?　　B 另辟蹊徑，開發商找信托公司充血

　　在樓市調控下，各家開發商都在尋找出路，尤其是想方設法保證資金鏈正常運轉。8月12日，青島舉行了一次土地拍賣會，其中，位于四方區瑞昌路187號的地塊被青島卓遠置業有限公司拍得，單價為3730元/平方米，總價達到了6.13億元。項目北臨孤山，往東不遠為北嶺山森林公園，教育配套也不錯，有青島第四十中學、青島第十七中學，而且周邊有不少在建住宅社區。土地面積39174.1平方米，規劃建筑總面積164531.2平方米，土地用途為住宅(70年產權)、商服金融用地(40年產權)，其中住宅占15082.13平方米。

　　拿地成本6.13億元，這不是個小數目。為了這個項目，推出了建信·青島卓遠易得商城項目集合信托計劃。建信信托作為本信托計劃的受托人，將募集的信托資金(以實際募集金額為準)向項目公司青島卓遠置業有限公司增資 ，信托資金用于青島市兩改項目——易得商城項目開發建設和管理。本信托計劃總規模預計為6.2億元，其中優先級信托規模預計4億元，由符合條件的合格投資者以現金方式認購；劣后級信托規模為2.2億元。

　　“最近開發區有開發商四處借款，年息15%～20%，銷售不利，沒別的辦法。”城陽某樓盤市場總監張先生向記者介紹說，“現在的市場確實不好。想賣高價不可能，連預售證都不好申請，賣低了也不行，前期投資已經完成，等著銷售房子回籠資金。現在的問題就是房子不好賣，只能想其他辦法。”

　　C 住宅用地首次流拍，這次真沒錢了

　　在8月12日舉行的土地拍賣會上，一年來首次出現因無人競拍住宅用地流拍的情況。在現場，拍賣師首先宣布了位于四方區開平路 28號的1號地塊與位于四方區瑞海北路 177號的3號地塊無人遞交競買申請，因此在本輪拍賣會上不進行公開拍賣。“住宅用地也能流拍，這出乎很多人的意料，開發商不得不收緊腰包。不過，這也能反映出問題，開發商對四方樓市還是持謹慎態度的。”業內人士張百忍介紹。

　　另外3塊拍賣的地塊也很慘淡。四方區瑞海北路 17號的地塊3分鐘就賣出去了，加價零元，以起拍價 3500元/平方米成交。位于四方區興隆一路 8號的地塊只經過了1輪舉牌，就被華電青島發電有限公司成功競得，以起拍價905元/平方米成交。

　　“便宜拿地的時代已經過去了，現在市區土地拍賣起價也都提高了。從2009年開始樓市迅速復蘇，開發商腰包鼓了起來，開發速度也加快了。那時土地市場很火爆，地王層出不窮。現在情況正好相反，正常的資金流通遇到了障礙。開發商維持樓盤運作、囤積土地的成本就很高了，再出手拿地比較困難。何況今年政策多變，誰也不敢保證房價不會下跌。”樓市分析人士林憲周介紹。

　　D 開發商抵押房源求貸款

　　今年以來，青島個別樓盤出現了在售房源數與網上數據打架的情況。明明官方網站顯示還有不少房源在售，而樓盤售樓處則稱房源已經賣完了。出現這樣的情況，一方面可能是房子已被訂出去，還沒有網上簽約，這是個時間差問題；然而時間一長還是有數據問題，這就存在開發商將房子抵押的可能性，還有就是房子可能被當賬抵了。

　　這樣的情況在開發區比較集中。8月14日，記者從開發區法院了解到，上半年開發區法院受理商品房預售糾紛案件65件，比去年同期增長60% 。此類案件矛盾主要集中在三個方面：一是房屋買受人因開發商逾期交房或逾期辦證出現糾紛；二是開發商與房屋買受人之間因房屋質量、小區公共部位的建造不符合合同約定等引發糾紛；三是個別開發商與施工單位之間的“頂賬房”產權不明，導致一房兩賣引發糾紛。

　　另外，有尾盤的開發商日子也不好過。今年上半年，四方區某大鱷為了將手上幾十套公寓迅速出手，罕見地推出了9.2折的優惠。售樓處工作人員的解釋很誠懇：還有新的項目，這么多置業顧問在這里熬著也不是辦法，先把這個盤清了。

　　然而，在當前樓市局面不清晰的狀況下 ，清盤變得異常艱難。李滄區一家樓盤營銷總監向記者直言，現在的樓市真得不好琢磨。搞特價優惠并不適合自己的樓盤，尾盤凝聚人氣不容易。記者 李晨

　　◎新聞背景

　　開發商資金鏈迎大考

　　在“限購”從嚴和銷售回款不暢的情況下，開發商的資金鏈正進一步趨緊。8月9日，國家統計局發布的數據顯示，今年前7個月房地產開發企業資金來源約4.79萬億元，其中自籌資金達1.93萬億元，同比增長34%，漲幅達到年內最高。

　　“下半年調控政策將繼續從緊，開發商的資金鏈會面臨更加嚴峻的挑戰。”中國房地產學會副會長陳國強表示，“傳統的‘金九銀十’將至，預計開發商會進一步調整策略，加強銷售回款，房價可能有一定幅度的回落。”

　　渣打銀行今年7月底的一份調研報告顯示，在被調研的18個大中城市中，認為資金壓力增大的企業占到了83%。萬科總裁郁亮在日前舉辦的中期業績會上坦言，“萬科對未來形勢想得比較嚴峻一些，資金緊張的局面會持續下去。”在資金鏈承壓、融資成本高企的情況下，一些中小房地產企業紛紛通過轉讓旗下項目求生。目前在北京產權交易所網站上，處于掛牌轉讓期限內的房地產項目有30個之多。據《華夏時報》

　　（來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]