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　　3月1日，也就是新國五條提出后的第10天，細則終于發(fā)布，限購進一步升級，國家調(diào)控決心再次彰顯。

　　國務院辦公廳發(fā)布的“關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知”中嚴令提出，繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　通知中還提出，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征，以及總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。

　　細則的出臺牽動了購房者的心弦，也讓房地產(chǎn)行業(yè)再次感受到調(diào)控的壓力。

　　從提出的措施上來，新政繼續(xù)抑制投資性需求，強調(diào)限購應覆蓋城市的所有行政區(qū)域，應該包括所有新建商品住房和二手住房，房價上漲過快的城市應提高二套房首付比例，二手房的個調(diào)稅由交易總額的1-2%調(diào)整為差額的20%。這些措施可以看到政府試圖將住房回歸到自住需求，平穩(wěn)當前一線城市房價過快上漲的現(xiàn)象，也延續(xù)了一直以來的調(diào)控方針。

　　針對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，也有網(wǎng)友表示“不可忽略這些措施帶來的另外一些影響，1、二手房惜售，造成新房供應緊張局面加劇，促漲房價；2、二手房交易簽訂陰陽合同成為規(guī)定動作，加大交易風險。3、或會誤傷剛需群體，購房交易成本提高。”

　　至于青島市場，限購區(qū)域的擴大是最令開發(fā)商擔心的問題之一。根據(jù)新政，原膠南區(qū)域、萊西、即墨等非限購區(qū)域有可能一并限購，這將極大地影響市場的成交量。這些區(qū)域龐大的庫存量將雪上加霜。這直接使得自2012年年末以來持樂觀態(tài)度的開發(fā)商重新審視市場，制定新決策，同時，也預示著此前業(yè)內(nèi)人士對今年青島房價企穩(wěn)的判斷或?qū)⒊闪ⅰ?br>
　　那么對于青島的二手房市場會有哪些影響呢？青島科威國際不動產(chǎn)青島總經(jīng)理孫杰指出：3月份青島二手房市場成交量或?qū)⒈q，“這些細則的目的就是穩(wěn)定房價，此次政策不像以前那樣遏制房價上漲，所以不用擔心房價下跌。”他認為，跟房價有關(guān)的四個因素：土地、建材、人工、資金等的價格都不會下降，所以房價也不會下降，買房人該買的還是可以買。

　　“個人所得稅征收差額的20%，導致買二手房的成本加大，但是對已購買5年以內(nèi)的次新房，個人所得稅也許會降低，甚至為零，所以此項政策可能會讓購買次新房的交易量加大，二手房的房東可能不用再等兩會的召開而提前降價、促進成交，所以三月份會是青島二手房成交的暴漲的一個月份，對于新房可能影響不會很大。”

　　關(guān)于新政策里提到對于房價上漲過快的區(qū)域二套房首付比例和貸款利率將上調(diào)的措施，孫經(jīng)理認為相比一線城市，青島房價上漲不屬于過快行列，因此青島一般不會執(zhí)行，會維持原來的政策，二套房首付6成，利率1.1倍，而北京上海等一線城市，在目前暴漲的情況下，可能會施行新政；相比這一點，房產(chǎn)稅試點的擴大則已然是箭在弦上了，“此次新政開頭結(jié)尾都提到了房產(chǎn)稅擴大，聯(lián)想到前一段時間住建部提出的2013年6月底500個城市住房交易系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，此為房產(chǎn)稅試點擴大做準備，有多套房的房東，可能會在最近一段時間出手。”

　　最后，孫經(jīng)理給購房者提出建議，提醒三月份要買房的居民，特別是買二手房的居民，“現(xiàn)在是購房的最佳時機，在今年接下來的日子里，不管是新房還是二手房，價格都會趨于穩(wěn)定，成交量也保持在一個穩(wěn)定狀態(tài)，不會下滑太多。”

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