第2個(gè)問(wèn)題是唯一住房出手是否有優(yōu)惠？這方面涉及改善性購(gòu)房者。舉個(gè)例子，現(xiàn)在市民李先生購(gòu)房屬于首套房，是唯一住房。等5年后想換大一點(diǎn)的房子，并不是投資客，這樣的情況是否征稅20%？在目前的青島政策中，這部分人群是享受個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的。“青島的具體執(zhí)行細(xì)則還沒(méi)有出爐。根據(jù)之前的調(diào)控經(jīng)驗(yàn) ，剛性需求應(yīng)該不會(huì)被打壓，包括改善性需求。這個(gè)政策主要針對(duì)投資客，打擊這部分人群購(gòu)房積極性，讓炒房者無(wú)利可圖 。我的理解是，唯一住房出售的 ，不會(huì)征收差額的20%。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說(shuō)。

　　第3個(gè)問(wèn)題是征稅標(biāo)準(zhǔn)以過(guò)戶價(jià)為準(zhǔn)還是市場(chǎng)價(jià)？在以前的二手房交易中，有一個(gè)最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，過(guò)戶價(jià)必須高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際交易中，由于近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)價(jià)一般是高于指導(dǎo)價(jià)的。然而從今年開(kāi)始，過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)大幅上漲。現(xiàn)在的問(wèn)題是，如果將來(lái)房?jī)r(jià)下跌，實(shí)際成交價(jià)格低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格，應(yīng)該如何計(jì)稅。

　　樓盤控房源，提價(jià)不叨叨

　　雖然房屋個(gè)人所得稅提高不涉及新房市場(chǎng)，但新政中的二套房首付、利率提高和限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大對(duì)新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利空。即使如此，新政細(xì)則出爐后，青島開(kāi)發(fā)商們并沒(méi)有采取降價(jià)或者擴(kuò)大優(yōu)惠的策略，反而在推盤節(jié)奏玩心思，控制推出房源數(shù)量。價(jià)格方面與去年相比，已經(jīng)有不同幅度的提高。讓人意外的是，3月2日和3日，市區(qū)售樓處客戶到訪情況與2月份相比有了明顯好轉(zhuǎn)。

　　新都心區(qū)域的一家大鱷樓盤，去年下半年曾進(jìn)行過(guò)大幅度優(yōu)惠，折后實(shí)際價(jià)格僅有1.2萬(wàn)元/平方米，而目前剩余的在售房源普遍1.3萬(wàn)元/平方米，接下來(lái)要推出部分房源，套二戶型均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，套三戶型的價(jià)格則是1.4萬(wàn)元/平方米，與去年相比，價(jià)格上漲明顯。

　　3月2日，記者陪朋友到李滄區(qū)一家在售樓盤看房。售樓處看房子的客戶非常多，置業(yè)顧問(wèn)甚至都忙不過(guò)來(lái)。房源倒是還有不少，但價(jià)格已經(jīng)漲了。記者去年曾到該樓盤看房，價(jià)格是8500元/平方米左右，現(xiàn)在則是9700元/平方米，戶型、房源質(zhì)量相差不大，甚至還有少數(shù)房源價(jià)格超過(guò)了1萬(wàn)/平方米。“本來(lái)想去年買的 ，看著有限購(gòu)，沒(méi)買。今年得買上，結(jié)婚還得住。想不到價(jià)格這么高。”在售樓處看房的李先生告訴記者。

　　上月成交不足，但房?jī)r(jià)漲了

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，青島二手房2月成交量為1348套，成為10個(gè)月以來(lái)的新低。新市北2月份的二手房成交量達(dá)到了536套，市南區(qū)2月二手房交易246套，全市排名第二位；開(kāi)發(fā)區(qū)2月二手房成交193套，全市排名第三位。春節(jié)假期對(duì)市場(chǎng)的影響很大，基本都放假了。在2月9日至16日這段期間，青島二手房成交量下降零。春節(jié)過(guò)后，二手房市場(chǎng)又經(jīng)歷緩慢的爬升時(shí)期。

　　雖然上月成交量不足，但房?jī)r(jià)卻還在漲。數(shù)據(jù)顯示，青島市2月住宅均價(jià)在全國(guó)百城中排名第60位，住宅樣本均價(jià)為9213元/平方米，與1月相比增長(zhǎng)了0.38%，這已是青島房?jī)r(jià)連續(xù)第3個(gè)月上漲了，但2月房?jī)r(jià)漲幅相比上月縮小了0.4個(gè)百分點(diǎn)。青島房?jī)r(jià)自2012年12月開(kāi)始出現(xiàn)小幅反彈，進(jìn)入2013年以來(lái)，連續(xù)倆月上漲。