探索 配套設施對接老人需求

　　　　

　　對于房地產資金的進入，業界普遍認為，這是房地產行業轉型的需要。不過目前島城很多市民對養老地產的概念并不明晰，很多人認為養老地產僅僅意味著“生態環境好 、空氣清新”。其實不然，“最大區別在于產品品質。普通住宅解決的是大眾居住需求，而養老地產則需要專項的產品設計，從內部戶型到小區硬件再到后期運營，與老年人生活需求緊密對接。”島城一家養老地產負責人表示。

　　目前中老年人對居住的要求也越來越具體化。記者采訪了多名中老年人，發現他們對居住的要求五花八門。有的老人選擇養老住房會需要帶電梯的項目，或者樓層較低的戶型，以方便進出。此外還有部分老年人喜歡清靜、清新的住房環境，他們希望周邊有公園等休閑場所。“環境因素是其一，但落到細處，養老地產需要完善的配套和安全性設計，既包括社區內足以應對突發病癥并可及時就醫的醫療服務，也要有無障礙樓梯、電梯、走廊護欄等硬件支持。”青島市房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江表示。

　　記者了解到，配套設施已經成為選購養老房的關鍵，島城眾多房企在這方面也是精益求精。“固定玄關凳，利于起坐；開敞式鞋柜，方便拿取；設置L型扶手，便于抓握起坐。櫥柜下方人體工學內凹設計，高度800mm，保證輪椅進入；櫥柜內置手動下拉籃，輕松取物；可抽拉水龍頭，滿足輪椅使用者需求；電磁爐臺面上放開關控制，操作簡便，確保安全。室內各處保證足夠輪椅活動空間；入戶門設置2個高度的貓眼，滿足輪椅使用者需求。馬桶衛洗輔助器和側邊扶手：輔助長者安全、舒適地使用馬桶；防水淋浴坐凳、側邊L型扶手確保洗浴安全。圓弧形墻角與踢腳線；起夜地燈；拉繩、按鈕安全報警系統……”青島萬科·長者公寓的一名負責人表示目前項目設置四十余處安心設計，確保居者方便、安全地使用。

　　而在芭東和園養生公寓區，以無障礙設計理念為基礎。據介紹，室內還配置了空調、地暖、廚具、潔具及天然氣鍋爐等，還有可直接聯系呼叫中心的緊急呼叫按鈕和電話系統，隨時解決應急和服務之需，室外配備無障礙標準電梯。

　　前景 細致服務是比拼重點

　　對于養老地產的發展前景，業內人士還是普遍看好的。不過目前國內的養老地產還處于摸索階段，養老地產與房地產的其它常規領域有所不同，需要逐步形成成熟的商業模式，更多的是需要企業的“軟實力”，它對開發企業在投資、建設、運營、管理方面的能力有更高要求。正如一名業內人士所說，養老地產的核心競爭力不是開發能力，也不是投資能力，而是管理能力，這在具體操作時對開發商有很高的專業要求。

　　對于老年人來說，健康保障是第一位的。顯然養老地產對老年人的服務，最需關注的就是健康。記者了解到，新華錦·國際頤養中心則配備青島市大型醫院特設的定點醫療門診和就醫專屬 “綠色通道”，為入住長者隨時提供基本醫療、護理和養生等咨詢服務及按摩、拔罐等保健服務。另外，中心還將為每位長者建立健康檔案；每年進行一次健康體檢；不定期測量生命體征等。

　　而針對老年人的日程生活娛樂，各個養老地產則是在力求打造自己的特色。芭東和園除了打造卡拉OK室、宗教室、棋牌室、手工活動室、音樂舞蹈室等，還開設中醫養生、傳統文化、藝術美學等專題講座，讓業主可以近距離與名家大師分享文化精髓。此外還通過種植打理、果蔬采摘、園林耕作、社會公益等活動，讓業主感受生活情趣。

　　青島萬科·長者公寓則是設置了各個娛樂室：多功能娛樂室，可約上三五好友，點上幾首懷舊金曲，一展歌喉；棋牌室：圍棋、象棋、麻將等都可以隨時進行；閱覽室：為居住者準備各類精彩讀物 ，縷縷墨香為生活平添一份優雅；此外繪畫小組、朗讀小組、書法小組等新的小組還在陸續建立中。此外這里地下一層的泡湯池每日開放，在適當的溫度下，讓老人享受愜意悠然的泡湯時光，進而達到舒緩身心的效果。

　　本版撰稿 記者 王曉磊

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　　養老地產還需標準

　　雖然養老地產未來前景很廣闊，但目前業內亟需開發及運作標準。因此有一些人認為政府需要出臺相關的政策，對市場進行規范。住建部政策研究中心副主任王玨林此前也表示，只有政府研究出臺關于老年地產的設施標準、服務標準和收費標準，老年地產市場管理才能規范。他認為，這種標準需要政府和企業共同參與制定。收費標準可根據開發、服務和配套的水平劃分為不同的等級，以供消費者選擇。

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