探索 配套設(shè)施對接老人需求 對于房地產(chǎn)資金的進入，業(yè)界普遍認為，這是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的需要。不過目前島城很多市民對
養(yǎng)老地產(chǎn)的概念并不明晰，很多人認為養(yǎng)老地產(chǎn)僅僅意味著“生態(tài)環(huán)境好 、空氣清新”。其實不然，“最大區(qū)別在于產(chǎn)品品質(zhì)。普通住宅解決的是大眾居住需求，而養(yǎng)老地產(chǎn)則需要專項的產(chǎn)品設(shè)計，從內(nèi)部戶型到小區(qū)硬件再到后期運營，與老年人生活需求緊密對接。”島城一家養(yǎng)老地產(chǎn)負責人表示。
目前中老年人對居住的要求也越來越具體化。記者采訪了多名中老年人，發(fā)現(xiàn)他們對居住的要求五花八門。有的老人選擇養(yǎng)老住房會需要帶電梯的項目，或者樓層較低的戶型，以方便進出。此外還有部分老年人喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，他們希望周邊有公園等休閑場所。“環(huán)境因素是其一，但落到細處，養(yǎng)老地產(chǎn)需要完善的配套和安全性設(shè)計，既包括社區(qū)內(nèi)足以應對突發(fā)病癥并可及時就醫(yī)的
醫(yī)療服務，也要有無障礙樓梯、電梯、走廊護欄等硬件支持。”青島市房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務副秘書長龍江表示。
記者了解到，配套設(shè)施已經(jīng)成為選購養(yǎng)老房的關(guān)鍵，島城眾多房企在這方面也是精益求精。“固定玄關(guān)凳，利于起坐；開敞式鞋柜，方便拿取；設(shè)置L型扶手，便于抓握起坐。櫥柜下方人體工學內(nèi)凹設(shè)計，高度800mm，保證輪椅進入；櫥柜內(nèi)置手動下拉籃，輕松取物；可抽拉水龍頭，滿足輪椅使用者需求；電磁爐臺面上放開關(guān)控制，操作簡便，確保安全。室內(nèi)各處保證足夠輪椅活動空間；入戶門設(shè)置2個高度的貓眼，滿足輪椅使用者需求。馬桶衛(wèi)洗輔助器和側(cè)邊扶手：輔助長者安全、舒適地使用馬桶；防水淋浴坐凳、側(cè)邊L型扶手確保洗浴安全。圓弧形墻角與踢腳線；起夜地燈；拉繩、按鈕安全報警系統(tǒng)……”青島萬科·長者公寓的一名負責人表示目前項目設(shè)置四十余處安心設(shè)計，確保居者方便、安全地使用。
而在芭東和園養(yǎng)生公寓區(qū)，以無障礙設(shè)計理念為基礎(chǔ)。據(jù)介紹，室內(nèi)還
配置了空調(diào)、地暖、廚具、潔具及天然氣鍋爐等，還有可直接聯(lián)系呼叫中心的緊急呼叫按鈕和電話系統(tǒng)，隨時解決應急和服務之需，室外配備無障礙標準電梯。
前景 細致服務是比拼重點 對于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景，業(yè)內(nèi)人士還是普遍看好的。不過目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)還處于摸索階段，養(yǎng)老地產(chǎn)與房地產(chǎn)的其它常規(guī)領(lǐng)域有所不同，需要逐步形成成熟的商業(yè)模式，更多的是需要企業(yè)的“軟實力”，它對開發(fā)企業(yè)在投資、建設(shè)、運營、管理方面的能力有更高要求。正如一名業(yè)內(nèi)人士所說，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心競爭力不是開發(fā)能力，也不是投資能力，而是管理能力，這在具體操作時對開發(fā)商有很高的專業(yè)要求。
對于老年人來說，健康保障是第一位的。顯然養(yǎng)老地產(chǎn)對老年人的服務，最需關(guān)注的就是健康。記者了解到，新華錦·國際頤養(yǎng)中心則配備青島市大型醫(yī)院特設(shè)的定點醫(yī)療門診和就醫(yī)專屬 “綠色通道”，為入住長者隨時提供基本醫(yī)療、護理和養(yǎng)生等咨詢服務及按摩、拔罐等保健服務。另外，中心還將為每位長者建立健康檔案；每年進行一次健康體檢；不定期測量生命體征等。
而針對老年人的日程生活娛樂，各個養(yǎng)老地產(chǎn)則是在力求打造自己的特色。芭東和園除了打造卡拉OK室、宗教室、棋牌室、手工活動室、音樂舞蹈室等，還開設(shè)中醫(yī)養(yǎng)生、傳統(tǒng)文化、藝術(shù)美學等專題講座，讓業(yè)主可以近距離與名家大師分享文化精髓。此外還通過種植打理、果蔬采摘、園林耕作、社會公益等活動，讓業(yè)主感受生活情趣。
青島萬科·長者公寓則是設(shè)置了各個娛樂室：多功能娛樂室，可約上三五好友，點上幾首懷舊金曲，一展歌喉；棋牌室：圍棋、象棋、麻將等都可以隨時進行；閱覽室：為居住者準備各類精彩讀物 ，縷縷墨香為生活平添一份優(yōu)雅；此外繪畫小組、朗讀小組、書法小組等新的小組還在陸續(xù)建立中。此外這里地下一層的泡湯池每日開放，在適當?shù)臏囟认拢尷先讼硎軔芤庥迫坏呐轀珪r光，進而達到舒緩身心的效果。
本版撰稿 記者 王曉磊
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雖然養(yǎng)老地產(chǎn)未來前景很廣闊，但目前業(yè)內(nèi)亟需開發(fā)及運作標準。因此有一些人認為政府需要出臺相關(guān)的政策，對市場進行規(guī)范。住建部政策研究中心副主任王玨林此前也表示，只有政府研究出臺關(guān)于老年地產(chǎn)的設(shè)施標準、服務標準和收費標準，老年地產(chǎn)市場管理才能規(guī)范。他認為，這種標準需要政府和企業(yè)共同參與制定。收費標準可根據(jù)開發(fā)、服務和配套的水平劃分為不同的等級，以供消費者選擇。
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