自3月1日“新國五條”國家版細則出臺以來，島城樓市上演了一場瘋狂的購房秀，新房市場“光盤”頻現，售樓處“搶房”的場景再次上演，開發商紛紛應市開盤加推，據統計，3月島城樓市開盤加推盤30余個。因“20%個稅”帶來的恐慌，讓二手房在沉浸了一年之后再度熱起來，甚至可以用幾近瘋狂來形容。房產交易中心人擠人、前來辦理過戶手續的購房者們絡繹不絕。

　　在房價并無新變化、針對購房的利好也未出臺的前提下，不合時宜而大熱的樓市多少有點“不耐受”的感覺。而隨著各地方版細則的陸續揭曉，瘋狂的市場不再，而島城樓市也隨著青島版實施細則的發布而“退燒”，觀望情緒主導了4月首周的樓市：新房市場雖然受影響不是很大，但熱度也在漸減；而瞬間冷清下來的，非二手房市場莫屬。盡管清明小長假讓購房者多了些看房的時間，但據記者調查發現，不少中介門店門可羅雀，而房產交易中心自細則出臺第一天開始，便已冷清了許多。諸多業內人士認為，3月樓市銷量的高企，在一定程度上提前透支了剛需的釋放量，而4月樓市或許將迎來一段時間的“空窗期”，二手房市場已有所顯現。

　　記者 王蕾

　　樓市，從來就以豐富的表情吸引著人們的關注，人間冷暖、世態炎涼在這里熱鬧上演。3月31日，新國五條青島版細則終于在千呼萬喚和各種猜測中浮出水面，有人一聲嘆息，有人歡呼雀躍 。樓市一夜間仿佛吃了靈丹妙藥一般，瞬間“退燒”，人頭攢動的房產交易中心恢復了往日的平靜，日子仿佛又回到了幾個月前，靜悄悄的背后，在醞釀著什么呢？

　　國五細則一落地，市場迅速轉平淡

　　盡管從3月31日青島版政策細則出臺至今僅有一周多的時間，但市場反應的迅速還是令人十分意外，二手房成交量有了明顯的下降，新房成交量也有了回落。根據青島鏈家市場研究部數據統計，青島“國五條”細則落地后首周，市場觀望情緒已然產生。2013年4月第一周(4月1日至4月7日)，青島市二手房成交381套，環比上周下降86.15%，同時受清明假期的影響，交易回落，周成交水平不及2012年年末。從成交區域看，市北區成交98套，市南區成交69套，四方區成交60套，嶗山區僅成交32套，各區域成交量均有大幅下降。

　　新房方面，據某數據監控中心統計，受清明小長假影響，4月第一周(4月1日至4月7日)青島住宅網簽2252套，環比前一周下跌39 . 66% ；總成交面積226950.62平方米，環比前一周下跌40.74%。