齊魯晚報訊 本報記者 張榕博 實習生 李曉荷

　　幾十萬甚至上百萬“入會”或繳納保證金，老年人就可以免費入住養老公寓，退出時還可以全額拿回這筆錢。最近，在山東省國際老齡產業博覽會上，十余家大型養老社區出現為我省養老業最新養老模式。不過，對于把相當于全部養老錢的資金“入會”，幾十年后能否再拿回，部分老年人仍表達了一定擔憂。有關專家表示，目前我國還缺少對養老理財和金融產品的具體規定，這種養老產業前景仍有待觀察。

　　最低25萬，免費住到老

　　“只要您一次性繳納一筆會員費，您就可以免費入住一直到老，除了醫療和特殊護理，您享受這個社區娛樂、療養等設施全部免費。”10日，在濟南舜耕國際會展中心大廳內，許多前來觀展的老年人被多個大型養老社區的全新養老模式所吸引。

　　煙臺一家名為磁山頤生苑老年公寓的工作人員孫潤華說，他們制定的養老方式稱作利息養老會員制，即一次性繳納96萬元，或者300萬元會員費，就可以享受利息養老，其中300萬元除醫療，特護費用外，其余居住非和服務費、餐飲費全免。

　　而由此養老模式的還有青島新華錦國際頤養中心、煙臺御花園老年公寓、濰坊多利達養生公館等多個省內養老社區項目。記者發現，與傳統老年公寓不同，這些養老社區建設面積都超過了100畝以上，配有公寓、醫療機構、家政服務、療養娛樂設施，甚至還有老年大學。而老年人在繳納一定比例會員費或者“保證金”、“管理費”后，便可以免費入住。而這筆資金最低為25萬元，最多則為300萬元。

　　養老社區，退出轉讓有前提

　　不過，許多養老社區項目負責人表示，這種入會費并非購買老年公寓產權，而是一種養老投資，老人離開或者去世時，則返還所有會員費。

　　青島新華錦國際頤養中心副總經理黎權說，繳納的133萬元“保證金”，“會員離開或者離世時，這個保證金是全額退還的，我們會在老年公寓和老人之間在尋找一個第三方，如果老人去世，保證金會退給第三方。”黎權說，一般而言，第三方就是老人的監護人，或者子女。如果入住老人不愿意一次性繳納百余萬的保證金，也可以按照每月6000元起的服務保證金繳納，但這筆錢在退住時，不退還。對于這種方式是否為鼓勵老人一次性繳納保證金時，黎權并未正面給予答復。

　　而對于這種養老社區與真正的房地產項目的區別，記者發現，養老社區大都沒有規定居住年限，其中一家規定老人最長居住年限為50年。而其它幾家養老社區則表示，房屋地塊是是商業用地，或者醫療慈善用地，有的地塊使用年限為40年或者50年，如果超期，會員需要繳納新的費用。

　　煙臺一家養老社區御花園工作人員表示，老年人可以提前“入會”，他們將為老年人打理和出租使用前的使用權，類似酒店式公寓的管理方式。而老年人“入會”后也可以在會員內部轉讓。“我們每一幢樓只有一個房產證，所以只能在會員內部轉讓。”

　　擔保未來，養老社區有“后顧之憂”

　　采訪中，對于將動輒幾十萬元的積蓄交托給養老社區，一些老年觀者還表示猶豫。74歲的濟南市民于女士給記者算了筆賬，如果自己手里有50萬元存款，放在銀行里按照五年定存計算，存入銀行10年，利息就會超過25萬元，這樣計算，將這筆錢交給養老社區，換來居住老年社區10年以上的居住權，還比較劃算。

　　而山東省老齡辦副巡視員王照奎表示，過去一個老年公寓投資上千萬，甚至上億，如果傳統租床回本，可能需要幾十年才能收回本金。如果按照上述方式，養老社區的投資方可以在短期內回籠資金，甚至可以在老人居住的時間內，再將這筆資金進行新的投資，不僅是良好的集資方式，也可以獲得客觀的投資回報。

　　在短期取得“雙贏”的同時，一些老年人擔心，如果在長期入住期間，這些企業資金鏈斷裂，甚至倒閉，錢還能要回來么？對此，濰坊一家養老社區表示，他們屬于當地政府機構下屬一家醫療公司，因此不用擔心風險。而煙臺一家養老社區表示，投資方為一家化工企業，整個地塊均為該企業所有，因此不需要擔心公司倒閉或者未來資金緊張。

　　但省老齡辦有關負責人表示，目前這種養老新模式仍缺少必要的金融管理政策。據了解，在我省5月28日出臺的《山東省人民政府關于加快發展養老服務業的意見》中，曾要求支持保險資金投資建設養老服務社區，健全養老服務金融產品，但具體實施措施仍在制定當中。

　　“如果這些企業倒閉，老年人可以憑借居住的房產來維權，但問題是這些房產的所有權不屬于老人，因此風險問題仍值得關注。”省老齡辦一位負責人表示。