3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關心的房屋問題。我們會定期邀請相關部門的業務專家做客房師傅專欄，和市民互動。對于開發商的違規行為、霸王條款等，市民也可以投訴舉報。

    張先生：辦理抵押權登記應當注意哪些問題？提交什么材料？怎么收費？

    房師傅：抵押權登記應當注意如下事項：抵押權登記應當由抵押人和抵押權人共同申請；為第三人債務提供擔保的，債務人不屬于申請人，無需到場申請，但應當提供身份證明原件。抵押的房地產應當不存在查封等限制權利，權屬無爭議。企業之間的借款合同不能設定抵押。設立多個抵押權時，后設立抵押權的申請人應當在抵押合同中明確該抵押物已為其他債權人提供擔保的債權數額，或者以其他書面方式明確。抵押權登記應當提交下列材料：登記申請書、身份證明、房產證、主債權合同、抵押合同。收費：登記費住宅每套80元，非住宅每件550元。

    王先生：我還房貸已經三年了，現在想提前還，交了手續費外，現在銀行說還要交1%的違約金，這個是合理嗎？

    房師傅：是有這個規定，提前還貸，牽扯到還貸的利息，根據合同是要給銀行交1%的違約金，其實提前還貸，交違約金不一定劃算。

    沈先生：已購公房上市交易有什么特別規定？

    房師傅：夫妻共同申請登記；該房屋戶口簿上年滿18周歲的人應當共同到場簽字同意，并提供戶口簿；空戶的，應當提交空戶證明或夫妻現在戶口簿；已購公房上市交易，應當繳納成交價1%的土地收益金。

    李女士：之前是在菏澤路6號，已經搬出來很多年了，但是一直沒有回遷，大概什么時候能回遷呢？

    房師傅：如果是就地安置的話，現在還沒開工建設，大概今年年底開工，工期一般是兩年，2015年底建完。

    葛先生：咨詢一下，青島市公共租賃住房的配租程序是怎么規定的？

    房師傅：配租公告。市住房保障機構通過媒體發布公共租賃住房配租公告，公告內容包括房源位置、數量、申請條件、租賃價格、配租程序、申請登記及公開選房的時間和地點等。申請登記。申請配租公共租賃住房實行審核、公示制度。輪候排序、公開選房。準予配租家庭應在規定的時間內持符合配租條件通知書到規定地點辦理公開選房手續。準予配租家庭已選定住房的，應按規定與房屋所在地的區房產經營單位簽訂租賃合同，繳納租金，并辦理入住手續。準予配租家庭未選定住房的，依據輪候配租名單依次遞補選房。

    李女士：母親有房，母親想把這房子均分給我們幾個女子，但是我們幾個子女都有二套房，為了少交錢，我們能不能去公證處公證，直接把房子辦到買房子的人身上。

    房師傅：不能這樣，必須是產生法定繼承或遺囑繼承，買這個房子才不受限購影響。

    陸女士：我想買套商品房，不知可以從哪兒查到房源？

    房師傅：可以登錄青島網上房地產(www.qdfd.com.cn)查詢開發單位樓盤銷售情況。另外,應當通過網上簽訂電子合同，紙質的非電子合同不能辦理房產證。 記者 李晨

10個房地產項目能辦證了

    信報訊 6月24日，記者采訪了解到，青島市房地產登記(交易)中心，又為10個房地產項目完善了登記手續，6500戶居民具備了辦證條件。雙月奮戰活動開展以來，該部門共為18個房地產項目完善了登記手續，14500戶居民受益。

    青島興電置業有限公司建設的四方區興隆三路27號(海灣花園二期)8-11號樓已辦理初始登記手續。即日起，該項目購房人可持相關材料到青島市房地產登記(交易)中心(市南區巫峽路9號，咨詢電話：82660001)或青島市房地產交易中心四方交易處(市北區重慶南路120號，咨詢電話：85639738)依法申請辦理權屬登記手續。另外，良辰美景·璟臺項目、保利·百合花園西區、同德花園1、3號樓項目、同德花園2、4號樓項目、中海·清江華府項目、文昌閣社區城中村改造項目等也可以辦證了。

    據了解，導致房地產項目不具備辦證條件的成因多樣，如整體規劃的項目開發周期較長，規劃無法分期辦理驗收，開發企業欠繳城市基礎設施配套費，無法辦理竣工驗收備案手續等。對此，青島市房地產登記(交易)中心主動牽頭，深入企業和項目現場，在相關職能部門的大力配合下，全面推進完善相關手續工作。

    記者 李晨 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]