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6月底眾多發商沖刺“中考” 獲剛需族青睞

2017-07-03 08:05   來源: 青島早報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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?  臨近6月底,眾多開發商也開始為取得一份漂亮的半年報做最后的沖刺。上周末,中歐國際城、青特金地匯豪觀邸、中建錦繡城、萬達維多利亞灣等多個項目加推了新房源,最多的項目一次性加推了1400多套房源,與之前眾多樓盤遲遲不愿開盤形成了鮮明對比。記者調查發現,樓市調控政策威力已經逐步顯現,加之房貸政策收緊,投資型購房者迅速減少。在樓市人氣逐月減少的情況下,開發商加快推盤的節奏,獲得剛需族的青睞。

  



  1北部城區借勢“商業”推盤放量

  樓市熱度雖然在逐漸消退,但因為島城特別是主城區存量房較少,所以各大開發商推盤節奏也相對緩慢。即使是五一小長假和端午節假期期間,絕大多數開發商也是以游玩活動蓄客為主,開盤的開發商寥寥。但是臨近6月底,城陽區、高新區、青西新區等地眾多開發商卻紛紛加推新房源。高新區中歐國際城周末加推了一批新房源,精裝房價格在1.3萬元/平方米至1.4萬元/平方米之間,以110和120平方米兩種戶型為主,由于前期項目關注度較高,所以一開盤就有比較高的人氣;同樣,來自高新區的世茂公園美地,也推出了4號樓的新房源,面積從90平方米到125平方米之間,精裝房價格在10800元/平方米到12500元/平方米之間,項目開盤現場吸引了大批購房者涌入。

  隨著商業項目落地,城陽區商品房價值不斷攀升位于城陽區的龍湖滟瀾海岸則是加推了89、120、140平方米三種戶型供選擇,均價12000元/平方米;青特小鎮高層精裝戶型有89、95、108平方米三種戶型可以選擇,均價13500元/平方米,毛坯房有115平方米戶型,均價為1.25萬元/平方米;26日晚,位于春陽路的青特金地匯豪觀邸開盤,高層精裝房價格大約在1.5萬元/平方米至1.7萬元/平方米之間不等,疊拼在2萬元/平方米左右。與此同時,青特赫府近期也有加推計劃,11層精裝洋房,價格預計在1.9萬元/平方米左右。記者在正陽路等核心地帶探訪發現,萬象匯、萬達廣場等商業綜合體的落地,成為周邊眾多地產項目的新賣點。但是隨著裝修價格水漲船高和房貸政策限制,這一帶已經基本沒有了炒房族的身影,而總價偏高也讓許多剛需族十分謹慎。

  “我想買個套三戶型的改善房,140平方米的房子稍有點大,而且價格已經超過了1.5萬元/平方米,超出了我的心理預期。 ”購房者朱先生介紹說。

  2西海岸加推數量現“大手筆”

  西海岸加推的樓盤中,最為引人注目的要數位于原膠南片區的中建錦繡城加推了。今年2月份,該項目曾憑借銷售面積為65980平方米、成交套數568套、銷售總金額50971萬元的業績,拿下單盤銷售面積、成交套數和銷售總金額的冠軍。 在過去幾個月中,該項目憑借著自身建筑實力加快工程進度,最終在上周末一次性推出了1400套房源,這四位數的加推量在島城比較少見。通過采訪現場購房記者發現,房源為毛坯房,戶型為99平方米到156平方米之間,均價在8300元/平方米左右。一套89平方米的房源,單價為7892元/平方米,這個價格對于購房者來說相對容易接受,銷售現場聚集了大量購房者。 “感覺房源多可選擇的余地大一些,不再像以前開盤那么緊張了。 ”購房者張先生說。 此外,萬達維多利亞灣加推了57號樓,主力戶型有89平方米和91平方米的套二戶型,116平方米至120平方米的套三戶型,均價9800元/平方米;天一蘭悅公館,加推了93平方米、103平方米兩種戶型,均價7900元/平方米;萬德御景峰加推4號樓,為24層小高層,戶型主要有建筑面積60平方米的套一,96平方米的套二,均價5800元/平方米左右,毛坯交付。在調查中記者發現,推新樓盤雖然人氣不減,但“日光盤”并不多見,購房者在看房的同時并不急于出手。

  專家觀點:市場未現趨勢性變化

  6月底加推房源的樓盤增多,是否代表著開發商銷售策略的轉變?青島房地產投融資中心秘書長龍江認為,要看市場是否發生轉變,就要將現在房源增量與去年同期相比較。按照房地產業營銷慣例,每年6月份下半月都是樓盤加推的旺季,從目前的數據對比來看,絕大多數開發商還是按照其銷售計劃正常加推,市場總體平穩,并未發生趨勢性變化。 對于下半年的樓市,龍江認為雖然成交量萎縮,但是剛需族購買意愿強烈,主城區新盤并不多,所以下半年主城區的樓市不會有太大波動。但是龍江提醒市民,銀行房貸政策的變化對于市場影響顯著,個別去化率達不到總部要求的項目,必然會加大推盤力度,可能會推出一些優惠促銷活動。剛需購房族應該密切關注目標樓盤,一旦樓盤推出的戶型、價格符合自己的置業預期,還是應該果斷出手。

  市場看點: 7月推新熱度不減

  6月份開發商加快了推盤的節奏,7月份加推新盤同樣不少。主城區中,位于市北區瑞昌路四流南路與開封路交界口的萬科未來城,預計七月份加推13號、20號樓,精裝高層住宅均價為2萬元/平方米至2.2元/平方米之間,戶型為兩居室84平方米,三居室89平方米、110平方米、145平方米。

  李滄區書院路與青峰路交會處的天泰書院壹號項目預計7月至8月份之間開盤,精裝房均價在2.5萬元/平方米至2.6萬元/平方米之間,首開6號、7號、8號、9號,樓座為兩梯四戶戶型,預計推出戶型建面為109、119、135平方米套三戶型;位于李滄區銅川路77號的瓏臺二期河岸首府預計7月左右開盤,戶型面積在99平方米至142平方米之間,價格待定;位于李滄區重慶中路的中南世紀城四期加推樓盤預計7月拿到預售證,預計均價15000元/平方米左右;位于李滄區重慶中路與邢臺路交匯處的悅湖山項目,預計7月份開盤,價格在1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米之間。

  嶗山區海爾路1號的海爾地產云璽預計7月底開盤,精裝住宅預計均價為2.8萬元/平方米。 高新區的紅島壹號院預計7月份首開精裝高層住宅,面積在112平方米至173平方米之間,價格暫時未定。城陽區的卓越蔚藍群島項目將于7—8月之間加推,均價為1.2萬元至1.3萬元之間。戶型為三室兩廳的134平方米大戶型房源。膠州、即墨一直是第二季度島城新建商品房市場的熱點區域,位于膠州市寺門首路與梧州路交匯處的保利西鄉月預計7月份推出洋房、別墅。洋房均價8800元/平方米,建筑面積120平方米至142平方米之間,別墅均價為11000元/平方米至13000元/平方米之間。

   [編輯: 王連藝]

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