中介：進(jìn)入量跌價(jià)穩(wěn)的階段

　　“一方面是大家不急著買(mǎi)了，沒(méi)有那種非要在政策出臺(tái)之前買(mǎi)上的恐慌；一方面是部分客戶開(kāi)始觀望后市走向。”青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部殷天逸表示 ，賣(mài)房者目前也開(kāi)始觀望，本來(lái)20%稅收的政策對(duì)那些沒(méi)滿5年又不是唯一住房的業(yè)主影響是較大的，但由于沒(méi)有實(shí)施，所以目前他們不太著急了。“假如政策沒(méi)有明顯動(dòng)向，業(yè)主和客戶可能會(huì)選擇入市，但可能政府又會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化深化政策，這是一個(gè)市場(chǎng)和政策博弈的過(guò)程。”殷天逸表示 ，目前后市還不是十分明朗。

　　“多年來(lái)，政府關(guān)于房地產(chǎn)的每一次調(diào)控對(duì)二手房市場(chǎng)的影響都比較大，這個(gè)消化期一般需要3個(gè)月。”21世紀(jì)總經(jīng)理劉剛說(shuō)，3月份二手房市場(chǎng)成交近萬(wàn)套，這種可怕的狂熱提前透支了很多二手房的需求。青島版的細(xì)則出臺(tái)后，接下來(lái)二手房市場(chǎng)的看房量下降、成交量下跌是必然的，“政策的出臺(tái)抑制了需求，接下來(lái)可能會(huì)進(jìn)入量跌價(jià)穩(wěn)的階段，某些非剛需地段二手房?jī)r(jià)格還可能略跌。”劉剛表示 ，價(jià)格的穩(wěn)定會(huì)刺激需求，因此一段時(shí)間后，二手房市場(chǎng)就會(huì)告別冰凍期。  改善需求開(kāi)始搶時(shí)間

　　新政細(xì)則落地后的這一周，盡管成交量有所下降，但其中有清明小長(zhǎng)假的影響。細(xì)則中限購(gòu)并未擴(kuò)大到全市，這對(duì)郊區(qū)的新房市場(chǎng)也是一個(gè)利好的聲音。買(mǎi)房者對(duì)新房市場(chǎng)的熱情也絲毫沒(méi)有減弱。

　　市場(chǎng)傳真：看房的人沒(méi)怎么少

　　“從我們自己的樓盤(pán)銷(xiāo)售來(lái)看，影響不大。”李滄區(qū)海岸華府的銷(xiāo)售人員告訴記者，因?yàn)樵撔^(qū)是剛需盤(pán)，以首套置業(yè)和婚房為主，因此新政的落地對(duì)他們的影響并不大。“二三月份銷(xiāo)售的小高峰，主要是受山東省契稅調(diào)整的影響，因此對(duì)剛需盤(pán)來(lái)說(shuō)，新政的影響不論以前還是現(xiàn)在影響都不大。”

　　“細(xì)則落地之前，能感受到購(gòu)房者的恐慌心理，細(xì)則落地后，大家的心態(tài)都比較理性了。”城陽(yáng)臻園的項(xiàng)目經(jīng)理孫云飛告訴記者，但從成交量上來(lái)看，細(xì)則落地前后都沒(méi)有太大的變化。“剛需戶型的銷(xiāo)售沒(méi)有太大的變化，因?yàn)閾?dān)心二套房首付提高，改善型的大戶型購(gòu)房者來(lái)咨詢的反而多了。”