?    ◎影響

    島城樓市將迎來(lái)“拐點(diǎn)”？

    國(guó)務(wù)院出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的相關(guān)政策，對(duì)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？15日下午，相關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，該政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力會(huì)大大減弱，即使不會(huì)立即降價(jià)，但漲勢(shì)很有可能得到遏制，島城樓市或?qū)⒂瓉?lái)“拐點(diǎn)”。

    房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱

    “國(guó)務(wù)院剛做出決定，銀監(jiān)會(huì)和央行需要一定時(shí)間制定相關(guān)細(xì)則，我們還沒接到相關(guān)通知?！?5日下午，人行青島市中心支行工作人員說(shuō)，接到通知后，他們會(huì)立刻傳達(dá)給島城各銀行。

    “嚴(yán)格貸款利率，目的是抑制炒房，對(duì)高房?jī)r(jià)潑了一盆冷水?！迸d業(yè)銀行青島分行房貸部負(fù)責(zé)人孫先生說(shuō)，樓市調(diào)控的新招出臺(tái)后，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力會(huì)大大減弱，島城樓市瘋狂的局面將會(huì)有所改觀。

    “目前青島樓市以剛性需求為主，二套房成交量約占三成左右。”興業(yè)銀行青島分行房貸部負(fù)責(zé)人孫先生說(shuō)。“二套房購(gòu)房者主要有兩種，一種是原先買了一套小房子，現(xiàn)在想買第二套房子改善居住環(huán)境；另一種則是投資購(gòu)房?！敝行陪y行青島分行信貸部負(fù)責(zé)人楊先生說(shuō)，青島市場(chǎng)的購(gòu)房者有一半選擇現(xiàn)金購(gòu)房，一半選擇貸款購(gòu)房，貸款購(gòu)房比例比南方城市低很多?！靶抡瞥龊螅瑢?duì)市民心理影響會(huì)遠(yuǎn)大于實(shí)質(zhì)影響，預(yù)計(jì)有30%的二套房購(gòu)房者暫時(shí)放棄購(gòu)房，選擇觀望?！?

    賣家“跳價(jià)”空間減少

    太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說(shuō)，春節(jié)后的一段時(shí)間，島城二手房市場(chǎng)“跳價(jià)”現(xiàn)象特別嚴(yán)重。“目前，全國(guó)各地有很多投資者來(lái)青島購(gòu)房。二手房也跟著‘聯(lián)動(dòng)’，賣家往往在簽約時(shí)臨時(shí)加價(jià)。由于島城房源供應(yīng)不足，即使新政出臺(tái)，4月份青島樓市仍將處于賣方市場(chǎng)，但賣家‘跳價(jià)’空間會(huì)大大減少?！?

    青島理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授張?jiān)嫡f(shuō)，青島樓市的剛性需求很大 ，新政出臺(tái)后不會(huì)立即降價(jià)，但漲勢(shì)很有可能得到遏制，島城樓市或?qū)⒂瓉?lái)“拐點(diǎn)”。“國(guó)家要想調(diào)控樓市，后續(xù)很有可能出臺(tái)多項(xiàng)政策，對(duì)二套房套利出售的行為進(jìn)行遏制，樓市成交量會(huì)大大減少，觀望氣氛會(huì)日漸濃厚。樓市即使不扭頭向下，也會(huì)止住漲勢(shì)?！?

    ■算賬

    新政讓炒房者得不償失

    島城一商業(yè)銀行房貸部門負(fù)責(zé)人介紹，此前政策要求各銀行按風(fēng)險(xiǎn)決定二套房貸利率。

    “如果二套房統(tǒng)一不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，購(gòu)房者需要多掏不少利息?！迸d業(yè)銀行理財(cái)師張保華說(shuō)，購(gòu)房者如果貸款100萬(wàn)元，20年還清，房貸基準(zhǔn)利率的1.1倍與8折優(yōu)惠相比，購(gòu)房者要多還22萬(wàn)元左右的利息?！暗壳耙呀?jīng)通過(guò)審核的二套房購(gòu)房者首付和貸款利率不會(huì)受到影響，已經(jīng)遞交申請(qǐng)材料但還沒有獲批貸款的客戶就很難說(shuō)了?！?nbsp;記者 肖良華

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 宋濤]