7.辦理房屋貸款

　　律師：非個人因素免責條款很重要

　　目前的房價越來越高，極少有人能夠一次性全款買房，貸款是大多數人的選擇，但近年來，因為辦不下貸款導致的糾紛日漸增多，怎樣才能避免此類事件？

　　“購房者在辦貸款之前，首先應該去銀行詢問具體的貸款政策?！睏铎o說，這里面包括自己的信用狀況、根據政策能貸多少錢、多長時間能放款、辦理貸款時都有哪些手續、需要哪些材料等信息，這樣做到心中有數，才能減少后面的麻煩?！捌浯危鋵嵥徺I房屋的情況，如果是新房，可以去房地產交易中心落實該地塊的土地使用款或在建工程是否被抵押、查封。”楊靜說，接下來就是在簽訂購房協議階段注意的問題了，第一，要在合同中約定一個合理的辦理貸款的時間，如果銀行答復半個月可以放款，那在合同中最好留出一段時間，寫上一個月內可以辦下貸款，以防意外發生。第二就是要在合同中約定違約條款，寫明哪些情況需要承擔違約責任，一旦違約如何賠償等條款，一定要注明“非因買方個人因素導致無法貸款的，乙方不承擔違約責任”。另外，還要約定賣方的協助義務條款和賣方如實告知的義務，如果發生前面所說的在建工程或土地使用權抵押、查封而不能貸款，就要由賣方承擔違約責任。最后楊靜提醒大家，有些開發商是幫購房者代辦房產證，在合同中要寫明指定哪家銀行辦理，還要寫明買方需要提供的材料，這樣，一旦買方將材料提供齊全了依舊沒辦下貸款，就可以追究開發商的責任。