陽春三月，萬物復蘇，諸多開發商相繼開盤，樓市進入傳統銷售旺季。而不少有著購房計劃的消費者也都蠢蠢欲動，特別是對于有結婚計劃的年輕人來講，持幣待購計劃入手屬于自己的“溫馨小窩”。而對于這部分剛需族來講，如何能在陽春3月購買一套讓自己稱心如意的房子呢？

　　第一步：地理位置決定地產價值

　　隨著天氣變暖，氣溫回升，不少樓盤都在積極預熱中。面對令人眼花繚亂的房產市場，怎么才能規避購房風險，選到好的房子呢？對此，高密名基·鳳凰城的樓盤銷售人員告訴記者，選房第一步重點看地段。“對于大部分的購房者來講，買房還是為了居住，因此選擇一個好的地段，在最大程度上滿足工作、生活等多方面的需求顯得尤為重要。”

　　據銷售人員介紹，決定房地產價值的因素很大程度上取決于地理位置。從目前的銷售情況來看，特別是年輕群體，在購房位置上普遍都偏重于經濟開發區地段。“按照‘北工、南文、中商、東新、西農’的城市發展新定位，開發區無疑是高密未來的行政中心與商業中心，目前周邊交通便捷，在建配套設施齊全，對于購房者來講是個不錯的選擇。”

　　第二步：選對開發商，置業有保障

　　房地產市場魚龍混雜，各類房產質量事件頻繁發生，面對諸多的購房“陷阱”，這不禁警示消費者選對房產開發商的重要性。“現在在市場上，會有一些不良開發商為了盡快回款，賺取更多利益，不惜偷工減料，以次充好，糊弄消費者。而其間一旦資金無法周轉或錢已賺到，黑心開發商卷錢走人的例子屢見不鮮，而所有損失都不得不由業主自己埋單。”

　　據名基·鳳凰城的銷售人員介紹，以名基·鳳凰城為例，該項目是由濰坊名基房地產開發有限公司開發的。由于品牌房企實力雄厚，資金更有保證，開發經驗也豐富，在商品的開發上，會更注重品牌口碑及聲譽，因此不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好，來降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服務與產品配置升級。因此出現延期爛尾或是房屋嚴重質量問題的可能性微乎其微。

　　第三步：戶型面積要選好

　　“不少購房者都認為房子面積越大會住得越舒適，其實不然。戶型設計合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。”據銷售人員介紹，客廳、臥室、衛生間、廚房等房間的面積大小分配是衡量戶型好壞的首要因素。若是單個房間太大就會感覺空曠 ，過大的臥室難以營造屬于家的溫馨感；客廳過大則會顯得空曠從而產生隔閡感。

　　“好戶型就是要讓住的人感覺到舒適和方便。由于業主的居住需求不同，所以在戶型面積的選擇上也因人而異。”據了解，好的戶型設計要盡量不浪費面積，功能區域能相互借用 ，動線分布有序 、南北通透。“房子不要盲目追求大客廳，在戶型結構中，客廳的面積要與其他功能區的面積搭配合理。如果客廳面積過大，會導致其他功能區面積減少。總體來講，具有良好的采光通風 ，同時面寬相對較大，進深相對較小 ，方正、朝向好的戶型是比較合適的選擇。”

　　文/圖 記者 馬菲菲

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]