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從冰封到翹尾 2012年青島樓市逐月盤點

2012-12-20 07:48   來源: 半島網(wǎng)-半島都市報 手機看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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?  去年嚴(yán)控之下,島城新建商品房共成交了99271套。今年截至12月中旬,全市新建商品房共成交了約93000套。由此來看,調(diào)控之下的兩年中,住宅成交量幾乎相當(dāng),與限購之前、2010年的全年10萬多套住宅銷量相比,仍有明顯差距。

  1月 千里冰封

  成交:2615套


  市場回顧:陽歷年開局,樓市遭遇冰封。1月份開發(fā)商幾乎停止了銷售推廣,廣告投放量明顯下降至冰點,開發(fā)商開始進(jìn)入歲末盤點。新增的備案項目雖為市場帶來少量供應(yīng),但項目或推廣不積極 ,或不簽約。整體市場呈現(xiàn)零星銷售的狀態(tài)。

  1月,全市新建商品房總成交2615套,其中住宅成交2145套。整體銷售創(chuàng)下 2009年以來同期最低,但住宅存量超過11萬平方米。首月的市場供需狀態(tài),奠定了這一整年的去庫存基調(diào)。

  成交最佳區(qū)域為原四方區(qū),其中洛陽路保障房和瑞海馨園等政策房項目貢獻(xiàn)最大。該區(qū)1月共成交住宅761套,其中政策房593套,占比77.9%。

  2月 成交:5192套

  市場回顧:2月本不屬于回暖月,但今年有所例外,全市新建商品房總成交5888套,其中住宅成交5192套,比上月上漲了142.1% ,比去年同期也大幅上漲78%。究其原因,政府行政措施是市場的重要推力。由于3月1日起,《青島市房屋專項維修基金管理辦法(試行)》將開始實施,2月市區(qū)項目普遍出現(xiàn)集中簽約情況。當(dāng)月原四方區(qū)的政策房繼續(xù)銷售,使之成為成交最熱點區(qū)域,共成交住宅1733套,其中政策房占比超過六成。李滄區(qū)市場初現(xiàn)活躍,在春和景明、中南世紀(jì)城等項目的低價撬動下,共成交454套住宅。

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