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4月青島房價小幅上揚 二手房成交暴跌超七成

2013-05-19 08:05   來源: 半島網-半島都市報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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  全國

  房價環比漲幅7個月來首降

  依然處于慣性上漲,未因“新國五條”落地而明顯回落


  國家統計局18日發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,4月70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為100.95,比上個月減少0.14,雖然已經是連續11個月環比上漲,但上漲幅度出現了7個月來的首次下降。二手住宅平均價格指數同樣是連續11個月上漲,漲幅出現小幅回落。在業內人士看來,這或意味著房價持續上漲的趨勢得到了初步抑制。

  鏈家地產市場研究部研究員張旭表示,從房價上漲、持平、下降的城市數量及其價格變動情況看,全國重點城市價格上漲局面稍有緩和,預計五六月將經歷一個較為平穩的過渡期。至于下半年的價格變化,還要看新政策執行的效果是否能夠持續。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,盡管平均價格指數的環比漲幅出現了小幅下滑,但從市場基本面看,房價依然處于慣性上漲中,由于“國五條”各地落地的執行細則力度不一,淡化了之前市場對政策調控的擔憂。“由于各地樓市發展程度不同,價格水平不一,各地政府在政策執行力度上存在差異,而這也將決定各城市房地產市場的表現。”

  不過結合房地產投資數據來看,全行業仍舊處于上升的慣性當中。數據顯示,4月份,全國商品住宅銷售面積比3月明顯回落 ,環比銷售面積和銷售額分別下降了15.7%和13.1%。

  張旭表示,與往年同期比較,一般4月與前后兩個月相比會是一個相對低值,這主要是受到供應與需求釋放節奏的影響。今年4月,“新國五條”及其細則落地以后,關于供應環節的限價政策嚴格,在一定程度上影響了新項目的正常入市,一方面使本月銷售面積出現下滑,另一方面待售面積出現負增長。

  與大幅下降的銷售數據和小幅減速的房價數據相比,前4個月,全國房地產投資依舊強勁,達到19180億元,同比增加20.1%,比上個月上漲0.9個百分點。房地產投資雖沒有出現顯著增長,但也沒有因近期政策收緊而出現明顯回落。

  “這主要是受兩個因素影響:一是近年來房地產調控成為常態,非理性投資降低;二是限購以后市場需求以剛需為主,釋放量雖然較大但總量和節奏都較為穩定。”張旭說。據新華社

  觀察

  房價漲勢“慢”下來意味啥

  調控效應初步顯現,但上漲預期尚未根本解除


  國家統計局18日公布的最新房價數據顯示,4月份,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定,多數城市房價環比漲幅明顯縮小,樓市延續已久的高漲勢頭終于“慢”了下來。

  “慢”,一方面體現在新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少了1個,環比下降的城市個數比3月份增加了1個;另一方面體現在多數城市房價環比漲幅明顯收窄。

  從新建商品住宅來看,67個價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有36個,最高漲幅從3月份的3.2% 回落到2.1%;北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。

  從二手房來看,66個價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有33個,最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

  “慢”下來的房價漲勢,意味著調控效應初步顯現。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說:“調控效果從4月份開始表現出來,首先是成交量的下降,房價首次出現環比增幅下滑,據我們統計,3 月份房價平均增幅1.09%,4月份回落到0.95%。盡管房價還在漲,但漲幅已經回落 ,漲的勢頭得到抑制。”

  清華大學土木水利學院副院長劉洪玉說:“依我對住房市場的觀察,投機性購房在新的調控政策下得到進一步抑制,各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應、維持了保障性住房建設的力度。政府和社會各界也普遍加強了對土地、金融、稅收和住房等方面長效機制的研究探索和實踐。相信這些工作都將有利于促進房地產市場的平穩健康發展。”

  與環比數據釋放出積極信號相比,4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月份略有增加。

  房地產市場腳步“慢”下來,對于后勢有何影響?劉洪玉說:“由于4月份新建商品住宅和二手房市場上的交易量均較前2個月有明顯減少,將導致未來幾個月的住房價格漲幅進一步趨緩。”

  不過應該看到,盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和,但受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數還比較多,房價上漲預期尚未根本解除,房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

  楊紅旭表示:“因為房地產市場是周期性波動的,還是需要短期調控。一方面要增加供應,一方面要抑制不合理需求。”據新華社

  (來源:半島網-半島都市報) [編輯: 曹海霞]

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