6.簽訂購房合同

　　律師：霸王條款多在“補(bǔ)充內(nèi)容”中

　　對(duì)很多人來說，簽購房合同是一個(gè)走過場的過程，面對(duì)厚厚一摞合同，極少有人有耐心將其逐條逐句的看完。但實(shí)際上，認(rèn)真看合同是買房過程中非常重要的一步，如果稍有疏忽，極有可能讓人在糾紛來臨或被侵權(quán)時(shí)手忙腳亂。

　　出場專家：單正國，知名律師，元鼎律師事務(wù)所律師合伙人。

　　“老百姓買房，首先要搞清該樓盤的銷售資格，查清它是否具有銷售許可證和預(yù)售許可證。”單正國說，售樓處可能看不到這些證件的原件，但大家可以到房地產(chǎn)交易中心去落實(shí)，核實(shí)其證件的真實(shí)性，并且落實(shí)其證件和該樓盤是否一致。“第二個(gè)問題就是抵押、查封的問題，現(xiàn)在大部分樓盤的土地都是被抵押出去的，但有些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，連在建工程也抵押了出去，這樣的情況就比較惡劣。”單正國說，房子是否被抵押了，買房人可以直接詢問銷售人員，然后再去房地產(chǎn)交易中心查實(shí)。“第三，目前大家買房時(shí)簽訂的合同，前面都是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，而開發(fā)商自己的一些‘霸王條款’，都在后面的‘補(bǔ)充條款’中，對(duì)這一部分補(bǔ)充條款，是老百姓最需要看仔細(xì)的。”單正國介紹，盡管有些條款無法改變，但買房人一定要做到心中有數(shù)，盡量最大限度地保護(hù)自己的權(quán)利不受侵犯。另外，要在合同中標(biāo)明交房期限和辦證期限，并且一定要寫明逾期交房和逾期辦證的違約金賠償問題。最后還要提醒大家的是，大家在買房時(shí)一定要對(duì)未來周邊的環(huán)境有預(yù)見性，搞清未來周邊是否會(huì)建垃圾場、變電站等設(shè)施，如果有可能，要去規(guī)劃局落實(shí)清楚。