齊魯晚報(bào)訊 本報(bào)記者 張榕博 實(shí)習(xí)生 李曉荷

　　幾十萬甚至上百萬“入會(huì)”或繳納保證金，老年人就可以免費(fèi)入住養(yǎng)老公寓，退出時(shí)還可以全額拿回這筆錢。最近，在山東省國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，十余家大型養(yǎng)老社區(qū)出現(xiàn)為我省養(yǎng)老業(yè)最新養(yǎng)老模式。不過，對(duì)于把相當(dāng)于全部養(yǎng)老錢的資金“入會(huì)”，幾十年后能否再拿回，部分老年人仍表達(dá)了一定擔(dān)憂。有關(guān)專家表示，目前我國(guó)還缺少對(duì)養(yǎng)老理財(cái)和金融產(chǎn)品的具體規(guī)定，這種養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景仍有待觀察。

　　最低25萬，免費(fèi)住到老

　　“只要您一次性繳納一筆會(huì)員費(fèi)，您就可以免費(fèi)入住一直到老，除了醫(yī)療和特殊護(hù)理，您享受這個(gè)社區(qū)娛樂、療養(yǎng)等設(shè)施全部免費(fèi)。”10日，在濟(jì)南舜耕國(guó)際會(huì)展中心大廳內(nèi)，許多前來觀展的老年人被多個(gè)大型養(yǎng)老社區(qū)的全新養(yǎng)老模式所吸引。

　　煙臺(tái)一家名為磁山頤生苑老年公寓的工作人員孫潤(rùn)華說，他們制定的養(yǎng)老方式稱作利息養(yǎng)老會(huì)員制，即一次性繳納96萬元，或者300萬元會(huì)員費(fèi)，就可以享受利息養(yǎng)老，其中300萬元除醫(yī)療，特護(hù)費(fèi)用外，其余居住非和服務(wù)費(fèi)、餐飲費(fèi)全免。

　　而由此養(yǎng)老模式的還有青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心、煙臺(tái)御花園老年公寓、濰坊多利達(dá)養(yǎng)生公館等多個(gè)省內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。記者發(fā)現(xiàn)，與傳統(tǒng)老年公寓不同，這些養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)面積都超過了100畝以上，配有公寓、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、家政服務(wù)、療養(yǎng)娛樂設(shè)施，甚至還有老年大學(xué)。而老年人在繳納一定比例會(huì)員費(fèi)或者“保證金”、“管理費(fèi)”后，便可以免費(fèi)入住。而這筆資金最低為25萬元，最多則為300萬元。

　　養(yǎng)老社區(qū)，退出轉(zhuǎn)讓有前提

　　不過，許多養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，這種入會(huì)費(fèi)并非購買老年公寓產(chǎn)權(quán)，而是一種養(yǎng)老投資，老人離開或者去世時(shí)，則返還所有會(huì)員費(fèi)。

　　青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心副總經(jīng)理黎權(quán)說，繳納的133萬元“保證金”，“會(huì)員離開或者離世時(shí)，這個(gè)保證金是全額退還的，我們會(huì)在老年公寓和老人之間在尋找一個(gè)第三方，如果老人去世，保證金會(huì)退給第三方。”黎權(quán)說，一般而言，第三方就是老人的監(jiān)護(hù)人，或者子女。如果入住老人不愿意一次性繳納百余萬的保證金，也可以按照每月6000元起的服務(wù)保證金繳納，但這筆錢在退住時(shí)，不退還。對(duì)于這種方式是否為鼓勵(lì)老人一次性繳納保證金時(shí)，黎權(quán)并未正面給予答復(fù)。

　　而對(duì)于這種養(yǎng)老社區(qū)與真正的房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)別，記者發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老社區(qū)大都沒有規(guī)定居住年限，其中一家規(guī)定老人最長(zhǎng)居住年限為50年。而其它幾家養(yǎng)老社區(qū)則表示，房屋地塊是是商業(yè)用地，或者醫(yī)療慈善用地，有的地塊使用年限為40年或者50年，如果超期，會(huì)員需要繳納新的費(fèi)用。

　　煙臺(tái)一家養(yǎng)老社區(qū)御花園工作人員表示，老年人可以提前“入會(huì)”，他們將為老年人打理和出租使用前的使用權(quán)，類似酒店式公寓的管理方式。而老年人“入會(huì)”后也可以在會(huì)員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。“我們每一幢樓只有一個(gè)房產(chǎn)證，所以只能在會(huì)員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。”

　　擔(dān)保未來，養(yǎng)老社區(qū)有“后顧之憂”

　　采訪中，對(duì)于將動(dòng)輒幾十萬元的積蓄交托給養(yǎng)老社區(qū)，一些老年觀者還表示猶豫。74歲的濟(jì)南市民于女士給記者算了筆賬，如果自己手里有50萬元存款，放在銀行里按照五年定存計(jì)算，存入銀行10年，利息就會(huì)超過25萬元，這樣計(jì)算，將這筆錢交給養(yǎng)老社區(qū)，換來居住老年社區(qū)10年以上的居住權(quán)，還比較劃算。

　　而山東省老齡辦副巡視員王照奎表示，過去一個(gè)老年公寓投資上千萬，甚至上億，如果傳統(tǒng)租床回本，可能需要幾十年才能收回本金。如果按照上述方式，養(yǎng)老社區(qū)的投資方可以在短期內(nèi)回籠資金，甚至可以在老人居住的時(shí)間內(nèi)，再將這筆資金進(jìn)行新的投資，不僅是良好的集資方式，也可以獲得客觀的投資回報(bào)。

　　在短期取得“雙贏”的同時(shí)，一些老年人擔(dān)心，如果在長(zhǎng)期入住期間，這些企業(yè)資金鏈斷裂，甚至倒閉，錢還能要回來么？對(duì)此，濰坊一家養(yǎng)老社區(qū)表示，他們屬于當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)下屬一家醫(yī)療公司，因此不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。而煙臺(tái)一家養(yǎng)老社區(qū)表示，投資方為一家化工企業(yè)，整個(gè)地塊均為該企業(yè)所有，因此不需要擔(dān)心公司倒閉或者未來資金緊張。

　　但省老齡辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前這種養(yǎng)老新模式仍缺少必要的金融管理政策。據(jù)了解，在我省5月28日出臺(tái)的《山東省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》中，曾要求支持保險(xiǎn)資金投資建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)，健全養(yǎng)老服務(wù)金融產(chǎn)品，但具體實(shí)施措施仍在制定當(dāng)中。

　　“如果這些企業(yè)倒閉，老年人可以憑借居住的房產(chǎn)來維權(quán)，但問題是這些房產(chǎn)的所有權(quán)不屬于老人，因此風(fēng)險(xiǎn)問題仍值得關(guān)注。”省老齡辦一位負(fù)責(zé)人表示。