隨著“新國五條”細(xì)則實(shí)施，購房者入市步伐有所降低，但島城樓市價(jià)格再起漲聲。5月18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 。數(shù)據(jù)顯示，4月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲了3.6% 。新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.8% ，同比上漲了3.8%。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.4%，同比上漲了0.9%。業(yè)內(nèi)人士分析，受調(diào)控政策影響，購房者恐慌性入市不再持續(xù)，房價(jià)開始企穩(wěn)。

　　二手房成交暴跌超七成

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，4月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.7%，但同比上漲了3.6%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.8%，同比上漲了3.8%。而在3月份，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了1.0%，同比上漲了1.2%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了1.0%，同比上漲了1.3%。“從數(shù)據(jù)來看，新房價(jià)格環(huán)比漲幅較之3月份有所回落，但同比漲幅卻達(dá)到了今年以來的最高紀(jì)錄。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。

　　二手房價(jià)格自今年1月份小幅回升后，依然保持上漲勢頭。4月份島城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.4%，同比上漲了0.9%。而今年3月份，二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.3%，同比上漲了0.2%。“4月份二手房簽約量急劇回落，環(huán)比跌幅超過七成，但排除政策導(dǎo)致的恐慌性入市因素，二手房市場基本恢復(fù)了正常，價(jià)格也顯得相對穩(wěn)定，小幅上漲的行情還會(huì)持續(xù)。”青島鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)市場研究部的殷天逸說。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份全市新建商品住宅共成交8525套，與3月份14553套的新建住宅成交量相比，減少了6028套，環(huán)比跌幅逾四成。二手房全市簽約量為2548套，而今年3月份二手房簽約量高達(dá)9668套，減少了7120套，跌幅高達(dá)74%。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的公告，與3月份相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.1%。與去年4月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個(gè)。

　　二手住宅價(jià)格方面，與3月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.0%。與去年 4月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6個(gè)，上漲的城市有64個(gè)。4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為10.9%，漲幅比3月份回落的城市有1個(gè)。

　　供應(yīng)增加剛需撐起人氣

　　對購房者和開發(fā)商來說，2013年均意味著一個(gè)歷史性的節(jié)點(diǎn)。“新國五條”島城實(shí)施細(xì)則4月份施行以來，政策的穩(wěn)定已經(jīng)讓購房者理性不少。5月18日，記者探訪市場發(fā)現(xiàn)，5月份的開盤量遞增，購房需求也逐步釋放，有的項(xiàng)目依舊主打優(yōu)惠招牌，而有的項(xiàng)目則正在醞釀漲價(jià)。

　　18日上午，位于市北區(qū)的海爾時(shí)代廣場銷售中心里，擠滿了前來看房的市民。盡管這個(gè)項(xiàng)目還沒有正式銷售，但剛開放的樣板間，還是吸引了眾多購房者的興趣。

　　“想買一個(gè)套二的房子作為婚房，但這個(gè)項(xiàng)目還沒有出價(jià)格，希望不會(huì)太高。”剛看完樣板間的張恒說。

　　項(xiàng)目銷售人員稱，樣板間開放以來，每天都接待100多組客戶。記者注意到，項(xiàng)目所在的“新都心”區(qū)域，聚集了萬科藍(lán)山、萬科城、和達(dá)中心城等諸多項(xiàng)目，都在未來的三季度有推盤計(jì)劃。

　　“不管是90平方米以下的剛需戶型，還是120平方米以上的改善性房源，都有不同程度的增長，但比3月份來說，還是有差距 。”萬科藍(lán)山項(xiàng)目的銷售人員說。

　　不僅是新都心區(qū)域，城陽區(qū)、黃島區(qū)的不少新盤項(xiàng)目也顯得忙碌。“周末基本上都忙不過來，5月中旬開盤時(shí)共推出兩棟樓共200多套房源，開盤當(dāng)日就認(rèn)籌八成以上，現(xiàn)在又推出了100多套房源，近半數(shù)也已經(jīng)接受預(yù)約。”城陽區(qū)正陽路一家新盤項(xiàng)目的銷售人員說。