?　　半島全媒體記者　江海峰

　　“金九”已過半,近期的島城樓市可謂十分熱鬧。蟄伏數月的開發商紛紛加快推盤計劃,攪動市場熱度；不少開盤項目打著“全款購房優先”的招牌,就這樣日光盤、“秒光盤”仍不在少數……全款及提高首付比例者的紛紛擁入,加上市場上大戶型產品當道,一時間令不少剛需置業者叫苦連天。到底應該去哪買房?現在是不是“上車”的好時機?今天,就請一起來看看記者的調查。

　　“金九”的島城樓市開局火熱。記者在采訪中了解到,市場上出現了這樣一種現象,一些不要求全款的樓盤,放出的房源基本當天就銷售完畢,而要求“全款優先”也不愁賣。

　　其實,“全款優先”自今年6月份開始便在市場上出現。進入9月份后,這股風刮得更盛。不久前,位于城陽區的天泰陽光里,打出9400元/平方米的均價,并贈送一個七八萬元的車位,前提是客戶全款購房。雨潤星雨華府項目推出16號樓部分房源,面積在92平方米~133平方米,均價8500元/平方米,要求“全款優先”。魯商藍岸新城項目開盤打出10000元/平方米~11000元/平方米的均價,要求“全款優先”。9月2日開盤的李滄區融創都會中心項目,數百套房源吸引了上千位認籌者,開盤當晚,項目提出全款者可以優先選房,貸款者只能被放在第二批。

　　9月12日,備受矚目的融創紅島壹號院項目網上開盤,共計推出728套高層房源,均價為14000元/平方米~15000元/平方米,當晚清盤。據半島購房俱樂部多位成員表示,全款在此購房的朋友不在少數。“全款買房的辦理速度快,回款速度快,售樓處肯定都歡迎。為了避免麻煩,有能力全款的人,大多數選擇全款了。”網友于先生表示。

　　房源　新房中大戶型占比高,主打改善

　　業內:　剛需買房趁早,　專家提供“三條路”

　　針對目前的市場現狀,島城著名樓市分析專家張百忍表示,如果遇到合適的房源,手頭資金充足,剛需置業者越早買房越好。“目前島城樓盤供應量相對不多,適合剛需的產品本來就少,很有可能一猶豫就買不上。”他建議,剛需置業者買房不必拘泥主城區,可適當往城陽、西海岸等地走,最好選地鐵沿線的房子,或是離主城區相對較近的房源,這樣少受通勤之苦。

　　“當然,剛需置業者還有兩條購房路可以走,一條是在主城區的臺東、老市南、老四方等片區的二手房,一條便是購買小戶型的公寓作為過渡。主城區的不少二手房面積相對較小,加上房齡老、單價低,比較適合剛需置業者。另外,目前濟南已對公寓產品放開落戶政策,且看青島下一步是否會跟上了,如果能跟上,公寓產品也將成為剛需置業的‘香餑餑’。”張百忍說。

　　雖然目前不少樓盤打著“全款優先”的招牌,但畢竟未強制要求必須全款購房。而令剛需置業者“雪上加霜”的是,隨著二孩政策的放開,今年以來,島城不少新開盤項目開發的產品,以中大戶型為主,且均價較高,這對于剛需購房者而言,無疑是壓力巨大。據不完全統計,今年下半年,島城將有147個樓盤開盤或加推。分區域來看,西海岸新區和城陽區仍是推盤“大戶”,占比在7成。此外,主城區表現也很“積極”,供應量比較充足,市北區將有22個樓盤上新,李滄區和嶗山區也不甘示弱,推盤量分別為14個和12個。

　　從具體房源來看,主城區中大戶型產品比較常見,主打改善,均價在20000元/平方米~30000元/平方米。位于市北區新都心片區的保利天匯項目,即將首次開盤,產品主要為高層住宅,主力面積在108平方米~160平方米,為大面寬改善戶型；位于嶗山區汽車東站附近的雙地鐵項目青鐵華潤城,預計將于10月份開盤,戶型面積在95平方米~160平方米,均為套三及套四產品。位于嶗山區的靜山悅園項目,預計10月份開盤時將推150平方米~200平方米的小高層和多層……其次,來看“金九銀十”推盤最多的西海岸新區,中大戶型也不在少數,多數預計均價在17000元/平方米~20000元/平方米。如海信花伴里二期,將于10月份開盤,主推80平方米~120平方米的高層產品；綠地望海領御項目,開盤將推10棟高層和3棟小高層；而海爾地產萊茵公館、天泰陽光水岸、金鳳凰銘品等項目也將加推,產品類型主要為洋房或小高層,面積在150平方米以內。此外,九十月份,城陽也將有不少純新盤入市,包括保利觀堂項目和保利羊毛灘項目,其中前者以洋房和精裝小高層為主,主力戶型為105平方米~133平方米；羊毛灘項目主要打造洋房、別墅、公寓及商業辦公產品,定位高端,預計于12月份入市。同時值得一提的是,銀盛泰集團開發的位于城陽中心城區的博觀系新品博觀一品,也已于近期開盤,產品為144平方米~190平方米的洋房產品……

　　剛需　購房很迷茫,150萬以內房源受歡迎

　　不久前,市民張先生去參加了李滄區某項目的開盤,他相中了此次推出的93平方米的大三戶型,項目釋放的均價為13500元/平方米,如此一算,一套買下來總價在125萬元左右,這跟張先生的預期比較接近。“但是當我去售樓處問的時候,置業顧問跟我說,不少人選擇全款,我只拿30%的首付,有點少。”張先生告訴記者,盡管如此,在開盤當天凌晨,該名置業顧問還是通知他去現場看房了,然而,按照項目要求,首付比例高的人可以優先選房,當輪到張先生時,93平方米的套三戶型已被選完。

　　之后不久,張先生又去看了位于高新區的融創紅島壹號院的房子,因為推出的產品中,面積最小的為110平方米,按項目釋放的均價14000元/平方米的均價來算,一套總價在150萬元以內。“這有點超出我的預期了,而且這個110平方米的房源,是位于頂層的,家里人覺得不是很好,最終也沒買。感覺現在能讓我買的房源太少了。”

　　與張先生相同的是,市民孫先生最近也一直在看房。他告訴記者,自己的預期總房款是150萬元以內,房子最好在主城區,即使不能在主城區,也最好能在地鐵沿線,保證上班方便。“但是最近不少項目開盤就光,我只能首付30%,根本不在第一批選房名單當中,等輪到我,我相中的戶型也被別人買走了。”張先生因此很迷茫,到底現在是不是剛需買房的時機?

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