◥2012年12月,名士豪庭小區征集業主簽字,成立業委會籌備組(資料片)。　　　　　本報記者　修從濤　攝

　　本報記者　喻雯　修從濤　殷亞楠　實習生　王圣彥　孫秋月

　　4月27日,濟南名士豪庭小區召開首次業主大會,選舉現場出現的小風波引發了社會的關注。這個有5000戶業主的大型社區由三個區組成,人多管理區域大,業委會成立過程中出現各類問題不可避免。5月5日,濟南市房管系統物業處召開媒體說明會,就大型社區業委會成立的五大焦點問題做出官方說明。

　　一個物管區域

　　成立一個業委會

　　4月27日,濟南名士豪庭小區首屆業主大會的小風波引發了社會各界的關注。該小區目前共交付6000余套房源,已有5000余戶居民入住,小區由3個區組成,分別于2008年、2010年、2011年分批交付使用。“這樣的大型社區,業主分批入住,可否分區成立業委會?大型社區應該成立幾個業委會?”不少業主提出這樣的疑問。

　　對此,濟南市房管局物業處有關負責人表示,根據《山東省物業管理條例》第三十一條的規定,一個物業管理區域成立一個業主大會。一個業主大會一定時期內也只能成立一個業委會。

　　物業管理區域與小區分區是一回事嗎?對此,該負責人表示,這是兩個概念。一個小區可以是一個物業管理區域,也可以含有多個物業管理區域。物業管理區域根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍,結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定。

　　姚家街道辦事處小區管理辦公室相關工作人員表示,名士豪庭是一個規劃、一個物業管理區域,所以只能有一個業主大會,成立一個業委會。

　　片區候選人比例

　　法規沒明確規定

　　在名士豪庭首次業主大會上,一區的部分業主對業主大會的召開程序提出質疑:業委會委員候選人分布不均,一區2000多戶,只有6人,三區500多戶,卻有8人。“一個小區如果有多個區,成立業委會時,幾個區業主所占候選人的比例有沒有相關規定?”不少業主提出疑問。

　　對此,濟南市房管局物業處有關負責人表示,現在濟南大型社區內部分片區的情況比較多見,片區候選人所占比例的問題也經常會出現,目前的有關法規沒有明確規定。“但規定了首屆業主委員會委員候選人條件、名單和選舉辦法應該有業主大會的籌備組提出。”

　　針對名士豪庭業委會籌備組成員以及業委會委員分布的問題,山東文瀚律師事務所律師王善嶺表示,選舉業委會成員首要標準應該是熱心小區公共事務。在實踐中許多小區內都存在業委會成員或籌備組成員在小區內分布不均的問題,因為有些區域雖然業主多,但愿意站出來為大家服務的業主少,所以很少能嚴格按照小區戶數分布。

　　準業主也可參與

　　小區業委會籌備

　　名士豪庭小區是分期開發、分批入住的大社區。除了已經入住多年的業主外,還有一些在售沒有入住的新房源。在業委會籌備時,這些“準”業主如何參與?他們的利益如何維護?

　　“像這些還沒交付的房源,開發商是最大的業主”,濟南市房管局物業處有關負責人說,開發商在業主大會中占有選舉和被選舉權,所占票數由籌備組合理制定。主要統一按戶數一戶計一票或者按面積一平方米計一票。　

　　名士豪庭也有幾棟樓預售而業主尚未入住,在該小區業主大會現場,記者碰到了一區33號樓樓長馬先生。33號樓還沒有交房,而馬先生買房后不久就加入了名士豪庭業主QQ群,后來由于熱心小區公共事務,經自薦推薦為本樓的樓長。

　　房屋如屬夫妻共有

　　夫妻都應作為業主

　　小區成立業委會,什么樣的人才是業主?什么樣的人才有資格成為業委會的候選人?住在小區,但房產證上不是自己的名字,可否參選?

　　對此,該負責人稱,業主大會召開時,基本要求業主出示其房屋所有權證書即房產證。沒有拿到房產證的業主,以購房合同上簽署的姓名為準。另外,房屋屬于夫妻雙方共有,那么共有權人都應當作為業主。

　　可以單元等為單位

　　選代表參加業主大會

　　4月27日下午,名士豪庭一區的部分業主對業委會籌備組產生質疑。其中,部分業主表示,自己沒看到業委會有關公示,不認識樓長,質疑樓長選舉程序有問題。

　　在濟南,有成千上萬業主的大型社區不在少數。這種情況,如何召集業主召開業主大會?又如何做到各業主權益的維護?　　　

　　對此,該負責人說,根據《山東省物業管理條例》第三十五條規定,物業管理區域內業主人數較多的,可以以幢、單元、樓層為單位,推選業主代表參加業主大會會議。業主代表參加業主大會會議前,應當事先書面征求其所代表的業主意見,并將經業主本人簽字的書面意見在業主大會會議上如實反映。