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山東路地王降價挺狠啊

    降價潮終于波及到了青島市南市北的高檔樓盤區域。4月17日，位于山東路的地王項目正式宣布降價，每套房子降價100萬，單價的降幅約為20%。該項目去年7月份開盤后，一直定位高端，拒絕降價。過去半年的時間，該樓盤成交量僅為15套，終于撕開了房價的裂口。記者了解到，從去年4月到現在，一年的時間，市南區房價已經從1.9萬/平方米降到了1.7萬/平方米，市北區房價也跌了1500元/平方米。李滄區樓盤更是徹底進入9折時代。 (更多相關新聞請點擊)

    同時，記者從中國房地產指數研究院青島分院了解到，一季度青島住宅供應40.85萬平方米，達到2009年以來的最低水平，環比下跌81.99%，規劃建筑面積為93.75萬平方米，環比下跌73.87%。3月份受到成交區域的影響，樓面地價出現下降。成交平均樓面地價為716元/平方米，較上月的2242元/平方米下降1526元，環比下跌68.06%。

    3月份青島住宅用地溢價率為1.42%，1、2月份溢價率均為0，一季度溢價率均較低，說明新的一年開發商拿地仍然比較謹慎。一季度青島市共成交住宅10786套，成交面積100.68萬平方米，同比分別下降45.49% 、46.63%。較去年四季度環比分別下跌55.99%、56.86%，創三年來新低。

    3月份青島共成交住宅 3449套，成交面積33.89萬平方米，同比分別下降38.65%、35.37%；環比較2月份分別下降33.57%、27.89%。成交低迷主要是因為整體市場低迷，開盤數量較少，推出優惠項目遠離市區，并不能引起較大成交。

    “中海地產青島公司成立5周年，中海紫御觀邸限時推出100套精裝大宅，每套平均直降百萬元……”4月17日上午，在市南區工作的李先生收到了山東路中海項目降價的廣告。降價之前，中海紫御觀邸在售住宅面積215～305平方米，起價18100元/平方米，精裝標準3500元/平方米；公寓在售面積50～100平方米不等，起價19000元/平方米，精裝標準2500元/平方米。

    “上個月的時候，我去過這個樓盤的售樓現場。現場看房子的人還不少，但總價太高了，都是大戶型，動輒就要400多萬。本來我是考慮改善住房的，這個樓盤位置不錯，定位高端，就是面積太大，150平方米還可以接受。當時還沒有降價，單價大部分得1.9萬元，你就可以算出總價多少了。”李先生說道。

    記者了解到，該地塊于2007年9月5日正式拍賣。地塊占地面積64.8畝，規劃建筑面積約19.4萬平方米，土地出讓金16.1826億元。規劃建設住宅、商業金融設施，規劃寫字樓6萬平方米，商業設施2萬平方米，其他建筑為住宅。當時的成交價達到了8330元/平方米，成為山東路地王。去年7月份，樓盤拿到了預售許可證，采取了低價開盤的策略，起價不足2萬/平方米。

    從單價看，該項目的特價房價格跌幅超過了20%。在山東路區域樓市中，這也是最大的降幅。

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