□　本報記者　李占江　　6月10日,第六屆中國(山東)老齡產業博覽會在濟南開幕,來自全國17省、市、自治區的279家企業和養老機構參展,展位320個,涉及養老服務、養老地產、老年產品研發制造等多個行業。

　　記者發現,養老地產成了當日最熱的主角。與往年相比,養老地產在我省似乎突然熱了起來。是"供給創造需求",還是剛需支撐帶來產業繁榮?記者借博覽會舉辦之機進行了采訪調查。

　　"狂熱"的養老地產

　　老博會現場,來自聊城的大型房地產企業——山東金柱集團占據了會場的中心位置,其位于聊城市茌平縣的金柱和佑·千島山莊頤養中心項目,總面積4000余畝,項目包括機構養老、老年大學、養生文化中心等,能夠提供醫療康復、老年護理、精神慰藉等專業養老服務,前期投資10多個億,總投資在70億元左右,項目之大,令人咂舌。

　　其在養老服務的專業水準上,令人刮目相看。其與一家專業養老服務機構——上海和佑養老集團合作,由對方來提供醫療、康復、食療等專業服務。收費上,每月一個床位3000多元,高端的7000元左右,這個價格,在茌平不可謂不高。

　　與金柱集團相鄰的,則是來自煙臺的一家大型養老地產公司,其推出的御花園項目總投資5億元,3400多個床位。不遠處,則是來自臨沂的一個"養生公寓"項目,細數下來,至少有10多家地產公司出現在老博會上。

　　這些參展項目使出各種招數,打出"養老旅游地產"、"養老度假公寓"、"養生休閑公寓"等宣傳策略吸引客戶,與前幾屆老博會上,養老地產規模偏小且心不在焉,形成了鮮明對比。

　　2億老年人都是剛需?

　　大批地產商進軍養老產業,背后看重的是老年產業背后的巨大需求。一家老年公寓宣傳說:"中國老年人口去年底超過2億,到2025年將超過3億人,老齡人口海嘯帶來的銀發產業發展大有可為。"

　　但事實上,老齡產業市場到底有多大,需求有多少,大多是一些主觀推斷和籠統預測,數據之間差異巨大,缺乏嚴謹科學的市場有效需求調研。

　　"老年人的需求沒有我們想象的那么大,2億老年人中,70%為中低收入,老年群體的消費能力還是很低。不少人可能高估了老年群體的消費水平。"

　　在今天舉行的"中國老齡產業發展前景與構想"論壇上,全國老齡辦副主任吳玉韶給老年地產潑了盆冷水,他舉例說,2013年底,新農保城居保覆蓋4.98億人,其中按月領養老金的城鄉老年人1.38億,月人均81元,全年972元。同期,企業退休職工養老金月人均約2000元,"不要總是說有2億老人,實際這個數字沒有多少意義。"

　　不僅消費水平低,而且老年人入住養老公寓的消費意愿也很低。數據表明,75歲以上的老年人只有12%愿進養老院,且前提是生活不能自理。

　　"盲目認為老年地產的春天來了,建起那么多高檔養老公寓,可沒有這么多的高收入群體來支撐,很容易出現問題。"吳玉韶告誡說。

　　日本經驗與荷蘭教訓

　　論壇上,來自日本的養老專家塩嵜章講了一個例子,讓人印象深刻:日本在養老方面取得成功的一條重要經驗正是親情養老。形象地說,子女與老人的住處最好是"一碗面的距離",從子女家中給老人送去一碗面,面湯送到老人手上還是熱的。這是親情關懷的溫度,也許是養老地產規劃設計應考慮的因素。

　　"如果不是失能不能自理,我不贊成把老年人集中起來,進入養老院。"吳玉韶有些遺憾地說:"美國建了個太陽城(美國最大的老年社區之一),在全世界都推廣不開,但在中國,太陽城項目有幾百個。"

　　山東社會科學院人口所副所長高利平表示,有兩件事印象十分深刻:她曾到韓國養老機構參觀,對方告訴她,韓國曾經學習西方國家的做法,過度依賴機構養老,大辦養老機構,結果發現并不能解決養老問題；在荷蘭考察時,該國一位著名社會福利專家沉重地表示,上世紀五六十年代建造眾多養老院,這應該是世界各國在養老問題上應汲取的"歷史教訓"。

　　我國提出了"9073"的養老模型,即90%居家養老、7%社區養老、3%機構養老。"居住型養老機構是‘補充’,應適度發展。"高利平說,目前,養老地產過于重視大型高檔次老年福利設施的投資和建設,忽視社區小型機構設施的發展,"養老設施的發展方向應該是社區化、小型化、多功能,原則是就近、普惠、可得。"