“金邊”市南區樓盤沿海集結 住宅商業同步發力

　　市南區一向被稱為青島的“金邊”，最具青島特色的景觀、最好的醫院、最好的學校、高檔商場云集……成就了市南區不可撼動的地位。目前，市南區東部已基本開發完畢，面海的豪宅和奢侈品林立的商場是其標志；西部，中山路周邊歐路風情區即將重振百年老街的生命與活力，郵輪母港煥發生機，一批高端樓盤讓市南區西部樓盤散發出新的魅力。

　　市南區 項目沿海集結  拼的就是高端

　　市南區一向被稱為青島的“金邊”，最具青島特色的景觀、最好的醫院、最好的學校、高檔商場云集……成就了市南區不可撼動的地位。目前，市南區東部已基本開發完畢，面海的豪宅和奢侈品林立的商場是其標志；西部，中山路周邊歐路風情區即將重振百年老街的生命與活力，郵輪母港煥發生機，一批高端樓盤讓市南區西部樓盤散發出新的魅力。

　　片區利好：西部重改造東部服務升級

　　利好一：中山路歐陸風情區改造

　　中山路歐陸風情區改造是青島市政府確定的重大項目，將遵從使中山路保持其歷史文脈，重振百年老街的生命與活力。在中山路歐陸風情區改造指揮部的統一部署下，市南區已于2012年底啟動了濰縣路啟動片(濰縣路、四方路、博山路合圍區域)的房屋征收工作，并將逐步開展市南區范圍內的中山路片區改造工作。曾經熙熙攘攘的中山路是很多老青島人心中永遠的記憶，如今，這一景象可能很快就能重現。

　　利好二：郵輪母港區造“國際范兒”

　　今年市兩會的政府工作報告中，“加快郵輪母港城建設”引人注目。根據規劃，董家口港區建成后，老港區的貨運功能將逐步遷出，港口功能將轉化為郵輪母港和配套服務，周邊輻射城區規劃建設成為集金融、商貿、旅游、餐飲、酒店、居住、辦公于一體的“藍色CBD”，目標是2015年成為“中國最具吸引力郵輪旅游目的地”，2020年成為“東北亞區域性郵輪母港”。目前，郵輪母港城周邊已經聚集了一片市南區西部的高端樓盤，未來，這里將以“國際范兒”的環境吸引更多置業者的目光。

　　利好三：打造高端服務業聚集區

　　未來，市南區將突出重點產業發展，著力打造高端服務業聚集區。2013年將引進各類金融機構及金融類企業10家以上。突出發展度假休閑、海上旅游、文化旅游、郵輪等業態，開發養生游等旅游線路，創建1處3A級景區。支持商貿流通、餐飲娛樂等生活服務業加快發展，引進國際國內名店名牌，推動現有商業街區提檔升級。服務業的不斷升級，將讓市南區更加宜居。

　　市場看點住宅、商業同步發力

　　目前，市南區在售和待售的項目近20余個，但分布得相對比較集中，主要集中在東部、中部和西部沿海一線的區域。東部商圈的在售項目以魯商中心·首府為代表。東部商圈一直是青島經濟最為活躍的區域，大型商超鱗次櫛比，不管是自住還是投資，這里都是島城最有發展潛力的地段。即將入市的海逸天成、遠洋公館等住宅項目和銀座中心等商業項目，將給東部商圈帶來更大的競爭和活力。在市南區西部，以金茂灣等一批大盤為代表的樓市鏖戰從2012年持續至今，將繼續推動西部老城的樓市復興。

　　在市南區中部沿海的地段，大批定位高端的寫字樓、高級公寓和海景豪宅，一直以高昂的價格領跑島城樓市，其中也不乏上百萬平方米的綜合體項目。萬麗海景、中鐵·青島中心、華潤中心悅府、海航萬邦中心等項目的住宅戶型面積多在百平方米以上，目前這些項目的商業部分即將入市。