?　　記者：您認為上城府第項目的優點和優勢在哪？

　　王延儉：首先，上城府第項目在規劃上超前3～5年，適度的超前更能夠得到消費者的認可。在設計建設上，該項目為分組團式人車分流，車輛直接進入地下停車場，避免了小區車輛碰撞而引起的堵車，也讓行人更加安全。其次該項目所有的建筑都采用剪力墻結構，抗震性好；電梯設置更加人性化，更多體現人文關懷，小高層、高層部分每單元都設計一部擔架電梯，在滿足居民正常使用前提下，更為居民出現突發狀況有所考慮。該項目不但高層設電梯，而且多層也配設電梯，更方便了居民的生活，體現人性化的設計理念。除此之外，我們項目最大的優勢就是項目開盤后銷售價格會實行“低開高走”的理念，前 200名在上城府第項目購房的業主可以享受到“買方自愿、退房自由、降價補差、退房有息”等優惠及保障。

　　記者：近幾年國家對于房地產行業出臺了很多政策，2012年也是房地產行業最難過的時期。您怎么看待2012年平度房地產行業的發展？

　　王延儉：2012年可以說是房地產調控最為嚴厲的一年。從全國來看，5月份以前樓市一片蕭條一二線城市紛紛出現“降價跑量”的現象，5月份以后隨著政策的變化，成交量逐步回升，11月份更是出現了“量價齊升”的現象，總體而言，國家大的經濟形式還呈現上升趨勢。對平度樓市來說，并不能單純完全從國家的大形勢來看。雖然目前平度的房價與收入并不完全成正比，但是平度的住房市場卻較為合理，保障房與商品房并重發展。2012年，平度受政策調控的影響很小，平度房地產行業總體上還是呈現健康穩定發展的勢頭。

　　記者：您看好平度未來的發展嗎？對于平度樓市未來的發展，您又有何見解？

　　王延儉：非常看好。一個地區的城市化水平則是衡量一個地區發展速度、發展空間的重要標志。我國的城市化率現在達到51%左右。從全國來看，各地城市化進程都在加快，而平度有137萬人口，其中城區人口44.7萬，城市化率僅為32.6%，遠遠達不到全國的標準城市化率，所以平度的發展空間很大。

　　隨著青島市產業結構調整，“退二進三”格局的逐漸形成，其工業等相關產業也會向平度搬遷，平度以此就會進入快速發展期，向一個合理的大中型城市發展，所以我們不能將平度單純的作為一個小城市進行看待。而工業的發展，會帶來更多的流動人口，而這些流動人口就會帶動平度房屋銷售及租賃市場的發展。與此同時，部分農村群體進城工作、外地人口扎根平度，也會帶來約20萬至25萬人口的購買力，換算成住房的話則需要7萬到8萬套，而這一部分購買力將在未來幾年內完全釋放，像上城府第這樣有2370戶的小區，平度未來幾年約需要30個。所以，我對平度房地產行業的發展有信心。

　　文/圖

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　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]