將房子租個好價錢，是所有房東的共同愿望，但說起房東，可能很多人腦海中馬上會浮現出電影《功夫》中包租婆的形象，可見房東在大多數心中，都是心狠手辣的惡人相。怎樣才能在做個好房東的同時，把房子租個好價錢呢？今天我們請出好房東汪先生，做到他做的這幾點，你也可以讓自己和房子都大受歡迎。(查看更多房產新聞請點擊)

　　出場達人：汪先生，婚后搬進大房子，便將自己在浮山后一套小套一出租，目前已經四年。

　　經驗一做個熱心、實在的房東

　　“我自己也曾經租房很多年，深深了解租客的苦衷，因此我一般有求必應，除非特別過分的人 。”汪先生說 ，因為租房的人基本都是剛剛步入社會的小年輕，他一般都比較體諒對方。汪先生很熱心，租客在租房期間遇到什么問題一般都會找他，“有一次一個租房的人是剛從西安來青島工作的，對青島不熟，水電費啊有線電視費都是我自己去幫他交的。還有一次家里的太陽能熱水器壞了，我也幫租客聯系了維修工上門修理?！蓖粝壬貞浾f，最慘的一次是租客租房期間，樓上忘了關水龍頭，水都漏到了自己家里，墻皮都被泡了起來?！鞍凑f我應該讓他們自己解決，我光等著拿賠償就行了，但租房的是小兩口，不知道該怎么辦，還是我幫忙解決的。”

　　經驗二委托信譽良好的中介公司

　　汪先生表示，有很多人對房屋中介懷有抗拒心理，因此都直接將房子掛在網上或者張貼小廣告來招租，但他覺得這種方法并不靠譜?！白约赫胰擞泻芏喟踩[患，無法判斷對方的來歷，另外，每天的咨詢電話也會讓人應接不暇。”汪先生說，因此他這四年內換了幾次租戶，都是委托中介來辦理的，“中介一定要選擇有信譽的大中介，這樣一旦承租期間出了問題，不會找不到人負責?！蓖粝壬J為，時間長了，中介和他之間也建立了良好的信任關系，介紹給他的房客一般都是長租的小兩口，不會為合租和頻繁換租而煩惱。

　　經驗三合理定價、減少房屋空置

　　“想讓房子趕緊租出去，定價合理也很重要?！蓖粝壬f，對于出租房子的人來說 ，最怕的就是房屋拖很久租不出去，稍微一耽誤就是一個月的房租?！昂芏嗳擞X得自己房子特別好，寧可租不出去也死死守住價格不肯降，我覺得不值得?！蓖粝壬f，他定價的時候首先要去中介看看，參考一下自己周邊房子的房租是多少，再定一個居中的價格，如果看對方對房子十分滿意的話，還有一點讓利的空間。

　　經驗四添置一些家具家電

　　汪先生說，因為自己租過房，因此很了解房客的心理，大家都想租不用費心提包入住的房子，這樣一來，家具家電齊全的房子就會更受歡迎。“我的房子里床、衣櫥、灶具、冰箱、洗衣機等家具家電都很全，房子住得也很仔細，很多人一來看房就表示很滿意?！蓖粝壬f ，唯一的不足是家里的電視壞了，因為他以前只用電腦，便沒換電視。后來房客們都提出沒有電視不方便，他就專門去二手市場買了一個舊電視，“其實花錢真不多，但房租卻因此提高了，所以租房一定要花點心思。”

　　經驗五根據情況允許合租

　　合租是很多房東都不愿接受的條件，因為一旦合租就面臨著頻繁換租客的風險，還極有可能不能順利收租金。“在我看來，合租要視情況而定。如果合租的兩個人是同事或者同學，為了彼此好照應才決定合租，這種情況我覺得可以允許。但是如果兩個人是不熟悉的人 ，或者一個人租下房子后又當二房東把房子租給別人，這種情況就不能接受。”

　　記者 付明實  

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