齊魯晚報(bào)5月5日訊　(記者　喻雯　實(shí)習(xí)生　王圣彥)　濟(jì)南名士豪庭小區(qū)業(yè)委會(huì)風(fēng)波不是個(gè)例。記者了解到,濟(jì)南市有物業(yè)管理的住宅小區(qū)有800多個(gè),成立業(yè)委會(huì)并在房管部門備案的近200個(gè)。為了破解業(yè)委會(huì)成立瓶頸,濟(jì)南市房管部門表示,今年下半年試點(diǎn)業(yè)主刷身份證投票。

　　記者了解到,不僅在濟(jì)南,在全省乃至全國(guó),業(yè)委會(huì)都面臨著成立難、成立之后難以發(fā)揮作用的尷尬處境。如何破解業(yè)委會(huì)成立的瓶頸?濟(jì)南市房管部門表示,今年將制定《濟(jì)南市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》,明確細(xì)化業(yè)主大會(huì)成立的條件、程序和責(zé)任單位,以及推進(jìn)業(yè)主大會(huì)成立工作和業(yè)主自治的具體措施。

　　濟(jì)南市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人舉例,省物業(yè)條例中有一條規(guī)定“業(yè)主要模范履行業(yè)主義務(wù)”,這是個(gè)很宏觀的說法。具體怎樣算模范履行業(yè)務(wù)?具體要求是什么?類似這樣的問題,濟(jì)南的業(yè)委會(huì)指導(dǎo)規(guī)則中都將有明確說法。

　　“為了解決小區(qū)業(yè)主投票時(shí)產(chǎn)生的糾紛,我們正在研究一套‘業(yè)主表決系統(tǒng)’。”濟(jì)南市房管局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,業(yè)委會(huì)成立前的籌備組需要20%以上的業(yè)主同意,業(yè)主大會(huì)決議也需要業(yè)主投票表決……而從目前的實(shí)際情況來看,在投票時(shí)并不一定是業(yè)主本人,也會(huì)出現(xiàn)一人多投等問題,從而導(dǎo)致投票的真實(shí)性打了折扣。此外,業(yè)委會(huì)成立前,籌備組得挨家挨戶征求業(yè)主意見,如此龐大的工作量是物業(yè)公司不愿協(xié)助去做的,這成了業(yè)委會(huì)成立的直接障礙。為了解決這一難題而正在研發(fā)的新型“業(yè)主表決系統(tǒng)”,直接與房管局登記中心相連接,房產(chǎn)證上標(biāo)注姓名的業(yè)主能夠直接通過刷身份證表決投票。目前招標(biāo)已結(jié)束,今年下半年有望在濟(jì)南部分小區(qū)試點(diǎn)運(yùn)行。