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　　11月本是樓市淡季，但今年島城的樓市卻炙手可熱！12月1日，青島市國土資源和房屋管理局公布了11月份本市房地產市場運行情況，11月份新建住宅成交量為9844套，刷新了島城有資料可查的月度銷售最高紀錄。而市內四區也以 2662套的成交量超越“金九銀十”期間銷售量。業內人士預測，由于購房優惠政策大限將至，由此帶來的刺激作用將使12月份延續11月的態勢。

　　    銷量：有記錄以來最高

　　由于去年積壓的剛性需求持續釋放，自今年3月份以來新建商品房市場全面回暖，銷售紀錄屢屢刷新，但11月份最終的成交量讓業內人士大吃一驚。12月1日上午，市國土資源和房屋管理局公布了11月份本市房地產市場運行情況。11月份新建住宅成交量為9844套，較之10月份8538套的總量超出了1306套，這一數據也刷新了島城有資料可查的月度銷售最高紀錄。

　　值得注意的是，市內四區的成交量達到了2662套，超過了8月、9月和10月份的單月銷售業績，直接逼近6月和7月份成交最高峰時的記錄。

　　“在2009年以前新建商品房每月成交穩定在3000套以上就算是奇跡，11月份的成交量居然逼近1萬套，這在島城的房地產市場上從來沒有出現過。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說。

　　    單價：8000元以下最搶手

　　從銷售價格區間來看，單價在8000元以下的房源構成11月份房地產市場的主力陣容。從全市情況來看，熱銷的房源集中在兩個區間，分別為單價4000元到5000元、以及6000元到8000元之間，兩個價格區間分別成交2188套和2378套；單價8000元以上的房源共成交1365套，占總成交量不到14%的比例，其中市內四區成交644套。

　　“從區域成交來看，膠南、開發區和城陽區成為11月份樓市三個最主要的支撐點，市內四區的交易量則以市北區、李滄區和四方區為主?！鼻鄭u今鵬翔的修方舟說，市北區的萬達廣場、花好月圓項目，李滄區的春和景明、綠城·理想之城，四方區的魯岳夢境江南和銀鷗山莊等項目均有穩定的成交量。

　　而從房價整體走勢來看，受市南區、市北區高端商業、住宅項目的帶動，11月份的房價仍是漲字當頭，漲幅在6%到10%之間。

　　業內分析

　　四因素致樓市反常

　　“2009年11個月的房地產市場明顯呈現‘旺季不旺、淡季不淡’的走勢，這顛覆了以前房地產市場的定律?！鼻鄭u廣華置業總經理助理于湫說，今年市場的反常體現在銷售高峰提前到6月份和7月份 ，而傳統意義上的“金九銀十”卻銷量走低，更為反常的是，正當大家都在討論樓市“冬眠期”到來的時候，11月份的成交量反而創下了房地產市場最高的成交紀錄。

　　城陽星城營銷總監張百忍認為，四大原因導致今年樓市走勢反常。其一是西海岸及郊區樓市供應量充足，自3月份以來，西海岸樓市及部分郊區大盤形成了與市內四區樓市平分秋色的局面；第二，信貸等方面的購房優惠政策大限將至，促使樓市愈到年底后勁越足；第三，海底隧道、海灣大橋及地鐵一期工程的實施拓寬了市民置業區域；第四，自下半年開始的房價上漲趨勢引發市民追漲潮，刺激購房需求扎堆釋放。

　　本月預測

　　可能出現購房高潮

　　記者采訪中了解到，市內四區的在售樓盤漲價明顯。四方區的百通雍翠華苑目前認購價為8100元/平方米，每平方米已有300元的漲幅；市北區、李滄區以及市南區和嶗山區的不少在售尾盤或加推房源也普遍上調價格。但即便如此，各售樓現場排隊選房的場面非常多見。

　　讓選房市民著急的不僅僅是價格的上漲，12月份島城的新盤數量也屈指可數，其中市南區的天山華庭預計將于12月份開盤，兩家的起價預計分別在16100元/平方米和18000元/平方米，將加推房源的銀川美居項目單價也在13500元；四方區則只有昌盛花園放出將于12月底開盤的消息，最低售價為7000元/平方米；市北區的凱景花園也預計在12月開盤，均價約為9500元/平方米；嶗山區的城建竹韻山色和李滄區的藍山灣則將推出加推房源。

　　“在12月31日之前，房地產市場還將迎來另一撥成交高峰 ！”一位不愿透露姓名的地產營銷人士說，受房產優惠政策大限將至及追漲心理影響，本市可能再現一撥購房高潮。

　　“但因政策不確定性而導致的恐慌性購房會提前透支明年的購買力，極可能引發明年第一季度出現成交慘淡的局面?！痹摖I銷人士說，國土部已數次表示將從土地源頭對樓市進行調控，明年本市的土地出讓規模又大大超過今年，這些都可能影響明年樓市的價格走向。本欄文/記者 王愛科

　　新建商品住宅各月成交數據

　　市內四區新建商品房成交量：2009年1月成交747套，2月份成交763套，3月份成交1696套，4月份成交2892套，5月份成交2782套，6月份成交3515套，7月份成交2732套，8月份成交2014套，9月份成交2046套，10月份成交2167套，11月份成交2662套。

　　全市3月份以來新建商品房住宅成交量：3 月份成交5271套，4月份成交量為6403套，5月份成交量為7555套，6月份成交9144套，7月份成交9346套，8月份成交7958套，9月份成交7986套，10月份成交8538套，11月份成交9844套。

　　

　　 （來源：半島網-半島都市報）

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