“3年了，沒見過這么火爆的場面。上周的成交量已經趕上平時一個月的成交量了。”青島一家連鎖房產中介的工作人員楊先生說。新政策出臺帶來的是盲目的過戶潮。上周，青島市各區域房地產交易中心很火爆，6區二手房成交1796套，創單周最高紀錄，多數都是剛性需求首套房。（更多房產新聞請點擊）

　　上周6區瘋狂成交1796套二手房

　　國五條細則出臺后，青島市房屋成交量出現明顯井噴。3月11日，記者了解到，上周是調控細則出臺實施的第一周，青島市各區域房地產交易中心都出現了火爆場面。最新數據顯示，上周青島6區二手房成交1796套，創周成交量新高。從歷史數據來看，每次政府出臺調控政策，都會引發買賣雙方預期轉變。在地方執行細則出臺前，預計二手房短期網簽量還會出現明顯增長。

　　各區域中，市北區以502套遙遙領先，占總成交量的28% ，其次為市南區，368套，占總成交量的20%。嶗山區僅成交106套，占總成交量的6%。一周成交近1800套是什么概念？2月，青島一共才賣了不足1500套二手房。去年，月均二手房成交量約為2000套。也就是說，現在一周的成交量已經趕上過去一個月的成交量了。

　　“這是我從業以來見到的最火爆的場景。房地產交易中心人滿為患，工作人員加班工作，排隊的人很多。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，“盲目，非常盲目。趕所謂的末班車沒有意義，青島版房產政策根本沒有出臺，太盲目了。”

　　青島鏈家市場研究部分析師殷天逸告訴記者，從客戶方來看，部分已經進入看房階段特別是已經進入洽談簽約階段的購房者，對于政策的反應較為強烈，積極辦理簽約過戶手續，希望減少新政帶來的影響。也有部分客戶，希望房價能降低，進入觀望階段。同時，由于青島的執行細則尚未出臺，部分客戶的成交意向產生反復，對市場產生焦慮情緒。細則應保護“剛需”，長期政策有待完善。

　　平均面積不足80平方米，多為剛需

　　瘋狂過戶、網簽，都是哪些人在出手購房？是哪些人群推高了成交量？數據顯示，上周成交的二手房，平均面積為79.54平方米。“單看面積就很明顯了，現在出手的多數是剛性需求。這部分人群首付在25萬元左右，稅費如果增加，他們的反應最強烈，因為購房成本增加帶來的負擔很大。就是因為在乎幾萬元稅費，才會匆忙簽字成交。”21世紀不動產總經理劉剛向記者介紹道。

　　3月9日，記者遇見去房地產交易中心辦業務的劉先生。“我看好嘉定山附近的一套二手房，總價74萬元，套二的房子。2月底就開始辦手續了，看到新政策出臺，怕稅費增加，就加快進度了，這幾天可忙壞了，一直在跑。”劉先生告訴記者，這是他的首套房，現在辦，稅費并不高，一共3萬多元。

　　“對于青島這樣剛需較為集中的城市，長期調控仍需從改善供需關系入手，通過增加持有成本等方式增加二手房供應量 。同時擴大租賃市場，引導需求向租賃市場有序轉移。”殷天逸說，“由于政策收緊明顯，特別是二手房個稅征收的調整，二手房市場出現的波動較明顯。首先是市場新增房源量明顯增長，其次，業主下調價格的案例增多，一些房主出售誠意明顯增加。現在著急的應該是房主，而不是購房者。”

　　政策執行后，成交量將萎縮

　　3月11日，記者從青島市相關部門了解到，國五條中的個稅和房產稅政策等，青島市暫時未跟進。也就是說，現在交易二手房，仍按照以前政策執行。二手房市場的火爆會持續到什么時候？青島調控細則落地后，市場是否會有轉向？

　　對此，殷天逸告訴記者，預計在政策執行后，二手房市場成交量將會出現明顯萎縮。市場必然會再度經歷一段博弈期。國家調整政策，旨在抑制投機性購房。加重個稅，很有可能會形成稅費轉嫁，誤傷“剛需”群體，并在一定程度上抑制房主的出售意愿。

　　青島某二手房數據監控中心負責人告訴記者，多個城市房地產交易中心被擠爆，青島也不例外，這是新政實施前造就的“最后瘋狂”，房主急于出手，購房者急于買房，二手房市場在3月政策空窗期勢必會迎來成交量高峰，同時急于出售的業主也將會適當降價走量。財政部、住建部等已經著手制訂包括“保護剛性需求”在內的國五條執行細則的落實方案。有可能通過住房面積、售價等因素綜合劃線，有針對性地區別實施征收政策。

　　記者 李晨 實習生 李櫻  陳葉玲

　　（來源：半島網-城市信報）

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　　[編輯: 鹿璐]