新市北大鱷盤云集供應(yīng)量大 新都心爭(zhēng)霸賽拉開 　　

　　市場(chǎng)看點(diǎn)  大鱷盤云集  供應(yīng)量巨大

　　合并后的新市北區(qū)，不僅樓盤供應(yīng)量巨大，且多個(gè)剛需置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域云集于此，地產(chǎn)大鱷的剛需大盤也皆落戶于此，從位置、配套和開發(fā)商品牌的綜合考慮，新市北區(qū)的新樓盤極具性價(jià)比。

　　新都心“爭(zhēng)霸”大幕拉開

　　如今，新都心的商住建設(shè)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新的高度，首當(dāng)其沖的就是萬(wàn)科，萬(wàn)科城已頗具規(guī)模，福州路萬(wàn)科中心也預(yù)計(jì)將于下半年開盤。新都心片區(qū)可謂萬(wàn)科在島城的投資“重鎮(zhèn)”。其他地產(chǎn)大鱷也紛紛在此安營(yíng)扎寨，國(guó)信紫云臺(tái)、海信淮安郡、青建太陽(yáng)島、德馨筑家已經(jīng)基本售罄，即將入市的和達(dá)中心城將掀起新一輪的購(gòu)房熱潮。在大盤的帶領(lǐng)下，新都心片區(qū)的價(jià)格一躍至12000元/平方米～18000元/平方米區(qū)間。目前，新都心的開發(fā)才剛剛開始，未來(lái)，雙峰工業(yè)園、海爾老冰箱廠、塑料廠又將開始新一輪的改造，此片區(qū)樓盤爭(zhēng)霸的大幕也將徐徐拉開。

　　濱海板塊漸成購(gòu)房熱區(qū)

　　歡樂濱海板塊在城投、保利、齊魯盛華、奧潤(rùn)、魯信、綠地等公司進(jìn)駐后，各項(xiàng)配套設(shè)施快速推進(jìn)，片區(qū)配套日漸成熟。隨著九年一貫制學(xué)校開工建設(shè)、珍寶海鮮坊停靠裝修、濱海歡樂園開工以及片區(qū)內(nèi)道路開通等多項(xiàng)配套利好的落地，其居住價(jià)值將更加明顯。如今，大“后海”的概念已經(jīng)形成，除了傳統(tǒng)意義上市南區(qū)中山路附近的部分區(qū)域和滄口火車北站一片區(qū)域之外，整個(gè)大后海基本都在市北區(qū)區(qū)劃范圍內(nèi)。除了歡樂濱海城外，四方長(zhǎng)途站和四方火車站周邊、海云庵商圈和人民路商圈附近，都已經(jīng)被劃進(jìn)大后海的概念，保利等地產(chǎn)大鱷幾年前就在此接連推出大盤，保利里院里、中冶英郡、聯(lián)城海岸錦城等項(xiàng)目已經(jīng)將這里打造成了島城新的購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域。

　　CBD價(jià)格升，新盤稀缺

　　在中央商務(wù)區(qū)板塊，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 、錦繡華城等項(xiàng)目在前幾年可謂出盡風(fēng)頭，也將CBD區(qū)域的房?jī)r(jià)一再拉升。目前，這一區(qū)域在售的中海·紫御官邸和周邊的良辰美景三期璟臺(tái)、錦繡華城二期等項(xiàng)目都在熱銷中，凱景廣場(chǎng) 、中錦大廈、青房·財(cái)富地帶等一些大型商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目也即將開售。青島印象·山、盛世美邦、青建·依山半島以其得天獨(dú)厚的地理位置和周邊成熟的居住條件，一路領(lǐng)跑浮山后板塊的樓市，因位置和業(yè)態(tài)的不同，價(jià)格也在每平方米12000元～25000元不等。由于浮山后已經(jīng)基本開發(fā)完畢，即將入市的新樓盤目前還比較稀缺。