中介：進入量跌價穩的階段

　　“一方面是大家不急著買了，沒有那種非要在政策出臺之前買上的恐慌；一方面是部分客戶開始觀望后市走向。”青島鏈家地產市場研究部殷天逸表示 ，賣房者目前也開始觀望，本來20%稅收的政策對那些沒滿5年又不是唯一住房的業主影響是較大的，但由于沒有實施，所以目前他們不太著急了。“假如政策沒有明顯動向，業主和客戶可能會選擇入市，但可能政府又會根據市場的變化深化政策，這是一個市場和政策博弈的過程。”殷天逸表示 ，目前后市還不是十分明朗。

　　“多年來，政府關于房地產的每一次調控對二手房市場的影響都比較大，這個消化期一般需要3個月。”21世紀總經理劉剛說，3月份二手房市場成交近萬套，這種可怕的狂熱提前透支了很多二手房的需求。青島版的細則出臺后，接下來二手房市場的看房量下降、成交量下跌是必然的，“政策的出臺抑制了需求，接下來可能會進入量跌價穩的階段，某些非剛需地段二手房價格還可能略跌。”劉剛表示 ，價格的穩定會刺激需求，因此一段時間后，二手房市場就會告別冰凍期。  改善需求開始搶時間

　　新政細則落地后的這一周，盡管成交量有所下降，但其中有清明小長假的影響。細則中限購并未擴大到全市，這對郊區的新房市場也是一個利好的聲音。買房者對新房市場的熱情也絲毫沒有減弱。

　　市場傳真：看房的人沒怎么少

　　“從我們自己的樓盤銷售來看，影響不大。”李滄區海岸華府的銷售人員告訴記者，因為該小區是剛需盤，以首套置業和婚房為主，因此新政的落地對他們的影響并不大。“二三月份銷售的小高峰，主要是受山東省契稅調整的影響，因此對剛需盤來說，新政的影響不論以前還是現在影響都不大。”

　　“細則落地之前，能感受到購房者的恐慌心理，細則落地后，大家的心態都比較理性了。”城陽臻園的項目經理孫云飛告訴記者，但從成交量上來看，細則落地前后都沒有太大的變化。“剛需戶型的銷售沒有太大的變化，因為擔心二套房首付提高，改善型的大戶型購房者來咨詢的反而多了。”