?　　四方區(qū)：大鱷坐鎮(zhèn)，陣容大配套優(yōu)

　　樓盤概況：在外來大鱷與本土品牌開發(fā)商的齊力協(xié)作之下，四方區(qū)這個(gè)原本老舊的工業(yè)區(qū)如今已經(jīng)成為諸多年輕置業(yè)者爭相趨從的居住板塊。保利、萬科、中冶、中海目前均有項(xiàng)目在售，另外海爾、海信、青建、城投等本土開發(fā)商也有在建及在售項(xiàng)目。去年年底四方區(qū)供應(yīng)量集中爆發(fā)，目前四方區(qū)有近 20個(gè)住宅項(xiàng)目在售，存量近 6000套。

　　集中區(qū)域：四方區(qū)新盤主要集中在新崛起的新都心板塊，以萬科城、海信淮安郡、青建太陽島等項(xiàng)目為代表，今年隨著商業(yè)綜合體項(xiàng)目的上馬以及小水清溝的陸續(xù)改造 ，片區(qū)對首置者將更有吸引力。另外濱海新區(qū)接下來也將有新供應(yīng)入市，除了城投瑞海景園將繼續(xù)推新，海信湖島世家也將全新亮相。

　　價(jià)格情況：大鱷坐鎮(zhèn)提升了片區(qū)的宜居品質(zhì)，也抬高了四方區(qū)的房價(jià)，另一方面四方區(qū)的供應(yīng)量一直較為緩和，價(jià)格上難有降幅。例如新都心片區(qū)兩家代表項(xiàng)目萬科城和中海清江華府，高點(diǎn)時(shí)均價(jià)已達(dá)到1.4萬元/平方米，目前萬科城項(xiàng)目略有調(diào)整，均價(jià)在1.2萬元/平方米～1.3萬元/平方米浮動。四方中心區(qū)位置海信淮安郡均價(jià)1.27萬元/平方米，老項(xiàng)目中冶英郡均價(jià)1.25萬元/平方米。萬元以下的項(xiàng)目較為少見，去年開盤的鴻海佳園算作其一，另外今年年中新開盤項(xiàng)目德馨筑家定位首置青年 ，價(jià)格上突破較大，開盤起價(jià)7777元/平方米，目前均價(jià)8900元/平方米。

　　代表樓盤：萬科城、保利里院里、海信淮安郡、海信湖島世家、正商紅楓谷、青建太陽島等