■專家分析

　　    “冷靜”過(guò)后，仍需精細(xì)化調(diào)控

　　由于臨近3月底，各地“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則或?qū)⒃诒局苣┟芗雠_(tái)，雖然為搭上政策“末班車”，各地的二手房交易依然火爆。但專家認(rèn)為，地方版“國(guó)五條”出臺(tái)實(shí)施后，地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“冷靜期”，后期調(diào)控仍需不斷精細(xì)化，對(duì)不同地區(qū)及不同購(gòu)房群體實(shí)施更有針對(duì)性的措施以防止誤傷。

　　今年“兩會(huì)”期間住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)3月底地方版“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則將出臺(tái)。3月25日晚，廣東省率先頒布實(shí)施細(xì)則，北京、山東等地住建部門也表示正在加緊制定出臺(tái)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，地方版“國(guó)五條”或大多已準(zhǔn)備就緒，只等月底到來(lái)集中發(fā)布。

　　去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯的“回暖”趨勢(shì)，特別是2月份70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降的城市只有1個(gè)，上漲的城市達(dá)到66個(gè)。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施后，市場(chǎng)將迎來(lái)一段“冷靜期”。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后不僅將使二手房成交量迅速下降，新房成交也會(huì)出現(xiàn)短暫的下降，原因在于前期二手房供應(yīng)量的集中增加，在一定程度上滿足了一部分購(gòu)房需求，房市必然將面臨一段“冷靜期”。

　　雖然各地的“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則呼之欲出，但從廣東的情況來(lái)看，“20%個(gè)稅政策”最后如何實(shí)施仍需細(xì)化。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫較為明顯、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，以抑制為主；對(duì)于需要大力發(fā)展的中西部中小城市，對(duì)于負(fù)債率較高的城市，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)“溫柔”些；對(duì)于某些房地產(chǎn)泡沫已被刺破、實(shí)體經(jīng)濟(jì)艱難行進(jìn)的城市，已經(jīng)無(wú)需高壓政策，只能靜聽(tīng)房地產(chǎn)墜底的聲音。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，企業(yè)經(jīng)營(yíng)亦需精細(xì)化，除了住宅地產(chǎn)之外，地產(chǎn)企業(yè)可適度介入商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域，從細(xì)分市場(chǎng)中贏得市場(chǎng)。據(jù)新華社

　　    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮——

　　    —未來(lái)20年，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速背景下，未來(lái)20年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　3月29日在武漢舉行的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇年會(huì)上，陳淮表示，房地產(chǎn)業(yè)是涵蓋建筑、建材、運(yùn)輸、中介 、金融在內(nèi)的大產(chǎn)業(yè)，并關(guān)聯(lián)著十幾個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，是一國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不可或缺的關(guān)鍵行業(yè)，其發(fā)展速度和質(zhì)量在一定程度上決定著中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展速度和質(zhì)量。陳淮說(shuō)，歐美以及日韓等世界上許多國(guó)家，在其經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)都曾作為支柱產(chǎn)業(yè)而存在。我國(guó)過(guò)去近20年中，房地產(chǎn)業(yè)在推動(dòng)城鎮(zhèn)化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及拉動(dòng)消費(fèi)等方面作用明顯。

　　陳淮認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將成為我國(guó)下一階段拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大動(dòng)力。城鎮(zhèn)化除了滿足人們衣食等消費(fèi)需求外，更多將改善居住條件和交通出行設(shè)施。但房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并不是讓所有人都住在北上廣等大城市，而是讓更多的人居住在中小城鎮(zhèn)，享受現(xiàn)代城市文明。據(jù)新華社記者 王愛(ài)科

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]