膠州瞄準國際化新老盤扎堆 存量大別墅多　　

　　

　　膠州市和即墨市因其較低的房價和便利的交通，近年來受到不少剛需購房者的青睞，盡管去年年末膠州新房成交量進入全市三甲，但龐大的存量已經遠大于市場需求量。青島網上房地產數據顯示 ，膠州市房源目前庫存量為11757套 ，即墨市為10182套，僅次于黃島區和膠南市。

　　膠州 瞄準國際化  新老盤扎堆　

　　在膠州灣大橋和海底隧道開通后，不少購房者把目光放在膠州。因其交通便利，房價也相對市區偏低，從2012年末開始一度成為全市新房成交最活躍的區域。另外，今年膠東國際機場落戶膠州，公積金最高貸款額度的提高，也讓這個區域盡享利好。

　　片區利好膠東國際機場定址膠州　

　　隨著全國八大國際空港樞紐的膠東國際機場定址膠州，標志著膠州將成為山東省唯一的內聯全國、外接全球的世界級中轉樞紐和國際門戶，不僅可以為流亭機場“減負”，也可讓膠州樓市借建設航空城的東風，開始全面發力。屆時有了膠州新機場的建成和膠州灣國際物流中心的運作，膠州房產市場將受到更多關注。膠州市政府也順勢打出了建設國際化都城的響亮招牌。

　　而自今年 2月1日起開始實施的公積金貸款新政，商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調整為60萬元；二手房公積金貸款最高限額則由原來的25萬元調整為35萬元，也推動了膠州樓市的發展。

　　交通方面，城陽到膠州醞釀新建的東西快速通道將以春陽路為基礎，終至204國道，全長約22.7公里。結合現有的連接城陽與膠州的204國道與正陽路，連接膠州與青島市區、西海岸的膠州灣高速，膠州市與整個大青島的聯系日益緊密，讓“住在郊區，市內上班”不再是夢想。

　　市場看點新盤云集，“3字頭”仍可見

　　一系列的大手筆投資將膠州市的發展前景展露無遺。除了2013年青島將完成膠東國際機場開工前期工作外，同時新機場將配套建設由城際鐵路、軌道交通、高速公路、快速路等組成的系統，聯系山東半島主要城市及青島市域。隨著各項投資的到位，膠州的房地產項目也將受到更多購房者與投資者的關注。

　　目前膠州房地產市場新盤云集，適合各種需求。既有面積在七八十平方米的小戶型，也有面積在400平方米到800平方米的豪宅。價格方面，高端住宅均價每平方米超過一萬元，普通住宅價格相差不大，老城區均價在每平方米四五千元左右，低的還有不少每平方米三千元左右的樓盤。新城區房價格稍高，每平方米在五千元到八千元不等。目前在售的項目集中分布在北京東路，常州路，澳門路等。南部新城區由于居住環境好，不少大盤云集在此，包括寶佳中央湖岸，綠城紫薇廣場 ，半島藍灣，寶佳中央湖岸等。