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隨著房地產(chǎn)新政的出臺，住宅市場的投資熱潮逐漸冷卻，限“住”不限“商”的調(diào)控政策使商業(yè)地產(chǎn)市場被各方看好，成了新的投資熱點。大量的投資資金轉(zhuǎn)向了目前受政策影響較小、未來前景較為看好的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)一掃之前的寒冬景象，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的“黃金年份”。
商業(yè)中心受投資者追捧 地段，是投資者選擇商鋪最先考慮的因素。對平度來說，現(xiàn)在最好的地段就要數(shù)市區(qū)中心地帶了。這周邊有步行商業(yè)街及維客、北方國貿(mào)等大型超市商場，已經(jīng)形成了成熟商業(yè)規(guī)模 。該區(qū)域聚集了大量的人流、物流和財流，無論是新品牌的進(jìn)駐還是老字號的加盟，其首選都會是這個成熟商圈。記者了解到，目前該區(qū)域內(nèi)有龍騰·天下城、平度·萬科城等城市綜合體，商鋪數(shù)量也比較多。
記者在平度·萬科城銷售中心看到，一大早就有很多投資者來詢問，還有幾位從外地趕來的投資者，在抓緊時間向置業(yè)顧問咨詢商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等問題。在該銷售中心記者還了解到，該樓盤在2014年才能交付使用，但前來選擇投資商鋪的人已經(jīng)絡(luò)繹不絕。在龍騰·天下城銷售中心，工作人員介紹，目前市場上投資最為火爆的商鋪有三種，分別是臨街的專業(yè)市場商鋪、商業(yè)街商鋪和寫字樓。選擇何種商鋪因人而異，但不管是何種類型，有產(chǎn)權(quán)的商鋪才應(yīng)該是投資者的首選。同時，從目前市場狀況來看，商鋪投資有一定的升值空間。
門檻低，社區(qū)物業(yè)成新寵 當(dāng)投資價值較大的商業(yè)綜合體一鋪難求之后，未來人口聚集量大的社區(qū)物業(yè)受到熱捧，悄悄地走俏市場?！跋裎覀冞@樣的商鋪，面積不大，總價不高，周邊有小區(qū)人流支撐，交通又比較便利，投資起來非常劃算?！毙枪狻とA府的一位營銷人員告訴記者，隨著住宅市場限購之后，大量手頭有余錢的市民，出于增值保值的目的，都希望投資一套或者幾套商鋪，在這種情況下，面積不大、靠近大型居民區(qū)、交通便利的社區(qū)物業(yè)非常有優(yōu)勢。
實際上，對于大量有意投資商鋪的中小投資者來說，投資商鋪的巨大資金壓力是以往商鋪不夠火爆的主要原因，“雖然限購限制了一些市民投資商品住宅，將他們引向商業(yè)市場，但是就市場來說，選擇商鋪普遍是住宅投資的替代之選。”一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在物價上漲的大背景下，投資實業(yè)依然是最好的選擇，在無法投資住宅的前提下，可以按照資金實力投資小型商鋪，這也是社區(qū)物業(yè)趨火的主要原因。另外，也有投資人士認(rèn)為，在大量社區(qū)聚集的新區(qū)，產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域，或者是主題經(jīng)濟(jì)，比如校園地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等也是未來投資的方向。
商鋪投資有風(fēng)險，別盲從 商鋪、寫字樓火爆銷售，不少置業(yè)者開始跟風(fēng)入市。記者了解到，商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險較大，不管是外來投資者還是本地市民，尤其要防范經(jīng)營風(fēng)險。寫字樓租價雖不算太貴，但如果經(jīng)營利潤上不去，還是會帶來一定風(fēng)險，很多人選擇商住兩用的寫字樓，認(rèn)為一旦經(jīng)營不好，還可以像住宅一樣利用起來。
投資商鋪，主要考慮地段和環(huán)境，在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，可以考慮選擇地段較好的臨街商鋪。如果選擇成熟商圈的鋪位，商業(yè)價值自然不言而喻 ，回報率也會水漲船高，短期內(nèi)收回投資，并有良好的長線回報。但如果經(jīng)濟(jì)能力有限，也可以選擇中等地段，用最穩(wěn)妥的方式經(jīng)營也是降低風(fēng)險的一種方式 。切記，不可一時沖動，重金砸下去，萬一經(jīng)營上不來，便會造成不可挽回的損失。
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