每逢招生旺季，城陽的學區房都要“火”一把。古有“孟母三遷”，現有家長為了孩子上學著急買房“不差錢”。記者了解到 ，從5月初城陽的學區房市場就逐漸升溫，銷量更是蹭蹭上漲。很多想趕在今年報名前把房子買妥的家長一再追趕買房進度，更多的是孩子明后年將要入學的家長在“未雨綢繆”。專家分析，從目前來看，學區房受熱捧與其背后附加的教育資源是分不開的，從目前的情況來看，學區房降溫并不現實。但專家也提醒家長，購房前一定要考慮戶口和買房周期問題，還要及時留意政策變化。

　　觀察招生季看市場，“學區房”升溫

　　5月初，本報《城陽新聞》開啟了“招生季”欄目，解讀今年城陽的中小學招生政策。隨著招生季越來越受關注，學區房也再次走進我們的視野。

　　記者了解到，所謂學區房，就是小學、初中招生片區內的樓盤。而目前開發商也將學區房的概念運用得越來越寬泛，不論是小學初中，還是高中大學，周邊的樓盤都開始用學區的概念進行炒作。“其實，學區的概念主要還是指小學和初中，因為只有小學和初中是需要劃分片區來招生的。而且，孩子小時候自理能力差，需要家長的照顧，很多家長即便在孩子所在的學區內，如果離學校比較遠，也會希望買一棟房子能夠離得學校近一點，方便接送。”有業內人士指出，目前城陽樓盤當中學區房的概念一直運用比較廣泛，但真正好的學區房還需要購房者仔細辨別。

　　市場5月學區房銷量大，家長很急

　　“從5月開始，有很多幼兒園開始向家長發放上學報名的需知，所以從那時候起，就有很多家長過來關注學區房。有一些孩子才四五歲的家長也來詢問房子的情況。從這段時間來看，買學區房的購房者不在少數，還有的家長非常著急，一定要趕在報名之前把房產證辦下來。”茵悅小城的營銷總監姚春杰告訴記者，由于該樓盤總價比較高，一般購房者出手都會比較謹慎。但從最近幾個購房者買房的情況來看，決策周期明顯加快，有的甚至全款交付，為了孩子上學“不差錢”。

　　“那些孩子想趕在今年入學的家長，在戶口、貸款方面一般處理都比較快，有的甚至已經把辦理戶口的手續證件都準備好了，就等房產證下來就能辦理。而買房過程中，只要房款全款到賬，我們就會開具發票，辦理房產證的周期也不會太長，趕在6月把手續辦好是沒問題的。”姚春杰說，為了幫這些家長早日辦出房產證，他們還從樓盤專門抽出人手來盯著貸款和相關手續的辦理，購房者也都表現得十分配合，整個節奏比平時買房要快很多。

　　現象未雨綢繆的占大頭，偏重二小

　　“今年有很多客戶其實都是為了孩子明后年入學的，趕在今年入學的大概有五六戶，而5月份因為學區房置業的購房者大概有20到30戶。整體來說，未雨綢繆的家長還是占大頭的。因為他們很清楚，買房、貸款、裝修整個進度要求他們必須早作打算。”姚春杰說，學區房的熱潮還會持續一段時間，因為還有不少家長想給孩子轉學，或者為今后做打算。

　　太平洋房屋直營長城路店店長儲影告訴記者，其實過了年后，整個上半年學區房都會比較活躍，但5月到8月底是最熱的一段時期。“從五月到暑假末 ，都是學區房的旺季，二手房也是一樣的。我們最近很多客戶都是指名要看哪里的學區房，其中實驗二小周邊的房源看房的最多，其他學校沒有實驗二小那么火爆，房價也沒有這邊貴。”

　　“今天我們還接待了一位購房者，他現在的房子在夏莊，孩子明年入學。來了以后跟我們說就想買一套實驗一小的學區房，只要買上能上學就行，價格是越便宜越好。但他目前買房的話算二套房，首付是60%，所以首付一時半會兒湊不齊，可能還要耽誤挺長時間。”太平洋房屋直營萬科店店長王響響透露，實驗一小周邊的學區房也有客戶關注，但比較少，學區房的氛圍比較淡，沒有實驗二小周圍的氛圍濃厚。

　　注意買上“學區房”不一定就能順利上學

　　記者了解到，目前市場上的學區房以現房和準現房最受購房者青睞。由于房產證只有在房子交付到購房者手中后才能辦理，所以期房辦理房產證的等待周期更長，辦理戶口的等待周期也相應延長，很多家長也表示“等不起”。這也提醒廣大購房者，在買學區房時一定要注意房產證和戶口等問題。

　　“目前城陽比較熱的三所局屬實驗小學，都是優先招收符合‘兩所非社區’戶籍、‘兩證統一’條件的，其中雙證就是指戶口簿和房屋所有權證。而且，今年戶口簿上的落戶時間截止到今年6月30日，也就是說，想要在今年給孩子辦理落戶上學的家長，現在還有一個月的時間可以把握。但產權過戶與戶口遷移是有時間差的，而購買二手房，還要看房屋原房東的戶口是否落在房子上，房東的戶口是否能在短時間內遷出，這都是需要考慮的問題。”業內專家提醒購房者，買房過程中，不可因為心急而盲目“下手”，一定要讀懂相關政策，把問題考慮全面，以避免買了房，孩子卻依舊難以入學的尷尬。

　　專家還提醒廣大家長，一定要在買房前弄清學區的具體劃分。很多學區都是一路之隔，有時候學校雖然距離房子很近，但是不一定就是該校的學區 。而且學區政策也并非一成不變，隨著城陽教育資源的不斷完善，越來越多的學校將在城陽落地，屆時學區的劃分也會發生很多變化，家長要及時關注學區政策，以免耽誤孩子按時上學。

　　文/圖 記者 徐偉

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]

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