?　　大眾網5月19日訊 18日,濟南市建委等四部門聯合發文,對“420”限購政策進行解釋和補充。對于外地人來說,如果具有全日制本科生及以上學歷,在濟南連繳半年以上社保便可購房,且首付僅需三成。“420”之前網簽或者付了首付款的購房者,按照限購前的貸款政策買房。

　　享本地購房待遇情況1本科及以上學歷且社保繳滿半年

　　非本市戶籍購房家庭首付提至六成，這讓不少剛畢業的年輕人表示有些購房無力，這既不利于濟南挽留高學歷人才，也不利于引進高層次人才。

　　對此，細則提出，我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

　　解讀：繳納個稅滿半年也行

　　市城鄉建設委工作人員解釋，“我市全日制本科畢業生”是指在濟工作，并不局限在濟上大學，有外地全日制本科學歷也可以。需要指出的是，有本科以上學歷而未落濟南戶口(含集體戶口)的，在“享有本地常住戶口居民同等購房政策”方面，只是首套房繳三成首付，并不能買兩套房。

　　“社保只要滿半年，買房首付只要三成，這對剛畢業的年輕人來說無疑是一大利好，不然留不住人。”對于去年“12·26”限購細則中為何沒有及時給外地高學歷購房者“開口子”，該人士稱，當時出臺新政著眼于打擊投機炒房，新政執行以來有關部門也意識到政策“誤傷”部分正常購房群體，因而及時修正，給剛需族一個緩沖。

　　此外，建設部門工作人員說，今年1月份發布的限購細則解釋了“連續滿兩年社保或個稅”指的是自限購政策發布之日起最近三年內，因此只要繳納個稅滿半年，也視為享有本地居民同等購房待遇。

　　需要注意的是，滿足學歷條件的前提是全日制本科，自考、在職研究生學歷并不在此之列。

　　享本地購房待遇情況2符合9大政策條件的，可辦理落戶

　　沒有本科以上學歷的來濟者怎么購房?

　　細則中指出，目前濟南在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調動落戶、軍隊轉業及復員士官退伍義務兵安置落戶、軍隊轉業干部落戶、收養子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)后，以濟南戶籍身份購房。

　　解讀：濟南正醞釀落戶新政

　　據市城鄉建設委有關人士稱，樓市四輪調控后將部分外地剛需群體“擋”在了門外，不利于市場平穩健康發展，而通過落戶渠道可以讓他們具備購房資格，只是很多人還不太熟悉落戶政策。“在落戶政策方面，濟南正準備出臺新政，放寬落戶條件，文件已經有了。”該人士說，有些外地購房者在農村有地，不想落戶還要在濟南買房，這樣的話很難“魚和熊掌”兼得。其實，今年3月，省政府發文明確提出將以合法穩定住所(含租賃)或合法穩定就業為基本落戶條件，在全省范圍內取消購房面積、就業年限、投資納稅、積分制等落戶條件。而去年下半年，山東還發文“催促”濟南、青島兩市的城區要加快取消購房面積、就業年限、投資納稅、積分制等落戶條件。

　　細則中還特別提出可落集體戶。目前駐濟高校大學生就讀期間可落集體戶口，這意味著在校大學生可以濟南戶籍身份限購兩套房，且首套房首付只要三成。“政策上可以這樣理解，但前提是畢業后留濟。”該人士說。

　　以濟南戶籍身份購房，最直接的好處就是少交首付。在濟南限購區域沒有住房且沒有住房貸款記錄的，首付款三成，利率按首套房利率執行，貸款最長年限為30年。而非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至六成，商業按揭貸款最長年限縮短至25年；公貸方面，非本市戶籍家庭購買住房最低首付比例也提高至六成。

　　符合以下9種政策，辦理落戶

　　(含集體戶口) 1.“親屬投靠”人員落戶2.投資納稅落戶3.引進人才落戶4.普通大中專院校及技工學校畢業生落戶5.持《山東省外來人才聘用證》落戶6.干部工人調動落戶7.軍隊轉業及復員士官退伍義務兵安置落戶8.軍隊轉業干部落戶9.收養子女落戶

　　確認此次限購執行時間4月20日前有限購編號且繳首付的按老政策

　　這次細則還確認了最嚴限購政策執行時間：購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界，2017年4月20日零時之前網簽的購房合同，或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準)的，可按本次之前的限購政策執行。

　　解讀：網簽滯后被卡的松口氣

　　2016年6月，外地購房者劉先生攜家帶口到濟南發展，當年12月定好樓盤，交了首付后開發商遲遲沒有辦理成功網簽，結果趕上12月26日的限購政策。無奈之下，他辦理了退款手續。當時長清還不限購，劉先生又去長清買房。今年3月初，他交了首付款，也在銀行辦理了貸款手續，開發商仍遲遲辦不下網簽，結果又趕上4月19日的最嚴限購政策，六成首付的門檻讓他進退兩難。而此次細則出臺后，劉先生就不用再為湊齊六成首付而糾結了，他的首付只要三成即可。

　　建設部門工作人員還表示，因為前幾次限購后出現過購房者已取得限購編號但貸款被卡的情況，具體原因又分已交首付款和未交首付款，給限購政策可操作性行上帶來難題。因此，這一次明確了4月20日零時前限購編號和首付款缺一不可。

　　最新細則出臺后，公貸政策有無變化?記者了解到，符合九種落戶政策的外地身份在濟工作人員，辦理落戶(含集體戶口)后，只要正常繳納公積金，無住房且無住房貸款(含公貸、商貸)記錄，申請公貸的視為首套房貸款。

　　對房價有何影響？

　　會釋放部分市場需求，但不會太大

　　《通知》的出臺,放寬了部分購房人的購房資格,讓不少被誤傷的剛需購房者松了口氣。市民李先生為煙臺人,他大學本科畢業后于2015年底來到濟南工作。工作后,單位給他辦理了社會保險。不過李先生的單位并沒有給他解決戶口問題,他的戶口仍然在煙臺老家。

　　工作一年后,李先生想在濟南購買一套小戶型的房子。李先生從去年10月份開始看樓盤買房子,等到12月份,濟南市的限購政策升級,外地人購房需要交納24個月的社保。

　　政策出臺后,李先生認為只有等到2018年初才能買房。沒想到,濟南市于今年4月20日再次出臺限購政策,非濟南戶籍家庭購買住房貸款首付比例 提高至60%,商業按揭貸款最長年限縮短至25年。“由于房價上漲很快,買個小戶型也要100多萬元,六成的首付就要60多萬元。”李先生表示,即使繳納 了兩年社保,到時候也很難湊夠首付款了。如果還買不起房子,只能離開濟南了。而新的政策出臺后,李先生現在就可以三成首付購房了。

　　業內人士認為,該細則出臺是對之前嚴厲的限購政策的“修正”。“之前嚴厲的限購政策讓市場迅速冷凍,這次對于本科學歷要求的改變,會釋放一部分 市場需求,但也不會太大。”該人士認為,目前濟南房產市場會處于限購之后的緩沖期。下半年,濟南樓市的供應會有所增加,雖然降價很難但上漲空間不大,基本 上處于平穩上漲的趨勢。

　　 [編輯: 焦琳]