齊魯晚報5月5日訊　(記者　喻雯　實習生　王圣彥)　濟南名士豪庭小區業委會風波不是個例。記者了解到,濟南市有物業管理的住宅小區有800多個,成立業委會并在房管部門備案的近200個。為了破解業委會成立瓶頸,濟南市房管部門表示,今年下半年試點業主刷身份證投票。

　　記者了解到,不僅在濟南,在全省乃至全國,業委會都面臨著成立難、成立之后難以發揮作用的尷尬處境。如何破解業委會成立的瓶頸?濟南市房管部門表示,今年將制定《濟南市業主大會和業主委員會指導規則》,明確細化業主大會成立的條件、程序和責任單位,以及推進業主大會成立工作和業主自治的具體措施。

　　濟南市房管部門有關負責人舉例,省物業條例中有一條規定“業主要模范履行業主義務”,這是個很宏觀的說法。具體怎樣算模范履行業務?具體要求是什么?類似這樣的問題,濟南的業委會指導規則中都將有明確說法。

　　“為了解決小區業主投票時產生的糾紛,我們正在研究一套‘業主表決系統’。”濟南市房管局物業處相關負責人表示,業委會成立前的籌備組需要20%以上的業主同意,業主大會決議也需要業主投票表決……而從目前的實際情況來看,在投票時并不一定是業主本人,也會出現一人多投等問題,從而導致投票的真實性打了折扣。此外,業委會成立前,籌備組得挨家挨戶征求業主意見,如此龐大的工作量是物業公司不愿協助去做的,這成了業委會成立的直接障礙。為了解決這一難題而正在研發的新型“業主表決系統”,直接與房管局登記中心相連接,房產證上標注姓名的業主能夠直接通過刷身份證表決投票。目前招標已結束,今年下半年有望在濟南部分小區試點運行。