“三套房子都在我的名下。現在原四方區的房子要拆遷了，想知道如果我選擇貨幣補償的話還能不能在別處再買一套房子，會有限制條件嗎？”“買了一套商鋪。已經付完50% 的首付。從去年11月份開始在中信銀行辦理貸款業務，一直到現在還沒辦理好?？傓k不下來會不會有負面影響？”……

　　3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關心的房屋問題 。我們會定期邀請相關部門的業務專家做客房師傅專欄，和市民互動。對于開發商的違規行為、霸王條款等，市民也可以投訴舉報。信報房師傅熱線電話為80889439。3月 18日，信報房師傅熱線陸續接到了20 個咨詢電話。從3月 14 日起，信報房師傅接受咨詢的時間為上午9 點至11點 30分(周五、周六全天休息)。另外，對于當天無法答復的問題 ，本報將在第二天的報紙上刊登，請讀者注意閱讀。

　　1 咨詢拆遷  市北區今年11處片區改造

　　王先生：開平路以南，淮陽路21號片區的筒子樓今年會拆遷嗎？聽周邊老人說會拆遷，不知道消息是不是屬實。

　　房師傅：淮陽路21號不在今年改造范圍內。洛陽路34號等11處片區列入市北區2013年危舊房改造計劃。在2013年，市北區計劃陸續啟動中心醫院片順昌路片區、鞍北片(一期)、寧化路片 、洛陽路34號、嘉興路4號、瑞昌路三角地、櫸林山、大連路南側、恒泰臺東一路北側、延安三路太清路等11個危舊房改造片區房屋征收工作。整個危舊房改造計劃將按照市統一工作部署，根據危舊房改造項目進度，實時調整改造計劃，爭取早日啟動房屋征收等工作。

　　徐女士：我已經簽好合同買了一套房子，但是貸款還沒辦下來，正在準備貸款材料，我想知道如果到了四月份貸款還沒辦下來的話那還要不要交20%的稅。這個稅是不是以網簽為準？如果不以網簽為準的話我就不貸款了，直接交全額。

　　房師傅：青島版的調控細則到目前沒有出爐。現在徐女士已經網簽的話，不會交多余的稅額。按照以往的經驗，無論是限購令還是房屋維修金新政，都是以網簽時間為準。

　　李女士：自己買了一套二手房，這房子是原地拆遷改造后的單位分房。單位當時承若半年至一年內給辦理房產證，可是三年了還沒辦下來。自己購買沒有房產證的二手房是合法的嗎？當時是通過正規的中介機構給辦理的，簽了合同。

　　房師傅：是否合法，得看這套房子的具體情況。李女士可以撥打市房地產交易中心的咨詢電話82661850，把自己的房屋情況介紹一下。

　　吳先生：外來戶口，在濟寧有一套房子，來青島后想在原四方區買一套面積小的拆遷房，想知道拆遷之后自己能不能享受到拆遷房老住戶的同等待遇？

　　房師傅：如果這套房子允許交易，且可以辦理房產證，拆遷后可以享受同等待遇。

　　2 咨詢契稅  今年青島契稅暫不調整

　　徐先生：在洛陽路買了一套經濟適用房，所有的費用都已經交齊了，一年以后交房，唯獨沒有拿到房產證。想要知道這個房產證是不是和沒有交房契稅有關？有人說國家將要在4月1日將房契稅從2%到 3%至5% ，然而又聽說山東省暫不上調房契稅。想知道到底房契稅會上調嗎，沒拿到房產證與這個有沒有關系？

　　房師傅：青島市已經下達最新通知，契稅仍然執行以前的標準。青島市房屋買賣契稅征收仍按照此前規定執行，最高征收比例為3%。除首套住房，買房都需要繳納房款總額3%的契稅；購買房屋面積超過144平方米，也要按照最高征收比例繳納契稅。個人首次購買90平方米及以下且為普通住房，契稅稅率可執行1%的優惠標準。普通住房的界定標準內容分別是，住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易1.2倍以下。

　　王先生：我在李滄區有兩套房子，在原四方區還有一套房子，三套房子都在我的名下?，F在原四方區的房子要拆遷了，想知道如果我選擇貨幣補償的話還能不能在別處再買一套房子，會有限制條件嗎？

　　房師傅：只能購買6區范圍以外的房子。根據青島市限購政策，市區市民名下有兩套房，不能再購房。對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　劉女士：我有一套二手房，在膠州又買了一套房子，但是房產證還沒有下來，明年4月份交房?！拔蚁朐诜慨a證下來時寫上自己女兒的名字行不行？”

　　房師傅：房產證署名應該和商品房購房合同保持一致。如果該房有貸款合同，需要征得銀行的同意。按照青島市統一規定，若網簽后就不能加名。想加名，只能走轉讓或者贈與程序。

　　3 咨詢房貸  延遲放貸小心交違約金

　　茍女士：買了一套商鋪。已經付完50% 的首付。從去年11月份開始在中信銀行辦理貸款業務。一直到現在還沒辦理好。想問一下這貸款啥時候可以辦下來，總辦不下來會不會對我有負面影響？

　　房師傅：去年年底多家銀行收緊房貸額度，放貸時間還得咨詢銀行那邊。放貸時間拖延有影響。影響大小得看簽的購房合同。一般商品房合同都會約定放貸時間，如果延期會涉及違約金。

　　王女士：有一套1980年單位分的公房，交了2000元的工本費后將自己的名字改為兒子的名字，此后兒子住在這里并每月交租?，F在兒子要買新房了，擔心自己把單位的公房過戶給兒子后會影響兒子買新房。會屬于二套房嗎？

　　房師傅：如果這套房子沒有房產證，不影響孩子購房，屬于首套房。

　　劉女士：丈夫去收房時，開發商卻以房屋沒實測面積為由不讓我們看房子，要讓我們先交上半年的物業費和兩千元的裝修押金。我認識的人中有七八個人是這種情況。我們想以沒有實測面積不讓看房等理由拒絕收房，可以嗎？”

　　房師傅：沒有實測面積，不能交房。物業費只能收取3個月的，和交房拿鑰匙沒有關系。

　　周先生：屬于拆遷戶，分到兩套房子，由于房子樓層都太高，自己年紀大了不方便住就想賣掉，重新找一套適合自己的房子。這樣算不算二手房？要按照什么樣的稅收標準收費？

　　房師傅：兩套房子若都有房產證，屬于二套房。現在賣一套，需要繳納2%的個人所得稅。若青島新政落實，稅費按照最新標準繳納。

　　記者 李晨 實習生 陳葉玲

（來源：半島網-城市信報）