“從去年12月份開始看房，拖到現在，房價倒是沒上漲，但是房貸政策卻變了。年前，中介說我的收入水平，首套房能申請到85折。周末中介陪著去看了一套浮山后1998年的二手房，72平方米85萬元，價格還可以。我首付只有30%，全靠房貸，利率優惠取消，壓力大了。”1月13日，在市南區工作的馬先生向記者反映說。新的一年，目前青島市各家銀行房貸政策執行情況如何？記者調查發現，新房市場上僅剩兩家銀行還執行85折利率優惠，僅限首套房。而二手房優惠基本取消，對個人收入、對銀行的貢獻值和信用要求都很高。

    目前青島各家銀行在房貸方面執行的政策是怎樣的？記者以購房者身份進行了調查。中國銀行方面，首套房首付至少30%，基準利率；農業銀行最低是9折利率；建設銀行執行的是95折，基本都是基準利率，想享受優惠得滿足相關條件，有限制。之前曾有85折優惠的工商銀行，最低可爭取到86折優惠，但對客戶要求非常高，而且限定合作樓盤，二手房享受不到。

    股份制銀行方面，青島最早推出房貸利率85折的是青島銀行，目前仍有85折優惠。另外，交通銀行也有這方面的優惠。招商銀行、光大銀行僅能申請到基準利率房貸；浦發銀行符合條件的客戶可申請到9折優惠房貸。

    組合貸款方面，購房者享受到的折扣更是直接取消了。公積金貸款可以享受到低利率，但是商業貸款部分至少是基準利率，還有首套房上浮利率的情況。

    利率優惠減少，對購房者的還貸壓力帶來的影響很大。舉個例子，以商貸100萬元，等額本息還款、期限20年計算，執行貸款基準利率的還款總額為179.64萬元，月供7485.2元；而85折貸款利率的還款總額為166.01萬元，月供6917.05元。85折利率較基準利率能節省借款人月供568.15元，總還款額可省去13.63萬元。

    抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求。這是近期國家調控政策的基調，青島市也是明確抑制投資性需求。從政策層面看，二套房首付、利率下調的可能性幾乎不存在。首套房方面，每年年底年初，銀行大多會執行年末房貸利率優惠收緊政策。這個時候，銀行貸款額度并不多，還有銀行停辦個人住房貸款業務。

    另外，房價方面，目前青島市場上仍有部分開發商在吆喝促銷降價。“現在仍然是購房的好機會。各個地方新的調控細則還沒有跟進。除了限購令，還有房產稅的事情。這對開發商定價有直接的影響。今年上半年，青島樓市會是穩定發展，成交量不會井噴，價格自然不敢亂喊。對購房者來說，房貸優惠是一方面，價格也要考慮。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰向記者介紹說，“有房貸優惠自然是好事。能用公積金貸款的，還是選擇公積金。” 記者 李晨

  （來源：半島網-城市信報）

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[編輯: 鹿璐]