5.實地挑選現房

　　工程監理：舒服、通透即是好房

　　對很多消費者來說，能看得見摸得著的現房和準現房，是在買房時優先考慮的因素，畢竟沙盤上的模型過于虛幻，實在的房子才有說服力，但并不是現房和準現房就能讓您買房的過程萬無一失。

　　出場專家：張先生，島城知名房地產開發商的工程監理

　　“對買房者來說，買現房肯定比期房更放心，但價格也要高一些。”張先生說，他個人認為，看現房有以下幾個點要關注。首先就是要到房子中去切身體會一下該樓盤的戶型、空間布局、層高和采光情況。“這點非常重要，一個房子布局是否合理，直接關系到以后的居住質量。”張先生說，專業點說，要看這個戶型內有沒有浪費的面積，比如過大的走廊等，臥室、客廳、餐廳的空間必須能分隔開，不能擠在一起。通俗點說，進入到一個房子內，要有一種“舒服、通透”的感覺，每個房間內都要有一個朝外的窗戶，這樣才能保證居住時不壓抑。“有很多樓盤推出的小戶型 ，盡管面積很小，但布局非常合理，就很舒服；但有的大戶型 ，兩個衛生間都沒有窗戶，就非常壓抑。”張先生說，其次，就是要看看該小區的容積率和綠化率怎樣，前后兩棟樓之間的樓間距如何，這也是決定以后居住質量的重要因素。第三，要看看這個房子內是否水通電通，這是入住的基本保障。此外，“大部分老百姓更關心的是房子的質量，其實只要是負責任的開發商，一般不會有太大的質量問題，而大家對墻上的細小裂縫也不必過分慌張，都可以通過后期裝修彌補，只有那些上下貫通的寬裂縫才是真正的質量問題。”張先生說。