西海岸大融合樓市版圖擴張 “七字頭”樓盤多見　　

　　

　　黃島區的一線海景，涵蓋了鳳凰島旅游度假區、金沙灘等旅游勝地，地段優勢吸引諸多開發商入駐。去年原黃島區與原膠南市合并，版圖的擴大讓存量問題迅速凸顯。目前黃島區純住宅的存量逼近 3萬套 。加上后期開盤量充足，存量仍將水漲船高。但片區規劃利好及政策利好因素也不少，區域樓市前景看好。

　　片區利好　

　　西海岸大融合樓市版圖擴張

　　2012年原黃島區與原膠南市合并后，新黃島區成為擁有2096平方公里陸域面積的新區。兩區市合并后，大青島的概念也越發清晰明了，整個西海岸也融合在一起。調整后的黃島區，陸域面積2096平方公里，海域面積5000平方公里，海岸線282公里，常駐人口162萬人。區內擁有5個國家級園區、5個省級園區和青島前灣港、董家口港兩大港口，具有很大的發展潛力和前景。

　　利好一：規劃+大鱷樓市擴張快　

　　西海岸樓市主要靠開發區和原膠南支撐 ，但從青島六區實施限購令后，開發區的購房需求一度受到限制；相比之下，原膠南區域因為在限購范圍之外，樓市迅速升溫。從黃島區的新盤分布看，多數新盤集中于西海岸沿海一線，市政規劃和房產大鱷并駕齊驅入駐 ，更加快了西海岸樓市版圖的擴張。

　　利好二：交通、教育配套提升置業魅力　　

　　西海岸樓市近兩年來利好不斷。黃島區沿海一帶擁有媲美青島市區前海一線的海景資源，成為青島高端房源新的聚集區。橋隧開通也刺激了黃島區樓市的大發展，海底隧道和跨海大橋開通后，交通便利程度大增；而原膠南區域這個曾被忽視的外圍郊區，如今在行政區劃調整、大青島發展規劃以及橋隧互通的交通規劃中綻放出耀眼光芒。利好因素方面，包括中國石油大學、山東科技大學、青島理工大學和北京電影學院等在內的教育配套，成為吸引置業者的“法寶”。

　　利好三：“大站式”公交線路　

　　原膠南市計劃在靈山衛街道建設公交樞紐站，并擬開通5條大站式公交線路對接青島市4條隧道公交，真正意義上實現對接青島城市公交，這也讓原膠南區域的樓市融入了“大青島”樓市版圖。原膠南房地產市場在面臨壓力的同時，也將迎來巨大的發展機遇。

　　市場看點

　　“七字頭”樓盤多見　

　　受利好因素刺激，在即將到來的五六月份，不少開發商已經躍躍欲試，蓄勢待發而積極迎戰。開發區目前的在售、待售項目有60多個。其中開發區的安子碼頭片區是新項目最集中的片區，是從市區經由隧道到達開發區的第一站，已經基本形成密集居住區，主打普通高層住宅，均價為7500元/平方米～8500元/平方米；沿長江路兩側的中心區域是開發區最成熟的地塊，住宅和商業項目各半，住宅均價在8500元/平方米～9500元/平方米；南部沿海片區的金沙灘、唐島灣，是目前開發區價格最高的地方，既有普通高層也有品質洋房和臨海別墅，開盤價格在1.2萬元到1.5萬元/平方米之間。備受矚目的海爾山海灣項目當前為四期在售，主要以70平方米到90平方米的戶型為主，毛坯均價8500元/平方米，精裝折后均價11000元/平方米，購房享一次性付款9.4折，按揭 9.6折優惠。

　　原膠南區域方面，從去年開始，原本只有在市南區、嶗山區才能見到的天價豪宅，也已經悄然現身該區域。其中那魯灣均價超過2萬元/平方米、達令港最高售價超過3萬元/平方米。

　　中國北方規模最大的度假會展酒店、位于黃島區靈山灣旅游休閑度假區核心區域的青島紅樹林度假世界項目一期將于明年開業，投入800多間客房，同期開放的還有部分室內陽光商業街和今日藝術匯、紅樹林娛樂吧等。此項目總建筑面積76萬平方米，是集度假、文化藝術、商業、會議會展等功能于一體的度假目的地綜合體。

　　原膠南區域目前在售和待售項目當中，既有普通住宅、多層花園洋房和海景別墅，也有度假區、金融廣場和城市綜合體等業態，可以說能滿足各種置業群體的需求。自然資源方面，膠南的優美海岸線堪比市南區和嶗山區，天然景觀優勢讓原膠南成為旅游和商業地產的理想之地。由于分布區域業態各有差別 ，項目的均價也相差懸殊。其中普通住宅的均價多在6000元/平方米到7000元/平方米，多層洋房的均價則在8000元/平方米以上。