?市北房價跌得也不算少

    市區最先降價的是李滄區，從中南世紀城的9折優惠，到陽光香蜜湖的均價跌至6700元，芳馨苑起價不足6000元/平方米。總體看，李滄區新房市場的降價幅度要高于二手房。

    在市北區，鼎都小區的價格已經從一年前的1.5萬跌到現在的1.25萬/平方米。在中央商務區，新房價格已經跌到了1.1萬/平方米，還是小戶型房源。據青島房價網的數據，從去年4月份到今年4月份，市北區房價跌了1500元/平方米。

    另外，在郊區，別墅項目競爭壓力也很大。“2012年的青島樓市，是一個別墅樓盤供應爆發的時節。即墨溫泉板塊、城陽王沙路板塊、城陽白沙灣板塊、膠州少海板塊、西海岸板塊、嶗山沙子口板塊、李村天水路板塊。此七大板塊，若按使用功能劃分，則溫泉為度假，沙子口和天水路為自住。而少海和西海岸相對市區客戶為度假。這些區域今年都會有別墅項目推出。在樓市調控下，別墅項目的應對措施值得期待。”業內專家張百忍介紹說。

    祥泰正陽東郡于4月15日開盤，推出22號樓和27號樓共計260套房源，戶型面積81～96平方米，之前進行了認籌，認籌可享3萬抵6萬 、1萬抵2萬的房款優惠。中房馨街里二期經典即將啟幕，戶型面積49～159平方米，認籌活動全面啟動，認籌金2萬元，凡參加認籌活動的客戶，可享有開盤當日優先選房及優惠活動的權利。

    在4月份的島城樓市中，開盤之前先進行認籌、交意向金仍然非常流行。而記者了解到，早在去年樓市調控的時候，住房和城鄉建設部便發布通知，要求凡未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

    對于買房時機問題，李滄區一家樓盤的銷售經理表示，由于去年下半年整個青島樓市比較低迷。年后尤其是近日很多開發商根據市場形式做了策略上面的調整。3、4月份是一個買房好時機，因為“價格剛調整”對于購房者來說能得到更多的實惠，如果錯過這一階段，想買到滿意的房源，價格可能比現在要貴些。記者 李晨