際風(fēng)情街打造集休閑、餐飲、娛樂、旅游、觀光、購物、體驗(yàn)為一體的充滿活力的商業(yè)步行街。兩年半的時候，正陽路這里的網(wǎng)點(diǎn)租金每天大約是0.8元/平方米，現(xiàn)在漲到3元/平方米左右。
“包括城市建設(shè)、規(guī)劃、交通非常好，還有它的人口和消費(fèi)能力也非常好。整個城陽區(qū)100萬人口，這個消費(fèi)力支撐是很大的。城陽區(qū)的住宅銷售量很大，說明大量的人口正在向城陽聚集。另外，北邊很近的地方就是即墨，即墨市區(qū)有40萬人口，而且離正陽路只有十分鐘車程。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說，當(dāng)然并非沒有風(fēng)險。目前，城陽商業(yè)項(xiàng)目比較多，而且比較集中的上市，必然會引發(fā)比較激烈的競爭，所以也不是個個都能生意興隆，這就需要投資者看明白項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計和市場定位，搞清楚經(jīng)營者和持有方，這樣才能賺得最大利益。
記者 連茂明 李晨 李瑋 見習(xí)記者 于偉
（來源：半島網(wǎng)-城市信報）
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