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地產行業橫跨宏觀微觀層，既與個人基本生活息息相關，又同整體社會經濟一脈相連。樓市話題因此無處不在，被購房者掛在心頭，被網友們津津樂道，也受到經濟學家們熱情關注。

    網友：問君能有幾多愁，恰似2012去賣樓

    觀點：2011年整年的調控政策，壓制了投資性需求，也使不少剛性需求者保持觀望。以往開盤熱銷的場景成為鮮有之事，開發商無不面對去庫存的巨大壓力。2012年持續調控，業內紛紛降低了對市場的期望。房企集團大佬們年初時集體看跌樓市 ，北京首創置業董事長劉曉光預測2012年會有不少現金流緊張的項目，制定出大“跳水”價格，中坤集團董事長黃怒波甚至悲觀地預測房價降幅很有可能達30% 。家和集團副總裁張建勛則用“最冷”作為 2012年樓市期望，并透露自家企業已經為 2012年和2013年準備好了充足的“干糧”和“棉被”，低調過冬。島城不少開發商也坦言，2012年唯一的目標就是將剩下的房子賣掉。

    囧點評：2012年，低開降價被各位大佬成功預言到，市區項目壓縮利潤，實現了去庫存的效果。

    朱江：賣不動？降到剛需接受為止！

    觀點：今年2月28日，由半島都市報、青島世聯怡高房地產顧問有限公司主辦的“2012年青島春季地產營銷論壇”上，針對青島目前高存量的窘況，應如何突破困境，山東世聯怡高總經理朱江認為 ，最重要的營銷策略就是降價。朱江認為淡市背景下，客戶并沒有消失，市場需求依然存在，保持一個市場能夠接受的價格，以價換量是被證實的最有效的營銷策略。并稱，如果降了價格仍然賣不動怎么辦？那就繼續降，降到市場接受為止。

    囧點評：過去十年房地產只漲不跌的神話已經結束。

    董藩：租房太貴就找個人結婚吧

    觀點：經濟學家、北師大房地產研究中心主任董藩，于今年6月19日在微博上稱：“總有畢業學生抱怨收入太低、租房太貴、生活壓力大。我告訴他們：那就快點找個人結婚吧——住在一起，省去一半的房租，省去吃快餐、叫外賣的花銷，省去鐘點工或維修工的費用，壓力就會減輕。如果遇到個條件好的，還可能過上好日子啦！”

    囧點評：董教授的一番調侃，表面是在為畢業生支招，其實是以冷幽默的方式揭發當下社會現實，即房貸和房租占據年輕人收入的比例太大。如果結婚能解決問題，房子就不再被萬人追逐。

    葉檀：富豪決定房價

    觀點：知名財經學者葉檀，于今年10月份在武漢大學經濟與管理學院舉辦的論壇上，結合當前一系列城市的房地產市場案例，拋出“富豪的購買力決定了房屋價格”的結論。為此，葉檀以鄂爾多斯 、溫州、北京和杭州等城市進行對比分析 。其中，鄂爾多斯有 10多萬投資客逃離房地產市場，造成房價下跌50%，且由于缺少有錢人接手，基本沒有成交量；同樣由于富人外流，溫州的房價今年以來下跌了三四成。相反，富人扎堆的北京，從今年年初到9月份，商業地產的成交量上漲45.6%；杭州也是如此，雖說供應減少，但購買的富豪還是很多。

    囧點評：房價不會以當地工人收入多少來衡量，而是由當地的房子供應量和富人平均的購買力來決定。

    潘石屹：錢就是炸彈，應用來買房

    觀點：今年年中，由潘石屹等業內大佬友情出演的財經微電影《拆彈專家》在網絡推出。這部微劇隱喻了當前調控下的中國房地產業的格局變化。劇中，潘石屹高呼：“錢就是炸彈。所以老百姓們，千萬別留錢在手里，因為留錢就是留炸彈在手里呀。那該怎么辦呢，把錢花掉，往哪里花呢？房地產，買房吧！”原來，貫穿全劇的那顆令人心懸的炸彈，就是“錢”。業內人士認為，潘石屹的這番話，在暗喻超發貨幣造成的“熱錢”風險。

    囧點評：房價漲到如今程度，對多數年輕購房者來說，何嘗不是一枚造成心理負擔的炸彈呢？

    趙卓文：2012年買樓傻賣樓更傻

    觀點：著名房地產市場研究專家趙卓文在其博客中說到2012年樓市時，認為此時買樓傻賣樓更傻，現時買樓高位入市且樓市存在泡沫現象，而賣樓更傻則是因為未來10年中心城市樓市需求將持續旺盛，中國房地產將可在2020后再增加一個10年黃金期 ，堅定持有物業，才是明智的選擇。

    囧點評：不管是任何時候，樓市其實都和股市一樣不可預測，至于趙先生說的2012年也不例外，樓市狀況的改變一直瞬息萬變，很大程度上是和政策息息相關，所以誰也無法準確預料到10年后樓市狀況。

  記者 王曉美子   （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]